Дело (УИД) № 58RS0007-01-2019-000941-62 (производство № 2-6/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 06 мая 2020 года 

мотивированное решение

изготовлено: 11 мая 2020 года 

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителей ответчика ФИО3: ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Земельщик», администрации Городищенского района Пензенской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> недействительным, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании сведений о регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Земельщик», указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В июле 2019 года по его (истца ФИО1) заказу 

<

данные изъяты> были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., по результатам которых выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, границы которого уточнены, в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельщик», по заказу администрации Городищенского района Пензенской области, в соответствии с постановлением от 31.07.2013 года № 1627п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: 

<

адрес>». При межевании границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не были согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, которым является ФИО1 Данное обстоятельство послужило причиной наложения границ смежных земельных участков, и возникновения реестровой ошибки, ввиду чего ФИО1 не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка.

Истец ФИО1 просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 

<

данные изъяты> от 29.07.2019; установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ФИО3 исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Определением Городищенского районного суда Пензенской области от 16.03.2020 года в качестве соответчика по делу привлечена администрация Городищенского района Пензенской области.

В ходе судебного разбирательства, исковые требования истцом ФИО1 неоднократно уточнялись, в окончательном варианте просил: 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами точек 1,22,33,44, указанными в графическом приложении № 2 к заключению эксперта № 542/2016 от 06.04.2020 года, в соответствии с описанием границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551; 

- признать межевой план от 20.08.2013 года, выполненный ООО «Земельщик», в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным; 

- снять с государственного кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- аннулировать сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали, пояснив, что на основании постановления главы местного самоуправления Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 21.10.1999 года № 28, ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 09.10.1992 года, его площадь составила 1150 кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 27.07.2000 года и с этого момента истец оплачивает земельный налог, использует данный земельный участок. В июне 2019 года по результатам кадастровых работ, проведенных 

<

данные изъяты> по заказу ФИО1, было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> имеется наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, которая свой земельный участок длительное время не использует, ввиду чего он зарос высокой травой. Земельный участок ФИО3 был сформирован в 2013 году, на основании межевого плана, подготовленного по заказу администрации Городищенского района Пензенской области кадастровым инженером ООО «Земельщик», в соответствии с постановлением от 31.07.2013 года № 1627п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: 

<

адрес>», поставлен на кадастровый учет 09.09.2013 года с уточненным местоположением его границ. Также смежным земельным участком по отношению к земельному участку 

<

номер> является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащий ФИО10, который на протяжении длительного времени использует свой земельный участок, местоположение границ его земельного участка уточнено и не оспаривается им (ФИО1). При проведении в 2013 году кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, кадастровый инженер ООО «Земельщик» местоположение смежной границы с ним (ФИО1) не согласовал, ввиду чего была неверно определена фактическая граница между земельными участками 

<

номер> и 

<

номер>. При таких обстоятельствах, межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, составлен с нарушениями действующего законодательства, нарушает права ФИО1 О факте наложения границ земельных участков, нарушении прав истцу стало известно в августе 2019 года после получения из Управления Росреестра по Пензенской области уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> определяются согласно описанию и плану границ земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области, а также заключением судебной землеустроительной экспертизы № 542/16 от 06.04.2020 года в графическом приложении № 2, в соответствии с каталогом координат точек 1;22;33;44. Просили установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами точек 1,22,33,44, указанными в графическом приложении № 2 к заключению эксперта № 542/2016 от 06.04.2020 года, в соответствии с описанием границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551; признать межевой план от 20.08.2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным; снять с государственного кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности и аннулировать сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что в 1988 году супругу ФИО3 ФИО6 администрацией Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома. На данном земельном участке они построили сруб, однако строительство дома не завершили. В 2013 году, после смерти ФИО6 ответчик ФИО3 обнаружила, что документы по предоставлению земельного участка не подписаны второй стороной (администрацией). В 2013 году она приобрела у администрации Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области на основании договора купли - продажи от 03.02.2017 года земельный участок, площадью 1089 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 09.09.2013 года, участку присвоен кадастровый номер 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. В площадь земельного участка с кадастровым номером 1089 кв.м. вошел земельный участок, которым ФИО3 ранее пользовалась (600 кв.м.). Право собственности ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли - продажи земельного участка № 9 от 03.02.2017 года, заключенного с администрацией Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области. На момент приобретения данного земельного участка, участок был сформирован, уточнено местоположение его границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Данный земельный участок ФИО3 был приобретен по результатам аукциона, открытого по составу участников. ФИО3 с момента приобретения земельного участка использует его, каждый год его обрабатывает, пашет. На момент проведения ООО «Земельщик» кадастровых работ, координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> уточнены не были, ФИО1 данным земельным участком не пользовался, участок зарос высокой травой. Земельный участок ФИО1 не был сформирован, местоположение его границ не определено, в ЕГРН данные сведения отсутствовали. При таких обстоятельствах у кадастрового инженера ООО «Земельщик» отсутствовали сведения об использовании ФИО1 соседнего земельного участка, а также отсутствовали основания полагать, что смежным с земельным участком ФИО3 является земельный участок ФИО1, границы которого установлены не были, и что данным участком кто-либо пользуется. Кроме того, ФИО1 не предоставлено доказательств того, что его земельный участок находился и должен находиться между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, принадлежащими ФИО3 и ФИО10 соответственно. При проведении в 2013 году ООО «Земельщик» кадастровых работ нарушений не допущено, реестровая ошибка в данном случае отсутствует. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3 уточнены, в соответствии с действующим законодательством, нарушений, в том числе реестровой ошибки, при проведении межевания не допущено, оснований для изменения местоположения смежной границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, указанной в сведениях ЕГРН, не имеется. Требование ФИО1 об установлении местоположения границ его земельного участка, в соответствии с координатами точек 1,22,33,44, указанными в графическом приложении № 2 к заключению эксперта № 542/2016 от 06.04.2020 года, в соответствии с описанием границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, являются необоснованными, поскольку установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в соответствии с описанием и планом границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области, в координатном выражении с необходимой точностью не представляется возможным, поскольку в описании и плане границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551 отсутствует каталог координат на данный земельный участок. Просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3 ФИО4 и ФИО5, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и

пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 и ч.2 2 статьи 8 приведенного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта - план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 1 ст.22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 указанного Федерального закона, требования к акту согласования местоположения границ - ст. 40.

В частности, предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 1 части 3 ст. 39).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7 ст. 39).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 8 ст. 39).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии, в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (части 1 - 4 ст. 40).

При этом, по смыслу положений статей 12 и 56 ГПК РФ сторона, обращающаяся за защитой своего права, обязана доказать факт нарушения своего права со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 27.07.2000 года, на основании постановления Главы местного самоуправления Русско-Ишимского сельсовета от 21.10.1999 года № 28, согласно которому ФИО1 в собственность бесплатно выделен земельный участок, общей площадью 0,12 га для ведения подсобного хозяйства по 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ПЕ 

<

номер>, копией постановления от 21.10.1999 года № 28, копией выписки из ЕГРН (л.д. 09, 10, 37-40).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., поставлен на кадастровый учет 09.10.1992 года. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1089 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 13.02.2017 года, на основании договора купли - продажи земельного участка № 9 от 03.02.2017 года, заключенного с администрацией Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области, на основании протокола подведения итогов и определения победителей в аукционе по продаже земельного участка, открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене земельного участка от 23.01.2017 года (копия договора купли - продажи от 03.02.2017 года - л.д. 96-97).

Земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., поставлен на кадастровый учет 09.09.2013 года. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные». Постановлением администрации Городищенского района Пензенской области от 31.07.2013 года № 1627п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями ЕГРН, копией договора купли - продажи от 03.02.2017 года (л.д. 30-36, 96-98).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., внесены на основании результатов кадастровых работ (межевого плана), проведенных ООО «Земельщик» по заказу администрации Городищенского района Пензенской области в 2013 году. В 2017 году образованный из земель, находящихся в муниципальной собственности, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., по результатам аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений, был продан ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

До приобретения ФИО3 указанного земельного участка по договору купли - продажи, решением Русско-Ишимского сельсовета народных депутатов Городищенского района Пензенской области от 20.09.1988 года № 39, супругу ФИО3 - ФИО6 было разрешено строительство жилого дома в с. Тумалейка «в районе левой стороны порядка» (копия решения от 20.09.1988 года № 39 - л.д. 101). Однако, договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между ФИО6 и исполкомом Русско-Ишимского сельсовета Городищенского района Пензенской области подписан не был. Таким образом, ФИО6 на земельном участке в с. Тумалейка в 1988-1989 г.г. был поставлен сруб, строительство жилого дома не завершено, а в 2017 году ФИО3 по результатам аукциона, на основании договора купли - продажи приобрела земельный участок у администрации Городищенского района, в состав которого вошел и земельный участок, на котором в конце 1980-х г.г. ФИО6 был построен сруб.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> являются смежными, ограждений не имеют. Также по отношению к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> смежными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО10, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Русско-Ишимский сельсовет Городищенского района Пензенской области.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1014 кв.м., собственником которого является ФИО10 уточнено, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 14.08.2018 года (л.д. 65-72). При этом, при проведении в 2018 году кадастровых работ, согласование местоположения границы земельного участка ФИО10 с ФИО1 не проводилось. Спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1014 кв.м. отсутствует.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеют на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов, строений.

Данные обстоятельства подтверждаются результатами судебной землеустроительной экспертизы № 542/16 от 27.01.2020 года, проведенной экспертами АНО «НИЛСЭ» (л.д. 156 - 170, 183-186).

Поскольку спорные земельные участки не имеют на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов, строений, фактические границы земельных участков экспертами определены со слов сторон, присутствующих при экспертном осмотре.

Согласно выводам указанной экспертизы план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, указанных со слов истца ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный по результатам осмотра и проведения полевых работ, приведен в графическом приложении № 1 с каталогом координат в приложении № 1-1 (граница красного цвета).

План границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с описанием и планом границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области, приведен в графическом приложении № 2 (за точку отсчета взята неоспариваемая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (в описании точки 1 и 2, граница смежная с ФИО10), а также за точку отсчета взята неоспариваемая смежная граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (в описании точки 1 и 2, граница смежная с ФИО10), но с учетом того, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером поставлена на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с описанием и планом границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области в координатном выражении с необходимой точностью не представляется возможным, поскольку в описании и плане границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, отсутствует каталог координат на данный земельный участок.

План границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с документом, определявшим границы данного земельного участка при его образовании - постановлением администрации Городищенского района Пензенской области от 31.07.2013 года № 1627п и утвержденной данным постановлением схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приведен в графическом приложении № 1, № 2, № 3.

Граница между земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> и земельным участком с кадастровым номером 

<

номер> по правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> приведена в графическом приложении № 3 к заключению эксперта. 

Имеется наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на границы фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, указанных представителем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 32 кв.м. и приведено в графическом приложении № 3 к заключению эксперта.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не имеют на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов, строений, участки не застроены, межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, как документ, на основании которого внесены сведения в ЕГРН по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, а в описании и плане границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> от 31.05.2000 года № 1551, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области, отсутствует каталог координат, наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

В дополнительном приложении № 4 к заключению эксперта, и приложении № 4-1 приведен вариант установления внешних границ спорных земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, из которого следует, что имеет место наложение определяемой внешней границы земельного участка истца с установленной в соответствии с действующим законодательством границей земельного участка ФИО3, согласно сведениям ЕГРН.

В дополнительном приложении № 5 к заключению эксперта, и приложении № 5-1 приведен вариант установления внешних границ спорных земельных участков с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, из которого следует, что расположение внешних границ земельного участка истца с учетом местоположения границ смежных земельных участков согласно ЕГРН возможно без нарушения чьих-либо прав, с сохранением площади земельного участка ФИО1

Суд принимает во внимание заключение эксперта № 1250/2-2/2018 от -3.09.2018 года ФБУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерство юстиции Российской Федерации», поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями.

Данное заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, выводы обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, полученное заключение судебной повторной почерковедческой экспертизы является допустимым доказательством по делу.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО7 и кадастровый инженер ИП ФИО8 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении экспертов, подтвердили.

Постановлением главы администрации Городищенского района Пензенской области от 31.07.2013 года № 1627п, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для ведения огородничества, площадью 1089 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов (л.д. 26).

Оспариваемый межевой план был подготовлен кадастровым инженером ООО «Земельщик» ФИО9 09.08.2013 года (л.д. 14-29). Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> был образован из земель, находящихся в муниципальной собственности, поставлен на кадастровый учет 09.09.2013 года и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>, что подтверждается копией межевого плана и выпиской из ЕГРН (л.д. 30-36).

Установлено, что на момент проведения кадастровых работ вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имел смежной границы, поскольку земельный участок, на местоположение которого в настоящее время указывает истец как на его собственный, не имел уточненных границ, что не свидетельствовало о местонахождении земельного участка истца в качестве смежного на момент проведения ООО «Земельщик» кадастровых работ. С остальных сторон земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> были земли общего пользования.

Доказательств использования ФИО1 на момент межевания земельного участка ответчика земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, который бы располагался в качестве смежного с земельным участком ФИО3, в границах, указанных истцом, суду не предоставлено.

При этом, суд учитывает показания свидетелей ФИО31., ФИО32. в части длительного использования истцом земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, однако они не могут являться основанием для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с описанием и планом границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района Пензенской области, поскольку свидетели не могли пояснить, каким образом сложились границы земельного участка ФИО1 

Таким образом, учитывая отсутствие у кадастрового инженера ООО «Земельщик» при проведении кадастровых работ 2013 году сведений об использовании соседнего земельного участка, а также ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ФИО1, в том числе о том, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> является смежным по отношению к земельному участку ФИО3, кадастровым инженером ООО «Земельщик» нарушений при межевании не допущено.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как документ, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, что также подтверждается вышеуказанным заключением экспертов. 

Таким образом, процедура согласования местоположения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями в данном случае соблюдена и в силу положений п. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, считаются согласованными.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реестровой ошибки при проведении ООО «Земельщик» кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для внесения изменений в местоположение границ земельного участка ответчика ФИО3 не имеется. Доказательств того, что границы земельного участка ответчика должны проходить иным способом, с учетом отсутствия на местности четко сформированных (закрытых) фактических границ, суду не представлено.

Требование истца о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3 недействительным удовлетворению не подлежит. 

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По смыслу Закона, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что оснований для признания межевания недействительным не имеется, требование истца о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности и аннулировании сведений о регистрации права само по себе не приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав ответчиками.

При таких обстоятельствах, основания и для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании сведений о регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, отсутствуют.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с данным иском, суд считает необоснованными, поскольку установлено, что о нарушении права истцу стало известно в августе 2019 года, после получения из регистрирующего органа уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, заявленное истцом ФИО1 требование об установлении границ его земельного участка подлежит разрешению.

Однако, границы земельного участка ФИО1 не могут быть установлены в соответствии с каталогом координат точек 1, 22, 33, 44, указанных в графическом приложении № 2 к заключению эксперта № 542/2016 от 06.04.2020 года, в соответствии с описанием и планом границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, поскольку в описании и плане границ данного земельного участка от 31.05.2000 года № 1551, отсутствует каталог координат на данный земельный участок. Данные координаты указанных точек не могут быть точными, не могут быть приняты в целях установления местоположения границ земельного участка истца, приведет к наложению местоположения границ земельных участков ФИО10 и ФИО3, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством (графическое приложение № 2 к заключению эксперта № 542/16 (л.д. 185-186).

Вместе с тем, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с приложением № 5 к экспертному заключению № 542/16, исходя из того, что местоположение границ земельных участков смежных с земельным участком ФИО1 (земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, принадлежащие ФИО3 и ФИО10) уточнено, в соответствии с действующим законодательством, и не подлежат изменению, площадь земельного участка ФИО1 - 1150 кв.м. по правоустанавливающим документам при данном варианте установления границ сохраняется. Доказательств наличия препятствий для установления границ в данном варианте суду не предоставлено.

Доводы стороны истца о том, что частью его земельного участка пользуется ФИО3, в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

Координаты устанавливаемых внешних границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, приведены в дополнительном приложении № 5-1 к заключению эксперта, а именно:

Номер точки

X

Y

12

390961.10

2266764.09

13

390965.09

2266766.50

14

390977.27

2266773.43

15

390982.11

2266776.00

16

390990.88

2266781.17

17

391003.60

2266788.41

18

390991.81

2266811.51

19

390975.10

2266798.57

20

390948.08

2266777.73

12

390961.10

2266764.09

При таких обстоятельствах, требование истца ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> подлежит удовлетворению частично, путем установления координат устанавливаемых внешних границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, согласно дополнительному приложению № 5-1 к заключению эксперта.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании межевого плана от 20.08.2013 года земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании отсутствующим права собственности ФИО3 

<

номер> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировании сведений о регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «Земельщик», администрации Городищенского района Пензенской области об установлении границ земельного участка, признании межевания недействительным, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании сведений о регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1150 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме и каталогу координат, указанных в приложении № 5 и таблице координат № 5-1 к экспертному заключению № 542/16, а именно: 

Номер точки

X

Y

12

390961.10

2266764.09

13

390965.09

2266766.50

14

390977.27

2266773.43

15

390982.11

2266776.00

16

390990.88

2266781.17

17

391003.60

2266788.41

18

390991.81

2266811.51

19

390975.10

2266798.57

20

390948.08

2266777.73

12

390961.10

2266764.09

В удовлетворении требований ФИО11 ФИО27 к ФИО3, ООО «Земельщик», администрации Городищенского района Пензенской области о признании межевого плана от 20.08.2013 года земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировании сведений о регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина