77RS0018-02-2025-001387-40

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4385/2025 по иску ТСЖ «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Истец управляет многоквартирным домом № 29 по Мичуринскому проспекту. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме. Своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками. 

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 421 892,54 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, пени в размере 66 003,49 руб. за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 17.12.2025 по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 70 450,40 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, взыскать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4 885,63 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 17.12.2025 по дату вынесения решения, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 362 руб. 

Истец ТСЖ «Солнечный берег» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29 1- 29 5 настоящих Правил (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 156,2 кв.м.

Товарищество собственников жилья «Солнечный берег» управляет многоквартирным домом № 29 по Мичуринскому проспекту.

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег», решением общего собрания членов ТСЖ № 1/2023 от 22.04.2023 установлена плата за 1 кв.м. в размере 77 руб. 23 коп. за жилые помещения на период 2023 год; решением общего собрания членов ТСЖ № 1/2024 от 15.04.2024 установлена плата в размере 84 руб. 80 коп. за 1 кв.м за период с мая 2024 года.

Минимальный взнос в фонд капитального ремонта многоквартирного дома утверждается Постановлениями Правительства Москвы: период 01.01.2023 – 01.01.2024 размер за 1 кв.м составлял 24 руб. 09 коп., основание ППМ № 2466-ПП от 15.11.2022, период с 01.01.2024 – н/в размер за 1 кв.м составлял 25 руб. 58 коп., основание ППМ № 2421-ПП от 08.12.2023.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. Кроме того, обязанность по внесению собственниками ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10% от данных затрат, установлена решением общего собрания собственников от 2007 года.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность в размере 421 892,54 руб. за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 70 450,40 руб. за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года.

Суд соглашается с представленным истцом расчет, который выполнен с детализацией по конкретному периоду задолженности, является арифметически верным.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженности в полном объеме.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года, а также по дату вынесения решения суда и по день фактического исполнения требований истца, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капительный ремонт по дату вынесения решения суда, а также с даты вынесения решения суда до полного погашения задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 362 руб. Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) в пользу ТСЖ "Солнечный берег" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 421 892,54 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, пени в размере 66 003,49 руб. за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, взыскивать пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 17.12.2024 по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 70 450,40 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, взыскать пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4 885,63 руб. за период с июля 2023 г. по декабрь 2024 г. за квартиру № 37, 

<

...> г. Москва, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 17.12.2024 по дату вынесения решения, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 362 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья: Самороковская Н.В.