КОПИЯ

Дело № 30 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нежинская, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещений №Н, 4Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, управление указанным домом осуществляет истец. За период с июля 2014 года по декабрь 2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, которая не погашена по настоящее время. В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2014 по декабрь 2018 в размере 1 643 371, 77 руб., пени в размере 894 349, 84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 889 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требований поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия, суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, а также сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещений №Н, 4Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Поскольку обязанность по содержанию жилищного фонда действующим законодательством возложена на собственников, в данном случае на ответчика, то он должен принимать все зависящие от него меры по надлежащей эксплуатации, содержанию, сохранению и ремонту жилого дома. В связи с чем в соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренный ч.2 ст.161 ЖК РФ, управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

По смыслу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом должна быть указана конкретная организация, которая будет управлять многоквартирным домом. Кроме того, только в решении может быть определены условия договоров управления, которые должны быть одинаковы для всех собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что протоколами общего собрания членов ТСЖ «Нежинская, 4», утверждены платежи на капитальный ремонт, на административно-управленческие расходы.

Однако переложив ответственность за надлежащее содержание общего имущество на истца, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устранился от оплаты услуг, необходимых для надлежащего содержания имущества, а также от оказанных ТСЖ «Нежинская, 4» коммунальных услуг, и в связи с чем имеется задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в размере 1 643 371 руб. 77 коп.

Отсутствие заключенного договора между сторонами не освобождает от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержание, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, ответчик обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Кроме того обязанность по заключению договора, который является двусторонней сделкой, лежит на обеих сторонах.

По смыслу положений п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при определении собственниками видом и размеров платы, связанных с содержанием своего дома, должны учитываться объемы, качество услуг и работ, состав, конструктивные особенности дома и расположенного в нем оборудования, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, вопрос состава работ и услуг, в том числе определение общих и особенных видов расходов, а также размера платы за них, относится к компетенции в данном случае общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации, специфики жилого дома и находящегося в нем оборудования. При этом собственники не ограничены в возможностях определения видов и размеров платы и их структуры обобщенно либо подробно, отражая перечень обслуживаемого специализированного оборудования, выполняемых в доме работ и услуг.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 349, 84 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 349, 84 руб. судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным. Ответчиком расчет суммы пени не оспорен.

Руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для возложения на ответчика ответственности за нарушение установленных законом сроков по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, поскольку в материалах дела имеются доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующие о том, что ответчиком в течение спорного периода не исполнялась надлежащим образом обязанность по внесению денежных средств в счет платы за жилье и коммунальные услуги. 

На основании вышеуказанных положений законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований о взыскании пени в размере 894 349, 84 руб. по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения в полном размере.

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сумму задолженности по кредитному договору не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 889 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нежинская, 4» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нежинская,4» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг с июля 2014 по декабрь 2018 в размере 1 643 371 руб. 77 коп., пени в размере 894 349 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 889 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения; решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2020

ФРУНЗЕНСКИЙРАЙОННЫЙ СУДСАНКТ-ПЕТЕРБУРГА

<

адрес>Санкт-Петербург, 192007телефон: 8 (812) 490-19-23E-mail: frunzenskiy@usuddep.spb.ruwww.frn.spb.sudrf.ru2-1213/2020 

ТСЖ "Нежинская,4"

<

адрес>, лит.А, СПб, 194156ФИО1 

<

адрес>, СПб, 192289

<

адрес>, СПб, 192289 

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга направляет Вам копию заочного решения Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья 

<

адрес>суда Санкт-Петербурга Н.В. Подольская