Дело № 2 - 236/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 24 января 2017 г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость помещения определена договором 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи. Оплата стоимости помещения была произведена им в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 21 августа 2017 г. ему по акту передана квартира №, однако, до настоящего времени он не может оформить право собственности на квартиру. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, представил отзыв, в котором иск признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 24 января 2017 г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Стоимость помещения определена договором 

<

данные изъяты>. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 11-12)

В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи. 

23 ноября 2016 г. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

21 августа 2017 г. ФИО1 по акту передана квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 24).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение.

Из отзыва ответчика следует, что он не возражает против удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 февраля 2018 г.