Дело № 2-179/2020

(УИД86RS0007-01-2019-005350-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2020 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что (дата) проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес). В результате осмотра установлено, что указанный земельный участок не огорожен, его территория заросла кустарниками и древесной растительностью. Объектов капитального строительства не обнаружено. Строительно-монтажные работы не ведутся. Указанный земельный участок был предоставлен ООО «(иные данные)» по договору аренды № от (дата) под строительство объекта «(иные данные)». 

(дата) истец направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка и о необходимости по истечению трех месяцев со дня получения уведомления передать указанный земельный участок по акту приема-передачи. 

(дата) решением Арбитражного суда ХМАО-Югра требования истца удовлетворены, ООО «Торгово-транспортное предприятие» обязано вернуть земельный участок. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, №, №, №, право собственности, на объекты №, № которые зарегистрированы за ответчиком. (дата) проведен повторный осмотр вышеуказанного земельного участка, в результате которого установлено, что территория участка заросла кустарниками и древесной растительностью. Объектов капитального строительства не обнаружено. Строительно-монтажные работы не ведутся. Поскольку спорные объекты, права на которые в ЕГРН зарегистрированы как недвижимость, фактически отсутствует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права муниципального образования город Нефтеюганск, поскольку значительно ограничивает его в реализации имеющихся у него правомочий в отношении земельного участка, в связи с чем право собственности ответчиком на спорный объект незавершенного строительства подлежит прекращению. Запись о праве собственности на указанное имущество не может быть сохранена в связи с ее недостоверности.

В судебном заседании стороны участия не принимали; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 87); истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 88); ответчик при надлежащем извещении, участия не принимал; при извещении телефонограммой (л.д. 100).; представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93, 101).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу - (адрес), зарегистрированы объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, общая площадь застройки 307 кв.м., степенью готовности объекта 10%, право собственности на которые зарегистрированы за ответчиком (л.д. 4-7, 26-29, 18-20, 21-23).

Из заключения отдела муниципального земельного контроля от (дата) и фототаблиц установлено, что при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу - (адрес) установлено, что указанный земельный участок не огорожен, его территория заросла кустарниками и древесной растительностью. Объектов капитального строительства не обнаружено. Строительно-монтажные работы не ведутся. Из-за снежного покрова более детальное обследование провести н удалось (л.д. 26-29, 41). 

Из акта, составленного сотрудниками отдела муниципального земельного контроля (дата) и фототаблиц установлено, что при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу - Ханты(адрес) установлено, что указанный земельный участок не огорожен, его территория заросла кустарниками и древесной растительностью. Объектов капитального строительства не обнаружено. Строительно-монтажные работы не ведутся. 

Как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок, площадью 19 386 кв.м. был предоставлен департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Нефтеюганска в аренду ООО «(иные данные)» под строительство объекта «Производственная база» на основании договора аренды № от (дата), сроком действия с (дата) по (дата) (л.д. 26-29). 

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) требования истца удовлетворены, ООО «Торгово-транспортное предприятие» обязано вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 39-40). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект является для собственника соответствующего земельного участка определенными ограничениями, обусловленными распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%. Однако фактически объект незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у объекта с кадастровыми номерами №, № признаков недвижимости, соответственно, зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчиков следует признать отсутствующим.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, расположенный по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме (иные данные) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2020года 

Судья ((иные данные)

(иные данные) 

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)