№ 2-731/2019г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру № 553 от 06.05.2019г.,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности 27 АА № 1376714 от 20.05.2019г.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» ФИО4, действующей по доверенности от 09.01.2019г.,

при секретаре Моцарь О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, обратилась в суд с исковым заявлением к собственнику вышерасположенной квартиры № этого же доме - ФИО2, ссылаясь на то, что в квартире последнего произошел порыв счетчика учета горячего водоснабжения, в результате чего произошло затопление горячей водой принадлежащей ей квартиры. В связи с чем, просила взыскать с ФИО2 137230 руб. в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в своей квартире, 5500 руб. расходов на оплату услуг оценщика, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

Определением суда от 29.05.2019г. по ходатайству истца к участию в деле соответчиком привлечено ООО УК «Дземги» (полное наименование Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ»).

Определением суда от 29.07.2019г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено АО «ДГК».

Определением суда от 17.09.2019г. производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по ордеру № 553 от 06.05.2019г., поддержал исковые требования, предъявленные ФИО5 к ООО УК «Дземги», пояснив, что материальный ущерб истцу причинен в результате виновных действий, бездействия ООО УК «Дземги», связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, где расположена квартира истца, а именно ненадлежащим содержанием инженерного оборудования, элеварторного узла горячего водоснабжения, необеспечением надлежащего контроля за температурой горячей воды при выходе. Разрыв прибора учета ГВС в квартире ФИО2, расположенной над квартирой истца, произошел по причине существенного превышения максимально допустимой температуры горячей воды, что привело к разрыву прибора учета ГВС. Для определения материального ущерба, причиненного истцу, просил принять в качестве доказательства отчет об оценке ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», в соответствии с которым стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца, поврежденной по вине управляющей организации, определена в размере 137230 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий по доверенности 27 АА № 1376714 от 20.05.2019г., пояснил, что исковое заявление к ФИО2 было предъявлено ФИО5 неправомерно, поскольку ответственность за нарушение имущественных прав истца должна нести управляющая организация - ООО УК «Дземги», не обеспечившая надлежащий контроль за температурой горячей воды при выходе. 01.01.2019г. произошло затопление горячей водой квартиры ФИО2, что привело к заливу нижерасположенной квартиры, принадлежащей истцу. Стояк ГВС был перекрыт сотрудниками аварийной службы. Элеваторный узел МКД является общим имуществом. Причиной затопления явилось существенное превышение максимального значения температуры горячей воды, повлекшее нарушение герметичности и разрыв счетчика учета ГВС в квартире ФИО2 Предприятием-изготовителем счетчика установлена максимально допустимая температуры в 90 градусов С, тогда как температуры горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> в момент разрыва счетчика была 106,3 градусов С, дом подключен с прямого трубопровода, что подтверждает факт невыполнения ООО УК «Дземги» перевода многоквартирного дома с прямого на обратный режим, является грубым нарушением и подтверждает причинно-следственную связь с заливом квартиры. По факту затопления квартиры и повреждения имущества ФИО2 обратился в ООО УК «Дземги» с претензией о возмещении вреда в досудебном порядке, управляющая организация предложила в добровольном порядке возместить вред в размере 60% от заявленной суммы.

Представитель ООО УК «Дземги» ФИО4, действующая по доверенности от 09.01.2019г., не оспаривая факт и причину затопления квартиры истца, требования ФИО5 полагала не обоснованными. В возражениях пояснила, что Управляющая организация надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, где расположена квартиры истца. Обязанность по обеспечению контроля за температурой горячей воды при выходе возложена на управляющую организацию. Разрыв счетчика ГВС в квартире, вышерасположенной над квартирой истца, произошел по причине превышения максимально допустимой температуры горячей воды. Подачу ГВС в многоквартирный дом осуществляет ресурсоснабжающая организация. Подключение ГВС с прямого трубопровода произведено по распоряжению администрации. На обратный режим подключения не производилось, жалобы на превышение температуры горячей воды от жильцов не поступали. Многоквартирный дом 

<

адрес> прошел подготовку к зиме, все инженерные системы были проверены, выдан паспорт готовности жилья к зиме.

Представитель АО «ДГК» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания третье лицо извещено в установленном законом порядке и надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В письменном отзыве АО «ДГК» на исковое заявление ФИО5 указано, что вины ресурсоснабжающей организации в затоплении квартиры истца нет. Затопление произошло из-за ненадлежащего содержания общего имущества управляющей организацией. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 5 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В п. 42 Правил указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственниками жилого помещения – квартиры № площадью 77,9 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, управление которым осуществляет ООО УК «Дземги»». 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором управления многоквартирным домом, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и не оспариваются сторонами.

Согласно Уставу, ООО УК «Дземги» (полное наименование Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ») является юридическим лицом, коммерческой организацией, отвечает по своим обязательствам собственным имуществом Предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, цели деятельности общества – реализация основных направлений жилищно-коммунальной реформы в целях эффективной эксплуатации и обслуживания жилого фонда; внедрение современных энергосберегающих технологий в жилищно-коммунальном хозяйстве; извлечение прибыли.

Из договора управления многоквартирными домами от 01.01.2014г. усматривается, что управляющая организация ООО УК «Дземги» обязуется за плату осуществлять управление многоквартирными домами по адресам, указанным в дополнительном соглашении № 1, оказывать услуги по управлению домами, организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домов, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домами деятельность. 

В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); инженерные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Права и обязанности сторон договора определены в параграфе 3.

Управляющая организация обязана: управлять домами в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства (п. 3.1.2); осуществлять контроль качества предоставления жилищно-коммунальных услуг (3.1.3).

Собственник обязан соблюдать правила пользования жилым помещениями, общим имуществом, оборудованием и коммунальными услугами, установленные действующим законодательством (п. 3.3.1); содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения и санитарно-технического оборудования внутри него (п. 3.3.4); не допускать выполнение работ, не совершать иные действия, приводящие к порче помещений, общего имущества или конструкций дома (п. 3.3.5); обеспечивать доступ управляющей организации в помещения собственника для выполнения настоящего договора (п. 3.3.6).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая организация несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством (п. 6.1.1).

Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, а также освобождается от возмещения причиненного ущерба, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины кого-либо из собственников или нанимателей, либо других пользователей помещениями, в том числе несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также в других случаях предусмотренных действующим законодательством (п. 6.1.3).

Управляющая организация не несет ответственности за качество оказываемых по настоящему договору услуг и выполнения работ в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества собственников (п. 6.1.4).

Таким образом, на ООО УК «Дземги» в соответствии с договором управления, Уставом и лицензией на осуществление на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края.

Как установлено судом из пояснений участников процесса, материалов дела, 01.01.2019г. произошло затопление горячей водой квартиры истца, в связи с разрывом счетчика ГВС в вышерасположенной квартире № (собственник ФИО2).

10.01.2019г. инженером технадзора ООО УК «Дземги», в присутствии собственника квартиры 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре – ФИО5, составлен акт, в котором зафиксированы данные об объеме повреждений, выявленных в жилом помещении, подвергшемся затоплению горячей водой, указана причина затопления – затопление из кв. №, порыв счетчика горячей воды.

Факт и причина затопления квартиры истца ФИО5 при рассмотрении дела не оспаривались.

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

С целью установления стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого помещения в состояние предшествующее затоплению, истец обратилась в ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», заключив договор № 17/К от 07.02.2019г.

Согласно отчету об оценке ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» за № 63/19/К от 12.03.2019г., стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, находящейся в собственности ФИО5 и подвергшейся затоплению, определена оценщиком, включенным в реестр саморегулируемой организации оценщиков, в размере 137230 руб.

За услуги специалиста-оценщика истцом понесены расходы в сумме 5500 руб., что подтверждается платежным поручением № 948 от 30.01.2019г.

В данном случае убытками для истца ФИО5 является стоимость ремонтно-восстановительных работ в ее квартире, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, предшествующее затоплению, произошедшему с вышерасположенной квартире в связи порывом прибора учета ГВС; затраты на оплату услуг оценщика, поскольку они связаны с затоплением квартиры истца, подтверждены документально.

Оценив вышеназванный отчет, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку является относимым и допустимым доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, расчетов, перечень литературы и источников полученных данных, формулировки используемых понятий и основания для их применения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного имущества определена специалистом-оценщиком, имеющими высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж, исходя из представленных в распоряжение специалиста документов, после осмотра поврежденного жилого помещения.

При этом суд учитывает отсутствие иных достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы и расчеты специалиста – оценщика.

Возражения относительно стоимости и объема повреждений представителем управляющей организации не заявлены, как и не представлены ни собственные расчеты, ни смета, ни отчеты об оценке, ни какие-либо иные доказательства обратному.

Таким образом, размер материального ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры с вышерасположенной квартиры № этого же дома, где произошел разрыв прибора учета ГВС, суд определяет в размере 137230 руб. на основании отчета об оценке ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» за № 63/19/К от 12.03.2019г.

Определяя лицо, обязанное возместить истцу убытки и материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу п. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В ходе судебного разбирательства при разрешении заявленного спора установлено, что 01.01.2019г. в 19 часов 56 минут с адреса - кв. 

<

адрес> поступила заявка на вызов аварийной службы, по приезду установлено: порыв водосчетчика ГВС, отключили ГВС на квартиру, рекомендовали обратиться в управляющую организацию, что подтверждается выпиской из журнала регистрации заявок ООО «Аварийная служба».

Аварийная ситуация была устранена бригадой аварийной службы путем перекрытия аварийного вентиля горячего водоснабжения. 

02.01.2019г. собственник квартиры 

<

адрес> - ФИО2 обратился в ООО УК «Дземги» с заявлением, в котором указал, что 01.01.2019г. около 16 часов произошел разрыв счетчика горячей воды. В связи с его отсутствием кипяток под напором поступал в квартиру до приезда аварийной бригады. К тому времени как аварийная бригада перекрыла стояк ГВС, произошло затопление его квартиры № и нижерасположенных квартир №, второго и первого этажа. Просит составить акт осмотра, определить причины и объем причиненного ущерба.

10.01.2019г. сотрудником ООО УК «Дземги» составлен акт осмотра квартиры № расположенной над квартирой №, в доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, по факту повреждений в связи с порывом счетчика ГВС. 

30.03.2019г. ФИО2 и ФИО6 обратились в ООО УК «Дземги» с претензией, ссылаясь на то, что 01.01.2019г. произошло затопление их квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, по причине разрыва прибора учета горячей воды. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста № 2019-01 от 28.01.2019г., причиной нарушения герметичности счетчика является нагрузка, оказывающаяся на крышку корпуса давлением перемещаемой через счетчик воды. Величина прикладываемой нагрузки превысила конструктивную прочность крышки корпуса, что привело к образованию в крышке корпуса сквозного повреждения. Образование сквозного повреждения в крышке корпуса счетчика привело к нарушению его герметичности. Диапазон температур горячей воды, при которой эксплуатировался счетчик (105,8-106,3 градусов С), существенно превышает максимальное значение температуры (90 градусов С), установленное предприятием изготовителем счетчика, что и явилось причиной затопления их квартиры. В рамках досудебного урегулирования просят возместить причиненный в результате затопления квартиры горячей водой ущерб, стоимость восстановительного ремонта квартиры. К претензии представили фото счетчика горячей воды; копии заключения специалистов.

По обращению ФИО2 в Отдел ЖКХ Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре, специалистами отдела, совместно с ООО УК «Дземги», СП «КТС» в присутствии ФИО2 проведено комиссионное обследование элеваторного узла МКД № 2 по 

<

адрес>. По результатам обследования установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом подключен с прямого трубопровода, давление Р1 – 7,7, Р2 – 4,5, температура отопления (смесь): Т1-79,№С, Т2-64С, температура горячего водоснабжения Т-106,3 С, что подтверждается актом осмотра от 15.01.2019г.

На основании договора № 3/4/05320/02863 от 10.08.2015г. на отпуск тепловой энергии и горячей воды, заключенного между управляющей организацией (исполнитель коммунальных услуг) и АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) РСО подает через присоединительную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а ИКУ принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (МКД), находящегося в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (п. 1.1).

В параграфе 3 данного договора предусмотрены права и обязанности ИКУ, в соответствии с которыми ИКУ обязуется: обеспечивать собственникам и пользователям помещений в МКД предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению надлежащего качества с соблюдением СНиП в пределах границ эксплуатационной ответственности. Обеспечить предоставление услуг по отоплению строго в соответствии с согласованным с РСО и утвержденным администрацией графиком запуска домов и датой начала отопительного сезона, не допуская снижения качества (п. 3.1.1);

обеспечить сохранность, работоспособность и безопасность эксплуатации внутридомовых инженерных систем и теплопотребляющего оборудования в зоне эксплуатационной ответственности ИКУ (п. 3.1.7);

обеспечивать температуру сетевой воды в обратном трубопроводе в точке поставки в соответствии с температурным графиком (приложение № 4) с превышением не более 5%. Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы. Привести в соответствие с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» оборудование тепловых вводов в здания, а именно оборудовать прямой и обратный трубопроводы устройствами для контроля параметров горячей воды (температурой и давлением) и устройствами регулировки при пониженном давлении (п. 3.1.12).

В приложении № 4 к договору приведен температурный график работы теплоисточников г. Комсомольска-на-Амуре. Примечание: температура обратной сетевой воды должна соответствовать фактической температуре в подающей линии у потребителей.

Согласно заключению специалиста № 2019-01 от 28.01.2019г., представленному при рассмотрении дела представителем ФИО3, следов внешнего механического воздействия, свидетельствующих о прикладывании нагрузки с целью отделения счетного механизма от корпуса, на исследуемом счетчике (прибор учета расхода воды «СВКМ 15V» № 3556985, паспорт, руководство эксплуатации 4213-001-30624784-2013РЭ), не имеется. Причиной нарушения герметичности счетчика является нагрузка, оказывающаяся на крышку корпуса давлением перемещаемой через счетчик воды. Величина прикладываемой нагрузки превысила конструктивную прочность крышки корпуса, что привело к образованию в крышке корпуса сквозного повреждения. Образование сквозного повреждения в крышке корпуса счетчика привело к нарушению его герметичности. Условия эксплуатации исследуемого счетчика не соответствовали условиям эксплуатации, предусмотренным предприятием-изготовителем счетчика. Диапазон температур горячей воды, при которой эксплуатировался счетчик (105,8-106,5 градусов С), существенно превышает максимальное значение температуры (90 градусов С), установленное предприятием-изготовителем счетчика. Образование сквозного повреждения в крышке корпуса счетчика и последовавшее нарушение герметичности корпуса счетчика могут состоять в причинно-следственной связи с эксплуатацией счетчика в условиях превышения максимального значения температуры воды, предусмотренного предприятием-изготовителем. 

Эксплуатация системы горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре не соответствовала п. 5.1.2 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, п. 2.4 СанПин 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. 

Причинами превышения нормативно установленных значений температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре является эксплуатация системы горячего водоснабжения, не соответствующая положению п. 8.2 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

В соответствии с п. 8.2 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети», для магистральных водяных тепловых сетей следует предусматривать следующие гидравлические режимы для открытых систем теплоснабжения: зимний – при максимальном отборе воды на горячем водоснабжении из обратного трубопровода; переходный – при максимальном отборе воды на горячее водоснабжение из подающего трубопровода.

Таким образом, для зимнего гидравлического режима, расчетный гидравлический режим следует принимать при отборе воды на горячее водоснабжение из обратного трубопровода, то есть в зимнее время внутридомовая система горячего водоснабжения должны быть подключена к обратному трубопроводу.

В соответствии с п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения «Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применения системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов». 

Пунктом 5.1.2 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и СанПиН 2.1.4.2496 и независимо от применяемой системы теплоснабжения должны быть не ниже 60 гр. С и не выше 65 гр. С.

При сравнении значения максимальной температуры воды, предусмотренной заводом-изготовителем исследуемого счетчика (90 гр. С) со значением температуры горячей воды в акте от 15.01.2019г. (105,8-106,5 гр. С) установлено, что исследуемый счетчик эксплуатировался в условиях температур горячей воды, превышающих максимальное значение, предусмотренное заводом-изготовителем для этой модели счетчиков. Высокая рабочая температура снижает прочностные показатели материала.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что ООО УК «Дземги», основной деятельностью которого является организация комплексного обслуживания жилого фонда, не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, где расположена квартира №, принадлежащая истцу, связанному с обеспечением надлежащего контроля за температурой горячей воды, что повлекло затопление квартиры истца. В связи с чем, суд принимает доводы истца.

В судебном заседании представитель ООО УК «Дземги» подтвердила, что ответственность по обеспечению контроля за температурой горячей воды при выходе возложена на управляющую организацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил определено, что понятие «техническая эксплуатация жилищного фонда» включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию конструкций, инженерных систем. 

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Указанным нормативным актом установлено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом, так и отдельных его элементов и квартир. Целью плановых и внеплановых осмотров является контроль за техническим состоянием жилищного фонда. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения».

В соответствии с данным перечнем, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, управляющей организацией работы по обеспечению контроля за температурой горячей воды на выходе не были выполнены. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком ООО УК «Дземги» в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Как упоминалось выше, в заключении специалиста № 2019-01 от 28.01.2019г. отмечено, что эксплуатация системы горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре не соответствовала п. 5.1.2 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, п. 2.4 СанПин 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. 

Причинами превышения нормативно установленных значений температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре является эксплуатация системы горячего водоснабжения, не соответствующая положению п. 8.2 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Являясь управляющей организацией, оказывающей услуги потребителям, ООО УК «Дземги» обязана оказывать услуги нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных в обслуживаемом ею многоквартирном доме, по содержанию и текущему ремонту общего имущества такого дома, устранять недостатки и принимать меры по устранению причин возникновения повреждений в жилых и нежилых помещениях обслуживаемого ею дома, устранять последствия выявленных нарушений, принимать меры к недопущению возникновения аварийных ситуаций.

Убедительных и бесспорных доказательств тому, что материальный ущерб, связанный с затоплением квартиры ФИО5 причинен в результате халатности или небрежности истца, либо иных собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, суду не представлено.

При этом в силу закона бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом, где расположена квартира истца, лежит на управляющей организации, в данном случае на ООО УК «Дземги».

С учетом изложенного следует вывод, что ответственность за нарушение прав истца ФИО5 в размере убытков и затрат, необходимых на восстановительный ремонт ее квартиры, следует возложить на управляющую организацию ООО УК «Дземги».

При таких обстоятельствах, с ООО УК «Дземги» в пользу ФИО5 подлежит взысканию: 137230 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения; 5500 руб. расходов на оплату услуг оценщика.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано. 

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика ООО УК «Дземги», в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 4055 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» в пользу ФИО5 137230 руб. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения; 5500 руб. расходов на оплату услуг оценщика и 4055 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова