Дело № 2-3641/2025

УИД 48RS0002-01-2025-003427-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Лазаревой О.В., при секретаре Камышникове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управдом» к ФИО1 о понуждении восстановить общедомовое имущество системы водоснабжения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Управдом» обратилось с иском к ФИО1 о понуждении восстановить общедомовое имущество системы водоснабжения в первоначальное состояние. В обоснование исковых требований ссылалось на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Управдом» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.04.2022 года. В ходе обследования подвального помещения многоквартирного дома № №, проведенного в связи с жалобами жильцов на затопление, установлено, что собственником кв. 

<

адрес> произведена замена общедомового трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения путем замены стального трубопровода на полипропиленовый. Данные работы произведены без согласования, разрешения управляющей компании, что явилось нарушением целостности системы водоснабжения общедомового имущества и привело к аварийной ситуации. В адрес ответчика истцом было направлено предписание о необходимости произвести работы по восстановлению труб общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения в срок до 01.05.2025 года, которое было оставлено без внимания. Просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда привести систему горячего и холодного водоснабжения общедомового имущества в 

<

адрес> в первоначальное состояние путем замены полипропиленовых труб на стальные (металлические). 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление, в котором указала, что ответчиком до вынесения судом решения требования удовлетворены добровольно, система холодного и горячего водоснабжения приведена в первоначальное состояние, что подтверждается актом от 12.11.2025 года. Требования поддержал, но решение суда просил не приводить к исполнению. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). 

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж)соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 вышеуказанных Правил). 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.1.6 данных Правил собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно п.п.1.7.1,1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование (перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являете собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.04.2021 года.

ООО УК «Управдом» является организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.04.2022 г. 

В ходе обследования подвального помещения многоквартирного дома № №, проведенного в связи с жалобами жильцов на затопление, установлено, что собственником 

<

адрес> произведена замена общедомового трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения путем замены стального трубопровода на полипропиленовый, что не оспаривалось ответчиком в предыдущем судебном заседании. 

В адрес ответчика истцом было направлено предписание о необходимости произвести работы по восстановлению труб общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения в срок до 01.05.2025 года которое было оставлены без внимания. 

Устройство инженерных сетей в многоквартирных домах регламентируется СП 30.13330.2020 «Свод правил Внутренний водопровод и канализация здания». 

Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию внутренних систем водоснабжения и водоотведения во вновь строящихся и реконструируемых производственных, общественных высотой не более 50 м и жилых зданиях высотой не более 75 м, включая многофункциональные здания и здания одного функционального назначения. Поскольку локальная замена трубопровода в квартире 

<

адрес> проведена из труб не предусмотренных проектной документацией, нормативные требования при производстве указанных работ нарушены.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела бесспорно было установлено и не оспаривалось ответчиком, что в квартире ответчиков произведена замена стояков ГВС и ХВС из металлических труб на полипропиленовые трубы, то есть произведено переустройство жилого помещения.

Учитывая, что доказательств получения разрешения о согласовании переустройства, заключающегося в замене металлических труб стояков ГВС и ХВС на полипропиленовые, с органом местного самоуправления, а также заявления об их замене, адресованное управляющей организации, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное переустройство квартиры осуществлено самовольно.

Произведенные без согласования работы по замене стального трубопровода, относящегося к общему имуществу дома, на полипропиленовый, является нарушением целостности системы водоснабжения общедомового имущества и может привести к аварийной ситуации.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Согласно Акту от 12.11.2025 года, составленному комиссией ООО УК «Управдом» в составе заместителя директора, мастера-сантехника и администратора, 11.11.2025 года произведено обследование 

<

адрес>. Установлено, что стояки из полипропилена заменены самостоятельно собственником на стояки из стали в соответствии с технической документацией МКД. 

Таким образом, коль скоро ответчиком добровольно удовлетворены требования истца до вынесения судом решения, суд полагает возможным не приводить решение к принудительному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда привести систему горячего и холодного водоснабжения общедомового имущества в 

<

адрес> в первоначальное состояние путем замены полипропиленовых труб на стальные (металлические).

Решение суда в исполнение не приводить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года