№2-2232/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-003500-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 10 ноября 2025 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н. 

При секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. В. муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, возврате в собственность земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

А. В. муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 и возврате в неразграниченную государственную собственность земельного участка площадью 9342+/-68 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок 6В, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в следующих координатах:

№ точки X Y

1 498391.53 1279403.19

2 498411.82 1279410.83

3 498386.55 1279484.88

4 498340.07 1279577.07

5 498323.08 1279570.16

6 498278.11 1279621.62

7 498266.05 1279615.43

8 498315.12 1279496.93

9 498325.99 1279502.39

1 498391.53 1279403.19

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 кв.м, расположенный вблизи 

<

адрес> ФИО1 городского округа 

<

адрес>, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенный им у ООО «Продовольственная безопасность» по договору купли-продажи № КП-20/029-22 от 26. 09.2022 года в следующих координатах:

№ точки X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

внести в ЕГРН соответствующую запись о государственной регистрации права ФИО2, признать недействительным договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и погасить в ЕГРН запись об обременении (аренда) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требования указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок 6В, площадью 9342 +/-68 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации договор купли-продажи земельных участков № КП-20/029-22 от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничение прав и обременение земельного участка: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата начала действия ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения действия ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе ФИО3, документ-основание: договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. Приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (6 преступлений), в числе по преступлению в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок 6В. Приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданский иск потерпевшего, А. В. муниципального округа 

<

адрес> оставлен без рассмотрения. Приговор В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2, находясь в неустановленном месте на территории В. городского округа 

<

адрес>, достоверно зная о том, что на территории В. городского округа 

<

адрес> расположены земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, собственником которых является Российская Федерация, которыми в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, то есть А. В. городского округа 

<

адрес>, вступили между собой в преступный сговор, направленный на совершение мошеннических действий, с целью приобретения путем обмана и злоупотребления доверием права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории В. городского округа 

<

адрес>, для их последующей продажи и извлечения прибыли. С целью реализации преступного умысла, ФИО7 и ФИО2, подыскали земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 9342+/-68 кв.м., граничащий с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ», в кадастровом квартале №, права собственности на который они решили незаконно приобрести. Продолжая преступный умысел, ФИО2 приобрел у ООО «Продовольственная безопасность» по договору купли-продажи № КП-20/029-22 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 кв.м, расположенный вблизи СНТ «Вельга» д. ФИО1 городского округа 

<

адрес>, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Далее ФИО7, с целью придания преступным действиям видимость законности, провел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащие заведомо ложные сведения о том, что местоположение границ этого участка находится на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № рядом с земельным участком кадастровый №, имеющим адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ш. Рижское, 

<

адрес>, рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ». Акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка, который был заверен подписью ФИО7 и оттиском печати, ФИО2 передал первому заместителю главы А. В. городского округа 

<

адрес> ФИО8 не осведомленному об их преступном умысле, и тот будучи введен в заблуждение относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровый номером №, поставил в акте свою подпись и печать А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 через МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Лотошино» направил в Управление Росреестра по 

<

адрес> заявление ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 зарегистрированное за № № с комплектом документов, в том числе описью и межевым планом, содержащим заведомо ложные сведения в описании местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника межмуниципального отдела по Волоколамск Лотошинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9 осуществила учетно-регистрационные действия - государственный кадастровый учет изменения сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка с КН № в кадастровом квартале №, о чем в Федеральную государственную информационную систему единого государственного реестра недвижимости внесла соответствующие сведения. В результате границы земельного участка с кадастровым номером №, о собственности на который зарегистрировано за ФИО2, незаконно, путем обмана и злоупотребления доверием уточнены на землях неразграниченной государственной собственности, а именно на участок площадью 9342+/-68 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>. Волоколамский городской окру Волоколамск, 

<

адрес>), рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ». Таким образом, в результате совместных мошеннических действий ФИО2 и ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 9342 +/-68кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, безвозмездно путем обмана, злоупотребления доверием, изъят из собственности Российской Федерации и распоряжения А. В. городского округа 

<

адрес>, которой тем самым причинен материальный ущерб на сумму 

<

данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером №, выбыл из владения истца помимо его воли и в результате совершенного ФИО2 преступления, что установлено вступившим в законную силу приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ голда и является основанием для истребования указанного земельного участка из незаконного владения ФИО4 В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, был похищен и право собственности на него у ФИО10 не возникло, заключенный ФИО11 с ФИО3 договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Представитель А. В. муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Отдел судебных приставов по В., Лотошинскому и 

<

адрес>м ГУФССП России по 

<

адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

По данному делу установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 6В, площадью 9342 +/-68 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.

Как следует из приговора суда, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2, находясь в неустановленном месте на территории В. городского округа 

<

адрес>, достоверно зная о том, что на территории В. городского округа 

<

адрес> расположены земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, собственником которых является Российская Федерация, которыми в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, то есть А. В. городского округа 

<

адрес>, вступили между собой в преступный сговор, направленный на совершение мошеннических действий, с целью приобретения путем обмана и злоупотребления доверием права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории В. городского округа 

<

адрес>, для их последующей продажи и извлечения прибыли. С целью реализации преступного умысла, ФИО7 и ФИО2, подыскали земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 9342+/-68 кв.м., граничащий с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ», в кадастровом квартале №, право собственности на который они решили незаконно приобрести. Продолжая преступный умысел, ФИО2 приобрел у ООО «Продовольственная безопасность» по договору купли-продажи № КП-20/029-22 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 кв.м, расположенный вблизи СНТ «Вельга» д. ФИО1 городского округа 

<

адрес>, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Далее ФИО7, с целью придания преступным действиям видимость законности, провел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащие заведомо ложные сведения о том, что местоположение границ этого участка находится на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № рядом с земельным участком кадастровый №, имеющим адрес: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, 

<

адрес>, ш. Рижское, 

<

адрес>, рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ». Акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащий заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка, который был заверен подписью ФИО7 и оттиском печати, ФИО2 передал первому заместителю главы А. В. городского округа 

<

адрес> ФИО8 не осведомленному об их преступном умысле, и тот, будучи введен в заблуждение относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поставил в акте свою подпись и печать А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 через МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Лотошино» направил в Управление Росреестра по 

<

адрес> заявление ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 зарегистрированное за № №-1 с комплектом документов, в том числе описью и межевым планом, содержащим заведомо ложные сведения в описании местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника межмуниципального отдела по Волоколамск Лотошинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9 осуществила учетно-регистрационные действия - государственный кадастровый учет изменения сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, о чем в Федеральную государственную информационную систему единого государственного реестра недвижимости внесла соответствующие сведения. В результате границы земельного участка с кадастровым номером № о собственности на который зарегистрировано за ФИО2, незаконно, путем обмана и злоупотребления доверием уточнены на землях неразграниченной государственной собственности, а именно на участок площадью 9342+/-68 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>), рядом с автозаправочной станцией «ТАТНЕФТЬ». Таким образом, в результате совместных мошеннических действий ФИО2 и ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 9342 +/-68кв.м., имеющий в настоящее время кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, безвозмездно путем обмана, злоупотребления доверием, изъят из собственности Российской Федерации и распоряжения А. В. городского округа 

<

адрес>, которой тем самым причинен материальный ущерб на сумму 

<

данные изъяты>. 

Приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданский иск потерпевшего, А. В. муниципального округа 

<

адрес> оставлен без рассмотрения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, выбыл из государственной собственности помимо воли собственника в результате совершенного ФИО2 преступления, с использованием ложных сведений в описании местоположения границ земельного участка, с нарушением закона, посягает на публичные интересы, что установлено вступившим в законную силу приговором В. городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для истребования указанного земельного участка из незаконного владения ФИО4 Возвратив в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 кв.м, расположенный вблизи СНТ «Вельга», д. ФИО1 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенный им у ООО «Продовольственная безопасность» по договору купли-продажи № КП-20/029-22 от 26. 09.2022 года в следующих координатах:

№ точки X Y

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, не мог быть являться предметом каких-либо сделок, в связи с чем договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 с ФИО3 является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А. В. муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и возвратить в неразграниченную государственную собственность земельный участок площадью 9342 +/-68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 6В, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок 6В, площадью 9342 +/-68кв.м., земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственного производства в следующих координатах:

№ точки X Y

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9342+/-68 кв.м, расположенный вблизи СНТ «Вельга», д ФИО1 городского округа 

<

адрес>, имеющий почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенный им у ООО «Продовольственная безопасность» по договору купли-продажи № КП-20/029-22 от 26. 09.2022 года в следующих координатах:

№ точки X Y

1 496623.09 1276806

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН соответствующую запись о государственной регистрации права ФИО2. 

Признать недействительным договор аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и погасить в ЕГРН запись об обременении (аренда) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья