ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В., 

при секретаре Гришиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1012/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000919-25) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

установил:

ФИО2, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований ссылался на те обстоятельства, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 03.11.2022 между ним и ФИО3 был заключен договор аренды на срок до 03.10.2023. Согласно п. 1.5 договора в квартире имеет право проживать супруг арендатора и двое детей. Согласно п. 3.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. На основании п.4.1, 4.2 за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 24000 рублей в месяц, ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 3 числа. Вместе с тем, на ФИО3 и ее супруга поступали неоднократные жалобы от соседей о недостойном поведении, нарушении общественного порядка. 26.12.2022 им было направлено уведомление ФИО3 почтой, а также на личный телефон ответчика через Вацап, согласно которому он сообщил о досрочном расторжении договора аренды от 03.11.2022 вышеуказанной квартиры с 10.01.2023, просил освободить квартиру до 10.01.2023 и передать ключи от квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик проигнорировал уведомление. 

На основании изложенного, и с учетом ответа из УМВД РФ по г. Туле об обращении в ОП «Ильинское» 13.01.2023, просил расторгнуть договор аренды 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 03.11.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ФИО3 сумму задолженности по коммунальным платежам за декабрь 2022 года в размере 2885 рублей 37 копеек, за январь 2023 года (расчет произведен по 13.01.2023) в размере 8177 рублей, 35 копеек, а также сумму за проживание в январе 2023 года (расчет произведен по 13.01.2023) в размере 8000 рублей за вычетом переведенной части залога в размере 5000 рублей, всего в размере 14062 рублей 72 копейки, расходы на оплату юридической помощи в сумме 32500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования с учетом уточнения. Ранее пояснял, что после заключения договора аренды с ответчиком 03.11.2022 через непродолжительное время стал получать жалобы от соседей, что ФИО3 и ее супруг нарушают общественный порядок, шумят. После направления уведомления ответчик окончательный расчет по договору аренды и по оплате коммунальных платежей не произвела, акта приема-передачи помещения между ними составлено не было, квартира была открыта, ключи лежали в коридоре, семьи Г-ных в квартире уже не было, таким образом ответчик в квартире не проживает, квартира сдается другим жильцам. 

Представитель истца по ордеру адвокат Пушкина А.А. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, письменных заявлений не представила. 

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания. 

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023, копией свидетельства о регистрации права. 

03.11.2022 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды на срок до 03.10.2023. 

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовую технику. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 03.11.2022 по 03.10.2023 (раздел 1 договора).

Согласно п. 1.5 договора в квартире имеет право проживать супруг арендатора и двое детей. 

Разделом 3 договора установлены права и обязанности арендатора. 

В силу п. 3.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. 

На основании п.4.1, 4.2 за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 24000 рублей в месяц, ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 3 числа.

Согласно п.5.3 досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 

По форме договор аренды (найма) квартиры отвечает требованиям законодательства и сторонами не оспаривается. 

Проверяя доводы истца о нарушении ответчиком общественного порядка при проживании в спорной квартире и неоднократных обращениях, в связи с изложенным, в органы полиции, судом был осуществлен запрос относительно произведенных выездов по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа УМВД РФ по г. Туле от 26.05.2023 заявлений и сообщений в ОП «Ильинское» от гражданина ФИО2 08.11.2022, 22.11.2022, 19.12.2022, 21.12.2022, 07.01. не поступало. 13.01.2023 в Дежурную часть ОП «Ильинское» УМВД России по г. Туле по телефону поступало сообщение от ФИО1 (КУСП № от 13.01.2023), согласно которому квартиранты не пускали ее в квартиру по адресу: 

<

адрес>. До приезда сотрудников полиции конфликт был урегулирован. ФИО1 получила доступ в указанную квартиру.

Разрешая требование о расторжении договора, суд установил, что истец ФИО2 26.12.2022 направил ответчику ФИО3 письменное уведомление почтой, а также на личный телефон ответчика через Вацап, согласно которому сообщил о досрочном расторжении договора, просил освободить квартиру до 10.01.2023 и передать ключи от квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик проигнорировал уведомление. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку фактически договор аренды был расторгнут самими сторонами сделки, ответчик выехала из квартиры в январе 2023 года, чего не отрицал истец, пояснив, что в настоящее время в квартире проживают другие арендаторы. Отсутствие же акта приема-передачи имущества не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая, что на 13.01.2023 ФИО3 проживала в квартире и не произвела окончательный расчет по оплате коммунальных платежей за декабрь 2022 года в размере 2885 рублей 37 копеек, за январь 2023 года - в размере 8177 рублей, 35 копеек, а также за проживание в январе 2023 года в размере 8000 рублей, за вычетом переведенной части залога в размере 5000 рублей, а всего на сумму 14062 рублей 72 копейки, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 указанной суммы. Подробный расчет истца проверен судом, сомнений не вызывает. 

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за наем жилья и по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком не заявлен. 

Факт образования указанной задолженности подтверждается представленными истцом квитанциями о выставлении счета по оплате коммунальных услуг, которые ответчиком не оспорены. 

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Согласно квитанциям от 20.12.2022, 23.12.2022, соглашения от 23.12.2022 ФИО2 понесены расходы в сумме 32500 рублей по получению от адвоката Пушкиной А.А. юридической консультации по вопросу расторжения договора аренды, а также досудебной подготовки, составления искового заявления, уточненного искового заявления, представления его интересов в суде, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить данное требование истца полностью и взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в сумме 32500 рублей. 

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, нормы ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что согласно чеку по онлайн-операции от 11.01.2023, 09.02.2023 ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей + 787 рублей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 562 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан УМВД 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в г. 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в общей сумме 14062 рубля 72 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 32500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 562 рубля 48 копеек, а всего 47125 (сорок семь тысяч сто двадцать пять) рублей 20 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023. 

Председательствующий