Дело 2-752/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием истца ФИО5, 

26 марта 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО5, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд о прекращении права пользования ФИО7 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО2 жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками по праву общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2018 г., заключенного между ней, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, с одной стороны и ФИО7 – с другой. Согласно п. 7 этого договора продавец обязался сняться и гарантировал снятие членов своей семьи: ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета названной квартиры в течение сорока пяти дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик и члены ее семьи не снялись с регистрационного учета указанной квартиры, при этом в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, в добровольном порядке урегулировать спор ответчик отказывается без объяснения причин.

В судебном заседании истец ФИО5, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7, действую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, каких-либо заявлений и возражений к иску не представила.

Представитель третьего лица – Отдела по опеке и попечительству администрации Красноармейского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие с учетом прав и законных интересов несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав истца ФИО5, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО7 на праве собственности.

16.07.2018 года ФИО7 заключила с ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, договор купли-продажи квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к последним, в свою очередь продавец обязалась сняться и гарантировала снять членов своей семьи: ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета вышеуказанной квартиры в течение сорока пяти дней с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора). По передаточному акту от 16.07.2018 г. продавец передал, а покупатель принял в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами договора в сумме 1 540 000 руб. произведен с использованием средств материнского капитала, претензий друг к другу стороны не имеют. 

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2018 года. В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке, в том числе договор купли-продажи с отметкой о регистрации права на объект недвижимости.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжают быть зарегистрированными по месту жительства ответчик ФИО7 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО7 зарегистрирована в спорное жилое помещение на законных основаниях. А также на законных основаниях, по месту жительства одного из родителей, в квартиру были зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, после отчуждения ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО5 и ее несовершеннолетним детям, ФИО6 как бывший собственник, а несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 как члены семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения квартиры суду не представлено. 

Учитывая состоявшийся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ФИО5, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика и ее несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО1, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО5 и ее несовершеннолетних детей на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика и ее несовершеннолетних детей не сохраняется, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми права постоянного пользования спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО7 в пользу ФИО5 подлежит сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования ФИО7 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО7 и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 01.04.2019 года.

Председательствующий: Ж. А. Гордеева