Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к КВН о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.09.2009 г., заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и КВН. заключен договор аренды земельного участка № от 17.09.2009 г. на 10 лет с 17.09.2009 г. по 16.09.2019 г. в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, расположенного по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.12.2019 номер записи: №. 

24.10.2018 г. между Администрацией Рузского городского округа Московской области и КВН. подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № № от 17.09.2009 г., согласно которого статья 1 договора земельного участка изложена в новой редакции.

Согласно п. 1.1. Договора № №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес), разрешенное использование (назначение) – для индивидуального строительства.

Администрацией Рузского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) № от 20.12.2022 г. о расторжении Договора аренды №, а также Соглашение о расторжении Договора аренды, подписанное со стороны Администрации, однако до настоящего времени Соглашение о расторжении Договора аренды ответчиком не подписано, земельный участок Администрации по акту приема- передачи не передан, что послужило основанием для обращения Администрации Рузского городского округа в данным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате не согласен, в остальной части оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и КВН заключен договор аренды земельного участка № от 17.09.2009 г. на 10 лет с 17.09.2009 г. по 16.09.2019 г. в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, расположенного по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.12.2019 номер записи: №. 

24.10.2018 г. между Администрацией Рузского городского округа Московской области и КВН. подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от 17.09.2009 г., согласно которого статья 1 договора земельного участка изложена в новой редакции.

Согласно п. 1.1. Договора №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м. от ориентира по направлению на .... Почтовый адрес ориентира: (адрес) разрешенное использование (назначение) – для индивидуального строительства.

По истечении срока действия Договора аренды, Администрацией Рузского городского округа Московской области 21.12.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) № о расторжении Договора аренды №, а также Соглашение о расторжении Договора аренды, подписанное со стороны Администрации.

До настоящего времени Соглашение о расторжении Договора аренды ответчиком не подписано, земельный участок Администрации по акту приема- передачи не передан, что послужило основанием для обращения Администрации Рузского городского округа в данным иском в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского городского округа Московской области требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что Администрация Рузского городского округа надлежащим образом уведомила КВН. о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку данный договор аренды прекратил свое действие.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.09.2009 г., заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и КВН в отношении земельного участка с КН №.

Обязать КВН возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева