Дело № 2-2936/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Зилёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственниками 

<

адрес> в г. Хабаровске, в которой с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка. Просит сохранить данную квартиру, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представителем ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования подражала, ссылаясь на то, что произведённой перепланировкой требования действующих нормативных актов в области строительства не нарушены, права граждан не затрагиваются, просила иск удовлетворить. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

судом установлено, что 

<

адрес> в г. Хабаровске принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> в г. Хабаровске, произведена перепланировка и переустройство.

Как следует из заключения «По материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> в г. Хабаровске» от ДД.ММ.ГГГГ №., выполненного ООО «Эком-Коттедж», имеющего свидетельство № о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в 

<

адрес> в г. Хабаровске произведена перепланировка: 

Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (3) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (6) и ванной комнатой (5) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Увеличена площадь санузла (6) за счёт части площади коридора (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1). Выполнена усиленная гидроизоляция пола в местах примыкания пола к стенам, непрерывная, на высоту 20 см. от уровня покрытия пола. (с учетом дополнений внесенных в Заключение ДД.ММ.ГГГГ №). 

Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кухней (5) и санузлом (6) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из площади жилой комнаты (3) выделена гардеробная (2) путём устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (3) и гардеробной (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).

Выполнен дверной проём и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). 

В квартире выполнено переустройство: 

В санузле (6) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В санузле (6) убрана мойка. Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В кухне (3) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в 

<

адрес> в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Исходя из экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в городе Хабаровске соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профэксперт ДВ» выполненная перепланировка, переустройство 

<

адрес>, в г. Хабаровске соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство о регистрации электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Дальневосточным управлением Ростехнадзора, свидетельство в области энергетического обследования № выдано СРО НП «ДВЭНАС» от ДД.ММ.ГГГГ.), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры № по адресу: 

<

адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Таким образом, учитывая, что осуществленная в квартире перепланировка, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровья, соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом рассматривая доводы, приведённые в письменных возражениях ответчика, суд приходит к выводу о том, что они не содержат оснований для отказа в удовлетворении требований иска. 

Так, ответчиком поставлен вопрос об отсутствии в представленных документах сведений о причинах и за счет каких помещений была уменьшена площадь кухня, нарушен ли запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, санузлов над кухнями, соблюдены ли требования о вентиляции кухонной зоны при соединении кухни и жилой комнаты. 

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Согласно п. 24 указанного Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Стороной истца представлено дополнение к заключению «По материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной по 

<

адрес> в г. Хабаровске» от ДД.ММ.ГГГГ, которым содержание заключения дополнено п. 11 Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проёмом между жилой комнатой (4) и кухней (5), со смещением в сторону кухни (5), за счёт этого площадь кухни была уменьшена (см. план квартиры в тех. паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Также внесенными в пункт 7 Заключения изменениями подтверждается увеличение площади санузла за счёт части площади коридора. Таким образом, не имеется оснований для выводов о несоответствии произведенной перепланировки требованиям п. 24 (Положения).

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении и дополнении к нему, суд не усматривает, поскольку организация осуществлявшая обследование и выдавшая заключение соответствует установленным требованиям, выводы в заключении не опровергнуты надлежащими доказательствами.

Из представленных суду материалов следует, что произведенной перепланировкой размещение кухонной зоны в квартире не изменено, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не произведено, «мокрая зона» в кухне оставлена на прежнем месте. 

При этом не установлено, что произведенным переоборудованием затрагивались имеющиеся в жилом помещении инженерные системы вентиляции, газового оборудования. 

Согласно заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования вентиляция в жилом помещении естественная, в кухне и совмещенном с ванной санузле вытяжная, осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома. 

Содержанием дополнения к заключению опровергаются также доводы об отсутствии гидроизоляции в перепланированном помещении санузла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.06.2021 с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

председательствующий: Н.А. Чижова