РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Стародубовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ей принадлежит жилая квартира, общей площадью 51.2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, земельный участок общей площадью 835 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Со временем истцом, без каких-либо разрешительных документов, хозяйственным способом была выполнена реконструкция, которая заключается в строительстве пристроя.

В настоящее время общая площадь жилой квартиры жилого дома литер «Аа»составляет 69.7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «АрхПроектСервис» видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях, обследуемого здания отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с Актом по экспертизе пожарного состояния, выполненного экспертом по оценке пожарных рисков К.В.А. реконструкция 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> литер «Аа» произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, однако из-за расхождения площадей в правоустанавливающих документах в результате реконструкции не может этого сделать. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило письмо с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передано в личную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 51.2 кв.м, в том числе жилая площадь 27.5 кв.м. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Владимировское» передало безвозмездно в личную собственность 

<

адрес>, общей полезной площадью 51.2 кв.м., в том числе жилой площадью 27.5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, стоимостью 8119 рублей ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Владимировского сельсовета Енотаевского района Астраханской области, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В соответствии с техническим паспортом №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ объекты – здание - литер А этаж 1 

<

адрес>, одноэтажное здание, общей площадью 69.7 кв. м., расположены по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Енотаевское отделение домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 в целом на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ- наименование объекта – литер Аа, 1 этажный жилой дом, 1 этаж, стоимость с учетом износа 83957 руб., материал стен- гипсоблоки, износ -15 %, жилая площадь 32.1 кв.м., общая площадь 69.7 кв.м. 

В техническом заключении о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленном ведущим инженером ООО «АрхПроектСервис» М.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обследуемый объект располагается в 

<

адрес>. 

Объект осмотра находится в одноэтажном доме, состоящем из двух частей (квартир) на индивидуальном земельном участке в зоне сложившейся селитебной застройке. Основной объем здания был возведен в 

<

данные изъяты> г. Высота помещений 2.55 м., общая площадь квартиры составляет 69.70 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 32.10 кв.м. 

Обследуемая часть жилого дома (литер Аа) по объемно-планировочному решению представляет собой часть одноэтажного жилого дома с обособленным одним входом, состоящим из основного объема, где расположены жилые комнаты и вспомогательные помещения.

В результате обследования установлено: в 

<

адрес> жилого дома (литер Аа) была выполнена реконструкция, которая заключается в строительстве пристроя.

Обследуемый объект обеспечен от поселковых сетей электроэнергией, газоснабжением и хозяйственно-питьевым водопроводом.

Видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях, обследуемого здания, отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению по экспертизе противопожарного состояния объекта: 

<

адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объектом осмотра является квартира, находящаяся на первом этаже одноэтажного сблокированного жилого дома, 1987 года постройки, III СО (третей степени огнестойкости), класс конструктивной пожарной опасности С0 (стены из газосиликатных блоков, перекрытие деревянное).

Помещение квартиры отделено от смежного жилого блока глухой противопожарной стеной (толщиной около 200 мм из гипсовых блоков) с пределом стойкости не менее REI 45 и классом конструктивной пожарной опасности К0 (п. 6.2СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»). Из помещения квартиры имеется один обособленный выход (6.5СП 55.13330.2011). Общая площадь квартиры составляет 69.7 кв.м. Высота помещений 2.55 м (п. 4.4СП 55.13330.2011). Обследуемый объект обеспечен от поселковых сетей электроэнергией, хозяйственно-питьевой водой и природным газом. 

В 

<

адрес> жилого дома произведена реконструкция, заключающаяся в строительстве пристроя. Противопожарные разрывы до существующих зданий и сооружений соответствуют требованиям ст. 69 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.3 таблицей 1 СП 4.131330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям».

Реконструкция 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> литер Аа произведена в соответствии с требованиями по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Согласно справке, выданной Администрацией МО «Владимировский сельсовет» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын Д.Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуки Д.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д.Р,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В справке, выданной Администрацией МО «Владимировский сельсовет» указано, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик администрация Муниципального образования «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилую квартиру. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру литер «Аа» общей площадью 69,7 кв. м., одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья

Енотаевского районного суда подпись Н.С. Кузнецова