Дело № 2 – 247 

03 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 03 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Шумихи Курганской области, Управлению Росреестра по Курганской области об определении долей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Курганской области, Администрации г. Шумихи об определении долей в праве общей собственности, указывая, что им на основании договора № 2235 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09.1993 принадлежит на праве общей собственности квартира № *** в доме № *** обще площадью 34,3 кв.м. 30.12.1999 по договору купли-продажи квартиры ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру № *** в доме № *** общей площадью 38 кв.м. В октябре 2017 года истцы обратились в Администрацию города Шумихи о разрешении на переустройство и перепланировку указанных квартир, а именно их объединение в одну квартиру. Решением Администрации города Шумихи от 13.10.2017 они получили согласие на перепланировку квартир, а именно, объединение квартир № *** и № *** в жилом многоквартирном доме № ***. В январе 2018 года им выдали акт от 23.01.2018 о завершенном переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме, которым переустроенному помещению присвоен № ***. 21.02.2018 истцы обратились в Управление Росреестра по Курганской области (Межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому району) с соглашением об установлении следующего долевого участия в квартире № *** пропорционально ранее занимаемым площадям в двухкомнатной квартире № *** в доме № *** и в двухкомнатной квартире № *** в доме № *** ФИО2 – 153/400 доли квартиры, ФИО1 – 153/400 доли квартиры, ФИО4 – 47/400 долей квартиры, ФИО3 – 47/400 долей квартиры. 03.03.2018 Межмуниципальным отделом по Шумихинскому и Альменевскому районам выдано уведомление № 45/2015/001/2018-470 о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что соглашение от 21.02.2018 имеет признаки брачного договора и подлежит нотариальному удостоверению. Для нотариального удостоверения соглашения истцы обратились к нотариусу Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю., которая пояснила, что не сможет подготовить соглашение об определении долевой собственности в связи с тем, что квартира № *** снята с кадастрового учета и сведения по ней отсутствуют. При таких обстоятельствах определить доли в квартире возможно только в судебном порядке. 

Просят определить доли в праве общей собственности на квартиру № *** в доме № *** общей площадью 71,1 кв.м. ФИО2 – 153/400 доли квартиры, ФИО1 – 153/400 доли квартиры, ФИО4 – 47/400 долей квартиры, ФИО3 – 47/400 долей квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на исковых требованиях. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковое заявление указал, что Управление не является субъектом спорного права, т.е. не осуществляет в отношении спорного объекта недвижимости правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 Гражданского кодекса РФ: не владеет, не пользуется, не распоряжается объектами. Оно является федеральным органом исполнительной власти, который в пределах своей компетенции осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных документов. Со стороны регистрирующего органа отсутствуют нарушения прав и законных интересов истцов. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать в связи с отсутствием нарушенного права истца со стороны Управления. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на основании договора № 2235 от 15.09.1993 бесплатно передана в собственность двухкомнатная квартира № *** общей площадью 34,3 кв.м., расположенная по ***. 

По договору купли-продажи квартиры от 13.12.1999 ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2000. 

13.10.2017 Администрацией г. Шумихи ФИО2 и ФИО1 выдано согласие на перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: ***, ***. 

В соответствии с актом о завершенном переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме от 23.01.2018 переустроенному и перепланированному жилому помещению присвоен № ***.

21.02.2018 ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3 на основании доверенности от 13.04.2017, удостоверенной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, ФИО1, ФИО4 заключили соглашение о следующем долевом участии в квартире № ***, пропорционально ранее занимаемым площадям в 2-комнатной квартире № *** в доме № *** и в 2-комнатной квартире № *** в доме № ***: ФИО2 – 153/400 доли квартиры, ФИО1 – 13/400 доли квартиры; ФИО4 – 47/400 долей квартиры, ФИО3 - 47/400 долей квартиры. 

Из уведомления Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области от 06.03.2018 следует, что приостановлено осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности на объект – 2-комнатная квартира, назначение – жилое, площадь – 38 кв.м., КН/УН ***, расположенный по адресу: ***, до 06.06.2018. Указано, что за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: ***, право общей совместной собственности. Супруги, определяя общую долевую собственность на объект недвижимого имущества, устанавливают режим долевой собственности, соответственно, соглашение имеет признаки брачного договора и подлежит нотариальному удостоверению. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2018 квартира, расположенная по адресу: ***, имеет площадь 71,1 кв.м., кадастровый номер ***, право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 

В судебном заседании установлено, что истцам с 15.09.1993 принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 34,3 кв.м., расположенная по адресу: ***. 

ФИО1 и ФИО2 30.12.1999 приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

На основании решения Администрации г. Шумихи Курганской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 13.10.2017 истцами произведено переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме № ***, в результате которого были частично демонтированы перегородки, выделена часть кухни путем устройства перегородки для санузла. Переустроенному жилому помещению присвоен номер ***. 

Воспользовавшись предоставленным им ст. 244 Гражданского кодекса РФ правом определения долей в праве общей собственности по соглашению участников общей собственности, истцы 21.02.2018 заключили соглашение, определяющее их долевое участие в квартире № *** в доме № ***, в следующем размере: ФИО2 – 153/400 доли квартиры, ФИО1 – 153/400 доли квартиры, ФИО4 – 47/400 долей квартиры, ФИО3 – 47/400 долей квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования М-ных и ФИО3 в части определения долей в праве общей собственности на спорную квартиру в указанном выше размере. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Курганской области об определении долей суд считает необходимым отказать, т.к. Управление Росреестра по Курганской области в силу положений ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является регистрирующим органом, осуществляющим свою деятельность на основании представленных документов, права и интересы истцов действиями Управления не нарушены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру № *** в доме № ***, общей площадью 71,1 кв.м.: ФИО2 – 153/400 доли, ФИО1 – 153/400 доли, ФИО4 – 47/400 доли, ФИО3 – 47/400 доли.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра Курганской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова