Дело № 2-1408/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Петровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права пользования жилым помещением в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации (адрес), в котором просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., и признать за ними в равных долях право собственности на указанное жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного искового заявления, истцы указали, что на основании ордера № от (дата) пользуются жилым помещением общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0609010:120 по адресу: (адрес). Данная квартира фактически является частью жилого дома, разделенного на две части, каждая имеет отдельный вход, порядок пользования сложился. Истцы пользуются жилыми помещениями литера А (помещения 2,3,4), литера А1 (помещения 1,5), литера А3 (помещения 6,7), обозначенной на поэтажном плане технического паспорта на жилое помещение от (дата) Согласно данным кадастрового паспорта помещения от (дата) в графе «Особые отметки» площадь изменилась за счет изменения методики подсчета холодных пристроев, на возведение построек литеры А1, А3 документы не предъявлены. За выдачей разрешения на перепланировку истцы обращались в компетентные государственные органы, от которых были получены идентичные ответы о том, что работа над данными заявлениями в настоящее время не возможна, так как выдача разрешения на перепланировку не является компетенцией данных органов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель третьего лица КУИЗО администрации г. Челябинска, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что истцы вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 28,3 кв.м.на основании ордера № от (дата), выданного РИК (адрес) (л.д.7), что так же подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.30-32).

При обращении истцами в администрацию (адрес) с заявлением о перепланировке принадлежащей им квартиры, в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения было отказано.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы представили суду в подтверждение заявленных исковых требований экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры от (дата). Согласно заключению по своему расположению самовольно возведенные строения литера А1, литера А3 по адресу: (адрес) соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/(дата)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. с изменениями №, №, №, №, СанПиН 2.2.1/2.(дата)-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.2.1/2.1.12585-10 (л.д. 18-19).

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство в (адрес) в (адрес), а именно:

- демонтаж неотапливаемой части квартиры – пристройка к литере А (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- демонтаж печи между жилыми комнатами (пом. № и № лит. А) (согласно Тех.паспорту по сост. на (дата));

- заделка дверного проема между жилыми комнатами (пом. № и № лит. А) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- заделка дверного проема между жилыми комнатами (пом. № и № лит. А) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- устройство открытого проема между жилыми комнатами (пом. № и № лит.А) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- возведение пристройки к жилому дому: литера А1 с помещениями кухни (пом. №) и жилой комнатой (пом. №) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- устройство дверного проема между жилыми комнатами (пом. № лит.А1 и № лит. А) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- возведение пристройки к жилому дому: литера А3 с помещениями туалета (пом. №) и коридора (пом. №) (согласно Тех. паспорту по сост. на (дата));

- установка газового котла отопления (пом. № лит. А3);

- установка газовой плиты в кухне (пом. № лит. А1);

- установка системы отопления (пом. №,2,3,4,5,6);

- устройство вытяжной вентиляции в кухне (пом. № лит. А1);

- устройство вентиляции туалета (пом. № лит. А3) 

соответствуют требованиям действующих нормативных документов Строительных норм и Правил и иным обязательным требованиям. 

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» после произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения стала составлять 68,8 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес) соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции части жилого дома (часть литеры А, пристройки литера А1 и литера А3) находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Техническое состояние элементов квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Данное заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: (адрес) соответствуют всем предъявляемым требованиям, не нарушают права и интересы граждан, при их проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении произведенной перепланировкой квартиры прав и законных интересов собственников иных жилых помещений жилого (адрес) в (адрес), либо подтверждающих создание угрозы их жизни и здоровью, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

С учетом изложенного суд считает, что требования истцов о сохранения квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признании за ними права собственности на данное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные в отзыве администрации г, Челябинска о том, что данное жилое помещение является самовольной постройкой не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как указано выше ситцы были вселены в данное жилое помещение на законных основаниях, являются нанимателями данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права пользования жилым помещением в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) - 1, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) - 1, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Леоненко