УИД 91RS0023-01-2020-000699-04

Дело № 2-423/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.

28 июля 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, представителя истца – ФИО2, к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, Мустафаевой Гульнар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что реформирование КСП «Дальний» Черноморского района АРК завершилось в 2001 году образованием ряда частных предприятий на базе КСП и прекращением юридического лица КСП «Дальний». В состав имущественного фонда КСП не был включён хозяйственный объект «складское помещение» площадью 617,6 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала № адресом: 

<

адрес>, и этот объект был бесхозяйным. В мае 2000 года истец, его супруга ФИО3 и мать истца Мустафаева Гульнар, как члены КСП «Дальний» получили сертификаты на право на земельные доли (паи) в общей долевой собственности КСП. Они решили не вступать в арендные отношения, а самостоятельно использовать их земельные паи; с 2001 года истец начал приобретать сельскохозяйственную технику и хранить её в указанном складском помещении. Этот склад истец использовал 19 лет для хранения зерна. С 2015 года истец зарегистрировал крестьянское (фермерское) хозяйство с ОГРНИП №, ИНН №. Спорным недвижимым имуществом истец владеет и распоряжается как своим собственным. В пределах срока владения никто не предъявлял ему претензию на эту недвижимость. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества «нежилое здание – склад» площадью 617,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

08.07.2020 Определением суда, в качестве соответчиков, привлечены к участию в деле ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, заявлений не подавал.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 не явился, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не подавал.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без сторон, по имеющимся в деле документам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 86 ГК Украинской ССР, право собственности – это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 137 ГК Украинской ССР, имущество, которое не имеет собственника или собственник которого не известен (безхозяйное имущество), находится в собственности государства по решению исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов, принятым по заявлению финансового органа. 

Аналогичная правовая норма о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержится в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Фактически истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд учитывает положения п. 3 ст. 225 ГК РФ о том, что такой объект недвижимости должен приниматься на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь. Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 в собственности имеют земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства на территории Далековского сельского совета Черноморского района, что подтверждается государственными актами на право собственности на земельные участки (л.д. 8-10), сведений о том, что данные земельные участки сдавались в аренду не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 является супругом ФИО4, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии № № (л.д.6), и сыном ФИО5, что подтверждается Свидетельством о рождении серии № (л.д.5).

Судом установлено, что за ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства 21.05.2015, ОГРНИП №, что подтверждается Свидетельством ФНС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно информации архивного сектора (муниципальный архив) администрации Черноморского района Республики Крым от 18.06.2020 № 174/15-47, в перечне имущества разделительного баланса КСП «Дальний» за 2001 год сведений с указанием принадлежности хозяйственного объекта «складское помещение площадью 617,6 кв.м.», расположенного в с. Далекое не выявлено.

Согласно ответу Черноморского районного отдела Госкомрегистра от 16.06.2020 № 49-11/1289, в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от 19.06.2020 № 04/1229 о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, сообщает, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества по указанному выше адресу не числится (л.д.75).

Суду не предоставлено доказательств того, что орган местного самоуправления 

<

адрес>, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, обращался в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - «нежилое здание – склад» площадью 617,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №; также суду не предоставлено доказательств того, что орган местного самоуправления 

<

адрес> предъявлял какие-либо претензии к истцу в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение истец начал использовать с молчаливого согласия органа, на территории которого находится данное недвижимое имущество, в связи с тем, что спорное нежилое здание пустовало, при этом письменного разрешения на использование истец не получал.

В судебном заседании установлено, что «нежилое здание – склад» по адресу: по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 617,6 кв.м., объект расположен в пределах кадастрового квартала №, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 05.07.2019, исходя из кадастрового плана территории № № от 22.09.2018 выданного (составленного) Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.11-17).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что с марта 2001 года истец постоянно владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, осуществляет все работы по содержанию имущества, ведет хозяйство, владеет спорным домовладением как собственник не по договору.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение девятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, ФИО1, представителя истца – ФИО2, к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, Мустафаевой Гульнар о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества «нежилое здание – склад», площадью 617,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева