Дело № 2-541/17 К О П И Я

Поступило: 02.02.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2017 г. г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером № 54:33:040806:518, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040806:514, мотивируя свои требования следующим.

Истец в 1993 году на территории ГТ «Заря» в городе Искитиме Новосибирской области за счет собственных средств хозяйственным способом возвел нежилое здание - гаража. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, предоставлен истцу администрацией города Искитима Новосибирской области 19.02.1993 года, что подтверждается свидетельством № Г-3167 о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от 10.05.1993 г. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией города Искитима Новосибирской области гаражу присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой ГТ «Заря». С 1997 года истец постоянно и непрерывно пользуется гаражом, открыто и добросовестно, в целях улучшения им неоднократно проводился текущий и капитальный ремонт гаража. Согласно техническому заключению № 49-16 от 11.10.2013 года строительные конструкции гаража соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Гараж возведен без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден для его дальнейшей эксплуатации по назначению. Для регистрации права собственности истец обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако зарегистрировать гараж не представилось возможным, поскольку для регистрации необходим документ, подтверждающий факт создания гаражей, а также документ, подтверждающий право пользование членами кооператива земельным участком. Представить документы невозможно, поскольку ГТ «Заря» создан в 1993 году, однако официально не был зарегистрирован, документы на ввод в эксплуатацию гаражей не оформлялись. ГТ «Заря» до настоящего времени официально не оформлен. Истец со ссылкой на ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж. 

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Никитин А.А. в судебное заседание явились, на иске настаивают по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 г. № 01-3-05-8285 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Администрация горда Искитима не возражает на заявленные исковые требования истца, согласится с законным и обоснованным решением суда. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

С учетом мнения истца и его представителя суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Искитима Новосибирской области от 19.02.1993 г. № 48 истцу предоставлен во владение на праве постоянного пользования земельный участок площадью 0,0025 га для строительства гаража на территории гаражно-эксплуатационного товарищества Заря, что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования земельным участком № Г3167 от 10.05.1993 г. 

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание – гараж, что подтверждается кадастровой выпиской на здание и кадастровой выпиской на земельный участок. 

Согласно техническому заключению от 03.11.2016 г. № 59-16, выполненному Муниципальным унитарным предприятием Искитимского района «Бюро архитектуры и технической инвентаризации», имеющим Сертификат соответствия № СРК RU.013.Y00027 от 28.04.2016 г. на право осуществления работ по подготовке технического заключения о соответствии требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и проводить диагностику объектов и их строительных конструкций, обследован объект гараж по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с кадастровым номером № 54:33:040806:518 площадью 22,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040806:514. Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций объекта, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Гараж возведен в границах земельного участка площадью 27 кв.м., по линии застройки гаражного блока, без нарушения градостроительных норм и правил. Объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Для регистрации права собственности истец обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако зарегистрировать гараж не представилось возможным, поскольку для регистрации необходим документ, подтверждающий факт создания гаражей, а также документ, подтверждающий право пользование членами кооператива земельным участком. Представить документы невозможно, поскольку ГЭТ «Заря» (в последующем переименован ГТ «Заря») создан в 1993 году, однако официально не был зарегистрирован, документы на ввод в эксплуатацию гаражей не оформлялись. ГТ «Заря» до настоящего времени официально не оформлен. 

Поскольку истцом возведен гараж без разрешения на строительства на предоставленном истцу для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на здание данного гаража на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 ... на здание гаража площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером № 54:33:040806:518, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040806:514. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов 

КОПИЯ ВЕРНА: Судья-

Секретарь -