Дело № 2-3500/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 25 ноября 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 и постановления Молдовского сельского Совета Адлерского района № № от 27.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и сделана запись регистрации от 17.02.2015 года № №. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельство от 08.02.2001 года, выданного нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса № и постановления главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района № № от 27.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и сделана запись регистрации №. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 300,6 кв.м., с кадастровым номером №, который находится у истцов в общей долевой собственности по ? доли за каждым из собственников. В установленном законом порядке ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и площадь пересечения составляет 156,8 кв.м. Учитывая установленное несоответствие, был выполнен анализ повторных геодезических измерений, сведений ЕГРН, материалов межевания, по результатам которого был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Просят суд исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить. Считать данное решение суда основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменения местоположения земельного участка, на основании заявления ФИО3 и межевого плана, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат:

№ № точек 

Местоположение точек в системе координат 

X, м 

Y, м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Считать данное решение суда основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет, на основании заявления ФИО1 и ФИО2 и межевого плана, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат:

№ № точек 

Местоположение точек в системе координат 

X, м 

Y, м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что действительно, имеется наложение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности на границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 13.03.2013 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 и постановления Молдовского сельского Совета Адлерского района № № от 27.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и сделана запись регистрации от 17.02.2015 года № №. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельство от 08.02.2001 года, выданного нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса № и постановления главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района № № от 27.10.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и сделана запись регистрации №. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 300,6 кв.м., с кадастровым номером №, который находится у истцов в общей долевой собственности по ? доли за каждым из собственников. 

В установленном законом порядке ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и площадь пересечения составляет 156,8 кв.м. Учитывая установленное несоответствие, был выполнен анализ повторных геодезических измерений, сведений ЕГРН, материалов межевания, по результатам которого был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. 

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «ДИ ТРАСО», согласно выводам которой имеются препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3. Препятствие выражается в наличии наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Причиной наложения явилась реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при уточнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в месте расположения координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2. Площадь наложения составила 155 кв.м. Для устранения препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо произвести уточнение границ указанных земельных участков, установив их в пределах координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2. В случае постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 1800 (одна тысяча восемьсот) квадратных метров, а земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 3345 (Три тысячи триста сорок пять) квадратных метров.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

-межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п.4 ч.3 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит - межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Уточнение местоположения границы земельного участка возможно путем определения границ в соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства, изготовленным до 2013 года. 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/24 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Считать данное решение суда основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменения местоположения земельного участка, на основании заявления ФИО3 и межевого плана, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 3345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат:

№ № точек 

Местоположение точек в системе координат 

X, м 

Y, м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Считать данное решение суда основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет, на основании заявления ФИО1 и ФИО2 и межевого плана, без истребования иных документов и справок, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат:

№ № точек 

Местоположение точек в системе координат 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 02 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-