№2-6192/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лексикон Девелопмент» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2019г. за период с 01.01.2021 г. по 06.06.2021 г. в размере 405 707,26 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 202853,63 руб., неустойки по договору участия в долевом строительстве № Д-1К-2-504.15 от 28.09.2019г. за период с 01.01.2021 г. по 09.06.2021 г. в размере 10 372,27 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 5186,135 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000,00 руб., возмещении судебных расходов на составление доверенности в размере 2100,00 руб., расходов, понесенных на юридические услуги в размере 25000,00 руб., почтовых расходов в сумме 475,81 руб.

Свои требования истцы обосновывают тем, что 27.07.2019г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № проектной общей площадью 66,20 кв.м. в секции 4 на 5 этаже. Объект долевого строительства, согласно п. 6.1 договора, должен быть передан дольщикам в срок не позднее 31.12.2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.2 договора составляет 7752368,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Позднее, 28.09.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (кладовой) с условным № проектной общей площадью 3,74 кв.м. на -2 подземном этаже. Объект долевого строительства, согласно п. 6.1 договора, должен быть передан дольщикам в срок не позднее 31.12.2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.2 договора составляет 194480,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по договорам истцы исполнили в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленные договорами сроки объекты долевого участия не были переданы, истцы просят удовлетворить иск.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» ФИО4 в судебное заседание явилась. Просила в иске отказать. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований просила применить ст. 333 ГК РФ по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2019г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № проектной общей площадью 66,20 кв.м. в секции 4 на 5 этаже(л.д.11-19). Объект долевого строительства, согласно п. 6.1 договора, должен быть передан дольщикам в срок не позднее 31.12.2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.2 договора составляет 7752368,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Позднее, 28.09.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (кладовой) с условным № проектной общей площадью 3,74 кв.м. на -2 подземном этаже(л.д.21-29). Объект долевого строительства, согласно п. 6.1 договора, должен быть передан дольщикам в срок не позднее 31.12.2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.2 договора составляет 194480,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № между сторонами был подписан 06.06.2021г.

Объект долевого строительства (кладовая) по договору участия в долевом строительстве № до настоящего времени не передан.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором№ № срок передачи объекта строительства, установленный договором№ №, ответчик был обязан передать объекты долевого строительства истцам не позднее 31.12.2019г.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки соразмерен и не подлежит снижению. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.01.2021г. по 06.06.2021г. с применением ст.333 ГК РФ - в сумме 172000,00 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 02.01.2021г. по 09.06.2021г. с применением ст.333 ГК РФ - в сумме 5000,00 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче объектов долевого строительства, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве в сумме 10000,00 руб. по 5 000руб. в пользу каждого.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф, с учетом округления суммы, в размере 30000,00 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ООО «Лексион Девелопмент» в пользу истцов подлежит взыскать сумму почтовых расходов, в размере 475,81 руб. также взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в силу ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и соразмерности, категории дела, количества судебных заседаний - 20000,00 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности на представителя, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов следует, что истцы понесли расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2100 руб., что подтверждается отметкой в указанной доверенности (л.д. 7).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности 77АГ6990152 от 28.04.2021, удостоверенной, временно исполняющим обязанности нотариуса, ..... следует, что ФИО1 и ФИО2 доверили адвокату ......, адвокату ..... ФИО3 представлять их интересы во всех судебных органах, вести дела в подразделениях МВД, в том числе представлять его интересы во всех банках, кредитных организациях, органах ЗАГС, почтовых отделениях.

Учитывая, что указанная доверенность выдана истцами представителям на ведение не только дела по настоящему иску, но и на представление его интересов во всех судебных, административных органах, а также, что в материалах гражданского дела содержится только копия указанной доверенности, суд приходит к выводу, что требование о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5370,00 подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лексикон Девелопмент» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.01.2021г. по 06.06.2021г. в размере 172 000руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства(кладовая) за период с 02.01.2021г. по 09.06.2021г. в размере 5 000руб., штраф 30 000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., в счет возмещения почтовых расходов 475руб. 81коп., а всего взыскать 217 475руб. 81коп. в равных долях, по 108 737 (сто восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 90(девяносто) копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Лексикон Девелопмент» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых ФИО1, ФИО2 к ООО «Лексикон Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов в заявленном истцами размере – отказать.

Взыскать с ООО «Лексикон Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 370 (пять тысяч триста семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года