Гражданское дело № 2-589/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-000697-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Севериной Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Факел» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 который в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №491, является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. В соответствии с п.3 ст. 31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст. 309, ст. 678 ГК РФ, пп.3, п.52 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491 наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи. Оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом. Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ последних от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст. 310 ГК РФ, поскольку такой отказ прямо не предусмотрен, законом РФ или иным нормативным актом. Ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.04.2022 по 31.10.2024 образовалась задолженность в общей сумме 133 573,14 рубля, в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 72164,19 рубля и пени в сумме 61408,95 рублей. Должнику в период, за который заявлены настоящие требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на это, жилищно-коммунальные услуги не оплачены. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей организации. Таким образом, в случае заключения договора управления с управляющей организацией отношения по оказанию и оплате коммунальных услуг складываются непосредственно между управляющей организацией и нанимателями (собственниками) жилых помещений, в связи с этим ООО «УК Факел» вправе требовать от ответчиков исполнения принятых обязательств. В ходе подготовки искового заявления и рассмотрения гражданского дела Истцом были понесены судебные расходы, в общей сумме 1000,00 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 133 573,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5007 рублей, а также судебные расходы в размере 1000 рублей, а всего 139580,14 рублей.

Представитель истца ООО «УК Факел» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поступивших возражений на исковое заявление сумму основного долга признает, возражает против неустойки (пени), считает её несоразмерной заявленному долгу, просит в удовлетворении взыскания пени отказать, дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, ул. Портовая д.6 (договор от 01.09.2017 г. управления многоквартирным домом, включающий в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). 

Согласно выписки из ЕГРН от 19.05.2025 г. № КУВИ-№ собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ООО «Жилкомсбыт» из лицевого счета№ от 01.04.2025 г., копии поквартирной карточки на жилое помещение ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 11.04.2025 г. задолженность ответчика ФИО1, проживающего в вышеуказанном жилом помещении за услуги по содержанию общего имущества много квартирного дома за период с 01.04.2022 г. по 31.10.2024 г. составила 133 573,14 рубля.

Ответчик ФИО1 пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производит. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами, ответчиком иными доказательствами - не оспорены, и не опровергнуты.

Из копии лицевого счета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (

<

адрес>) за период с 01.04.2022 г. по 31.10.2024 г. составляет 72164,19 рублей. 

Следовательно, задолженность по оплате жилищных услуг образовалась у ФИО1 за указанный период как у собственника жилого помещения и составила 72164,19 рубля.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.04.2022 года по 31.10.2024 года в сумме 61408,95 рублей, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчика, до 10 000 рублей.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности. 

Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.04.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 82164,19 рублей с учетом пени.

Таким образом, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 82164,19 рубля.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно акта № 218 от 14.04.2025 г., счет-фактуры № 218 от 14.04.2025 г., реестра исковых заявлений, договора № 440 от 01.03.2022 г. о выполнении функций по взысканию задолженности за потребленные жилищные услуги, дополнительного соглашения № 1 от 29.07.2024 к указанному договору, оплата за выполнение работ по составлению искового заявления, истцом произведена ООО «Жилкосбыт» в сумме 1 000,00 рублей.

Указанные расходы являются убытками истца, вызванными необходимостью обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Факел» задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.04.2022 года по 31.10.2024 года в размере 82 164 (восемьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 (тысяча) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья Стромилова Е.А.