Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЕГИОНСТРОЙ» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНСТРОЙ» о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что 26.05.2021г. между ООО «РЕГИОНСТРОЙ» (далее продавец) и ФИО1 (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 685 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лучинское, а покупатель оплатить сумму в размере № рублей. Данные взаимные обязательства между продавцом и покупателем исполнены в полном объеме, составлен акт приема-передачи земельного участка к договору от 31.05.2021г. Данным актом подтверждается факт передачи продавцом и получения покупателем земельного участка, а также факт передачи покупателем и получения продавцом денежных средств. 06.07.2021г. право собственности на земельный участок зарегистрировано покупателем в Росреестре. Однако п.1.1 Договора купли-продажи земельного участка № № «Также продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка» не исполнен до настоящего времени.

Согласно п. 2.8 Договора «В том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГг., покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на № рублей.

На 03.12.2024г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 двадцати метров от границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

Истец направил письменное требование ответчику, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены договора и о возврате излишне уплаченной за объект недвижимости денежной суммы в размере № рублей.

Требование истца об уменьшении цены земельного участка на № руб. ответчиком добровольно не удовлетворено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ООО «РЕГИОНСТРОЙ» в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере № рублей за неисполнение обязательства по договору, взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере № руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РЕГИОНСТРОЙ» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить пропуск двухлетнего срока на предъявление указанных требований.

Представители третьих лиц: АО «Мособлгаз», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Судом установлено, что 26.05.2021г. между ООО «РЕГИОНСТРОЙ» (далее продавец) и ФИО1 (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 685 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, а покупатель оплатить сумму в размере № рублей. Данные взаимные обязательства между продавцом и покупателем исполнены в полном объеме, составлен акт приема-передачи земельного участка к договору от 31.05.2021г. Данным актом подтверждается факт передачи продавцом и получения покупателем земельного участка, а также факт передачи покупателем и получения продавцом денежных средств. 06.07.2021г. право собственности на земельный участок зарегистрировано покупателем в Росреестре. Однако п.1.1 Договора купли-продажи земельного участка № № «Также продавец обязуется обеспечить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка» не исполнен до настоящего времени.

Согласно п. 2.8 Договора «В том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГг., покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на № рублей.

На 03.12.2024г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 двадцати метров от границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

Истец направил письменное требование ответчику, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены договора и о возврате излишне уплаченной за объект недвижимости денежной суммы в размере 274 000 рублей.

Требование истца об уменьшении цены земельного участка на 274 000 руб. ответчиком добровольно не удовлетворено.

Иные последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению не подлежат.

Доказательств того, что к границам земельного участка с кадастровым номером № проведены сети газораспределения и (или) газопотребления, имеется точка подключения на границе земельного участка, сторонами не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению двухлетний срок исковой давности, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и квалификации спорных правоотношений.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в настоящем случае обязательства по возврату денежных средств возникли на основании договора, не исполненного ответчиком в части предоставления точки доступа к газу, таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, к которому применяются общие сроки исковой давности, которые не были пропущены истцом.

Применительно к спорным правоотношениям, суд установил, что истец воспользовался правом о соразмерном уменьшении цены приобретенной недвижимости, что было специально предусмотрено в договоре. 

Таким образом, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что земельный участок был передан ФИО1 надлежащего качества, принятые на себя дополнительные обязательства по договору на сумму № рублей ответчиком не исполнены (п.1.1 и п.2.8 договора), суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере № рублей.

Исходя из положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «РЕГИОНСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № денежные средства в счет неисполнения обязательств в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб., всего взыскать денежные средства в размере №) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 09.06.2025 г.

Судья Н.В. Иванова