№__ Дело № 2-331/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 26 февраля 2020 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещение, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, понуждении освободить и сдать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, расторжении договора социального найма жилого помещения от 25.03.2009 №__, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, понуждении освободить и сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 25.03.2009 на основании постановления администрации МОГО "Инта" от 13.03.2009 №__ между ФИО5 и администрацией МОГО "Инта" был заключен договор социального найма №__ о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв. м на состав семьи 

<

....> человек. 10.07.2019 в адрес администрации МОГО "Инта" поступило письмо ООО "Инта-Приполярье" о неисполнении со стороны нанимателя жилого помещения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно акту ООО "Инта-Приполярье" в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, фактически проживающих граждан нет более 

<

....> лет. Согласно детализированному отчету оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится более шести месяцев подряд. 26.08.2019 администрацией МОГО "Инта" в адрес ФИО5 было направлено письмо-предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности и последствий неисполнения указанного требования. По состоянию на декабрь 2019 года общая задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет свыше 319000 руб. Согласно письму 

<

....> ФИО5 в период с 08.10.2015 по 28.03.2017 отбывал срок наказания по приговору Интинского городского суда от 11.06.2015, после чего был освобожден и убыл по адресу: ____. Согласно имеющимся сведения ФИО5 в предоставленном жилом помещении фактически не проживает, обязанности наймодателя не исполняет, в частности не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, формируя наличие задолженности. Отсутствие ответчика в жилом помещении более 

<

....> лет свидетельствует об отсутствии заинтересованности нанимателя в предоставленном ему жилом помещении. 

Истец – администрация МОГО "Инта" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения" и по причине неявки адресата по извещениям за получением корреспонденции. Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо – ООО "Инта-Приполярье" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

20.02.2009 ФИО5 обращался в администрацию МОГО "Инта" с заявлением о предоставлении ему благоустроенного жилья в связи со сносом ____.

Согласно постановлению администрации МОГО "Инта" от 20.06.2008 №__ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу.

25.03.2009 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО5 заключен договор найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселенных лиц нет.

Из копии поквартирной карточки жильцов ____ усматривается, что в квартире зарегистрирован по месту жительства наниматель ФИО5 с 14.04.2009.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Из представленных суду документов усматривается, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2019 составила: ОАО "Инта-Приполярье" – 64520,23 руб., ОАО "Интаводоканал" (РСО ООО "Водоканал") – 48407,52 руб., ОАО "Интаводоканал" (РСО ООО "Акваград") – 2487,18 руб., администрация МОГО "Инта" – 30275,09 руб., ПАО "Т Плюс" – 172156,84 руб., ООО "Ухтажилфонд" – 1616,80 руб.

Из копий финансово-лицевых счетов ООО "Инта-Приполярье" за период с ноября 2015 года по ноябрь 2019 года, ОАО "Интаводоканал" с января 2016 года по ноябрь 2019 года, администрации МОГО "Инта" с января 2016 года по ноябрь 2019 года усматривается, что оплата жилищно-коммунальных платежей не производилась.

Из сообщения Отдела судебных приставов по гор. Инте от 04.07.2019 усматривается, что на исполнении находились материалы исполнительного производства №__, возбужденного 19.07.2018 на основании судебного приказа №__, выданного 06.07.2018 Центральным судебным участком гор. Инты о взыскании с ФИО5 в пользу ООО "Инта-Приполярье" задолженности по оплате за коммунальные услуги и госпошлины в размере 28094,69 руб. По состоянию на 30.06.2019 задолженность по сводному исполнительному производству составляла 28094,69 руб. В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращен взыскателю в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах. Во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск. Исполнительное производство №__ окончено. Судебный приказ №__ возвращен взыскателю ООО "Инта-Припорялярье".

26.08.2019 администрацией МОГО "Инта" ФИО5 выносилось предупреждение о необходимости в 30-дневный срок со дня получения предупреждения произвести оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме либо заключить с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры о реструктуризации долга. Указано, что по состоянию на 01.08.2019 задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ____, составила 354878,51 руб., и в случае отсутствия действий по погашению задолженности администрация МОГО "Инта" обратится в Интинский городской суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения согласно действующему законодательству на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Актом, составленным 06.06.2019 членами комиссии: ФИО1, проживающей по адресу: ____, ФИО3, проживающей по адресу: ____, ФИО4, проживающей по адресу: ____, и представителем ООО "Инта-Приполярье" ФИО2, установлено, что по инициативе управляющей компании ООО "Инта-Приполярье" осуществили осмотр ____. В осматриваемой ____, где зарегистрирован ФИО5, каких-либо признаков, указывающих на фактическое проживание граждан по данному адресу, нет, по наблюдению членов комиссии в данной квартире никто не проживает более 

<

....> лет. 

Из сообщений 

<

....> от 23.12.2019 усматривается, что ФИО5 отбывал срок наказания в период с 08.10.2015 по 28.03.2017 по приговору Интинского городского суда от 11.06.2015, освобожден 28.03.2017 и убыл по адресу: ____.

Из сообщения филиала по гор. Инте ФКУ УИИ УФСИН России по РК от 16.02.2020 усматривается, что ФИО5 на учете филиала не состоял и по учетам не числится.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании суду пояснили, что приблизительно 

<

....> лет в спорной квартире никто не проживает, дверь забита. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку судом установлен факт добровольного выезда ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил, жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются с ноября 2015 года, то есть, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, в связи с чем, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, о расторжении с ответчиком договора найма и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Пп. "к" п. 4 договора № 2512 найма жилого помещения от 25.03.2009 предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО5 освободить и передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации МОГО "Инта" в соответствии с п.п. "к" п. 4 договора № 2512 найма жилого помещения от 25.03.2009 в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, __.__.__ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Расторгнуть договор найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, заключенный 25.03.2009 между администрацией МОГО "Инта" и ФИО5.

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____. 

Обязать ФИО5, __.__.__ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и передать администрации Муниципального образования городского округа "Инта" в соответствии с п.п. "к" п. 4 договора № 2512 найма жилого помещения от 25.03.2009 в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета Муниципального образования городского округа "Инта" в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: ВОХ № 1413, ул. Садовая, 26, Санкт-Петербург, 190900) при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения. Кассационные жалоба, преставление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через Интинский городской суд РК. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020.

Судья И.М. Румянцева