РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017г г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области

ФИО1,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капиталстрой» к ФИО2 о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Капиталстрой» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора. В обоснование иска указало, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №

<

номер> ООО «Капиталстрой» было признано несостоятельным банкротом и введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 

<

дата> между ООО «Капиталстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение-квартиру площадью 81,9кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 74,3кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартир от 

<

дата> 

<

номер>. Согласно п.2 договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 4 524 729,30 рублей. Покупатель обязался производить оплату по договору купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> с рассрочкой платежа.

<

дата>. ООО «Капиталстрой» передало жилое помещение-квартиру ФИО2 по акту приема-передачи. В договоре указано, что право собственности ФИО2 на квартиру возникает со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. При этом с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ООО «Капиталстрой». Данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации ФИО2 Согласно п.3.3 договора после поступления на расчетный счет продавца последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик ФИО2 грубо нарушает условия об оплате квартиры, оплата вносится не регулярно и по состоянию на 

<

дата> просроченная задолженность составляет 2 651 164,01 рубль. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, которое оставлено без ответа

В судебном заседании представитель истца отсутствовал. 

Ответчик ФИО2. В. и его представитель явились, настаивали на рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку в договоре установлено, что право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес> возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры(п.3.1 договора купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата>.). Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации от 

<

дата>., который был предоставлен суду и в котором отсутствует существующее ограничение (обременение) права, а также распиской в получении документов на государственную регистрацию, в том числе Акт исполнения обязательств от 

<

дата>. Истец умышленно ввел суд в заблуждение о том, что квартира находится в ипотеке и представил суду свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>., что не может быть принято в качестве доказательства по делу. Таким образом, ответчиком выполнены обязательства по договору и квартира перешла в собственность ответчика на законных основаниях. 

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем законе.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

дата> между ООО «Капиталстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение-квартиру площадью 81,9кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 74,3кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартир от 

<

дата>. 

<

номер>. 

Согласно п.2 договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 4 524 729,30 рублей. 

Покупатель обязался производить оплату по договору купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> с рассрочкой платежа.

<

дата>. ООО «Капиталстрой» передало жилое помещение-квартиру ФИО2 по акту приема-передачи. 

В договоре указано, что право собственности ФИО2 на квартиру возникает со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. 

При этом с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ООО «Капиталстрой». 

Данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации ФИО2 

Согласно п.3.3 договора после поступления на расчетный счет продавца последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предоставлено суду свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>., в котором отсутствует существующее ограничение (обременение) права.

Также представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию права ответчика на спорную квартиру, в которой указано, что в числе представленных документов имеется Акт исполнения обязательств от 

<

дата>.

Таким образом, на основании представленных документов, право ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано без каких-либо обременений.

Ввиду исполнения обязательств по заключенному договору, оснований для удовлетворения требований истца, у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Капиталстрой» к ФИО2 о расторжении договора и обязании вернуть квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.