Дело № 2-411/2017 год

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Задворновой А.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>. В квартире № без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, в результате которых в квартире увеличилась жилая площадь на 3,2 кв.м. и составляет в настоящее время 56,8 кв.м. (ранее составляла 53,6 кв.м.); уменьшилась подсобная площадь на 3,1 кв.м. (ранее была 19,6 кв.м., в настоящее время-16,5 кв.м.). За счет увеличения жилой площади и уменьшения подсобной площади, площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. и составляет в настоящее время 73,3 кв.м. (ранее составляла 73,2 кв.м.). Общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. (с 73,2 кв.м. на 73,3 кв.м.). Как следует из представленного заключения ООО «Гарантия», перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просили сохранить квартиру № состоящую из четырех комнат, общей площадью 73,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного керамзитобетонного 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью квартиры 73,3 кв.м., жилой площадью квартиры 56,8 кв.м., площадью подсобной 16,5 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии предоставления в материалы дела новой проектной документации и нового заключения по техническому обследованию жилого помещения, с учетом указания расположения дверного проема в помещении №, его демонтажа. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документ, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

Согласно пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА подтверждается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый.

Из акта от ДАТА СФ ГУП РХ УТИ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой произведен демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверным блоком между помещениями 1 и 2, 2 и 6. Установка перегородки из ГВЛ по мет. каркасу с дверным блоком в помещении 3, образовалось помещение 9.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА и проектной документацией перепланировки квартиры № от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» №, выданным по заявке ФИО1 от ДАТА, подтверждается, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом. 

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 56, 8 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2017 года.