УИД 28RS0008-01-2024-000873-73

Дело №2-484/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что его отец ФИО4 в 1980 году получил от работодателя МПМК-2 г.Зея индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Подтверждающие документы на право проживания не сохранились. С 01 августа 1986 года он прописан и непрерывно проживает в спорном доме. Отец умер 

<

Дата обезличена>. При жизни отец хотел приватизировать дом, однако не приватизировал его. Спорный дом не является муниципальной собственностью. После смерти отца он продолжил проживать в указанном доме, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. За время проживая в спорном жилом доме никто своих прав на него не заявлял и не заявляет в настоящее время. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом. Отец при жизни осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием указанным домом, законность владения никем не оспаривалась и какого-либо интереса к указанному имуществу никто помимо него не проявляет. Его сестра ФИО3 и брат ФИО5 по факту владения им домом претензий не предъявляют.

Определением суда от 18 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснили, что истец с 1986 года проживает в данном жилом доме. После смерти отца он осуществляет права собственника по владению и содержанию домом. Его брат ФИО5 и сестра ФИО3 не возражают против оформления дома в его собственность.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, из письменных пояснений следует, что сведениями о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> пользование физическим лицам, о принятии на баланс или передаче на баланс иному субъекту администрация г. Зеи не располагает, поквартирной карточки на данное жилое помещение не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 суду пояснила, что она не возражает против заявленных требований. Их мать ФИО6 умерла в 1997 году, отец ФИО4 умер в 2023 году. Её брат Ю. проживает в родительском доме с рождения, после смерти родителей он продолжает проживать в этом доме, несет расходы по его содержания. Ни она, ни брат А. не возражают против оформления дома в собственность Ю..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 01 августа 1986 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что паспортными данными истца о регистрации.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он с 01 августа 1986 года зарегистрирован и проживает в спорном жилой доме, несёт бремя его содержания. 

Постановлением администрации города Зеи от 17 марта 2016 года №415 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанная с целью образования земельного участка из земель неразграниченной госсобственности в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома (вид разрешённого использования – 2.1), принята площадь, равная 781 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Амурской области от 20 июня 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 25 июня 2024 года, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного 09 января 2024 года кадастровым инженером ФИО7, следует, что здание по адресу: 

<

адрес>, расположено в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, имеет назначение объекта недвижимости – жилое, площадь 42,7.

Согласно справке отдела культуры, архивного дела администрации г. Зеи от 05.07.2024, в муниципальном архиве документов о наличии на балансе МПМК-2 недвижимого имущества и предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> физическим лицам не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он проживает по соседству с семьей Полубок, в доме №

<

адрес>. Ю. он знает с детства. После смерти родителей в этом доме проживает Ю., он следит за домом, содержит его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО9 пояснила, что дом по 

<

адрес>, это родительский дом, она приходится племянницей ФИО1. После смерти дедушки и бабушки в этом доме проживает её дядя ФИО1, который следит за домом, содержит его.

Кроме того, истец представил в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии в спорном жилом помещении квитанцию ПАО «ДЭК». 

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1986 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,7 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2024 года.

Судья