Дело № 2 – 164/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка, цена которой составила 40000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег. Право собственности на спорную недвижимость зарегистрировано за ФИО3, а расписка в получении денежных средств написана его супругой ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость истец не может, поскольку ответчики не желают заниматься оформлением документов. Кроме того, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом доме и добровольно сниматься с регистрационного учета не желают.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок; признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования и владения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснили, что действительно продали ФИО1 дом и земельный участок, снятся с регистрационного учета и зарегистрироваться по их новому месту жительства 

<

адрес> не могут, так как не до конца оформлены документы на жилой дом, обещают в скором времени это сделать.

Прокурор, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и представитель 3-го лица Миграционного пункта ПП по Курьинскому району МО МВД РФ «Краснощековский» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В доказательство совершения сделки истец представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 40000 руб. за продажу дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №:133 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-17).

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано на основании Постановления администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21).

В соответствии с Постановлением администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно информации сектора по Курьинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. Брак не расторгнут (л.д. 27,28).

В силу статей 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она присутствовала при совершении сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка и при ней передавались деньги. 

ФИО3 не отрицает, что недвижимость была продана с его согласия.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок являлись совместной собственностью супругов Б-вых. ФИО2, действуя с согласия супруга, составила расписку в получении денежных средств за проданный жилой дом.

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает указанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Следовательно, фактически по договору купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, покупателю ФИО1 был передан и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии с выписками из ЕГРН, общие площади земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответственно составляют 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13-17).

Таким образом, ФИО1 в результате сделки купли-продажи стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в результате сделки купли-продажи стала собственником спорного жилого дома.

Таким образом, после продажи Б-выми спорного жилого помещения ФИО1 права владения, пользования и распоряжения данным помещением у ответчиков прекратились.

Согласно материалам дела, в том числе адресно-справочным сведениям МП ПП по Курьинскому району МО МВД России «Краснощековский», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 48).

Из справки, выданной администрацией Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края, следует, что ФИО2 и ФИО3 фактически проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44). 

Суд приходит к выводу, что регистрация ФИО3 и ФИО2 как прежних собственников фактически является формальной, поскольку ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в связи с его продажей и проживают с этого времени по иному месту жительства.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику – ФИО1 в соответствии с приведёнными положениями закона право пользования и владения спорным жилым помещением ответчиками подлежит признать утратившими, поскольку такая регистрация ФИО3 и ФИО2 препятствует владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.

Ответчики в каких-либо родственных отношениях с истцом не состоят и не являются членами её семьи, имеющими право пользования и владения названным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1880 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов