Дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений (л.д. 72), просит признать недействительным договор купли-продажи от 06 апреля 2016 года земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что 06 апреля 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м по АДРЕС. Пунктом 2 договора стороны определили стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в 50 000 руб. и срок исполнения ответчиком обязанности по оплате – не позднее 90 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации сделки наложена ипотека в силу закона в пользу истца. Действуя добросовестно, надеясь на порядочность и добросовестность контрагента, истец снял обременение с объекта, не получив плату за земельный участок. По истечении срока, указанного в договоре купли-продажи, ответчик так и не исполнил своих обязательств по оплате. Стороны пытались расторгнуть сделку в досудебном порядке, однако Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи от 06 апреля 2016 года был исполнен, расторжение договора невозможно. 05 августа 2016 года ответчику была направлена претензия с требованием об оплате земельного участка, данная претензия осталась без внимания. В уточненном исковом заявлении истец оспаривает сделку на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Поскольку регистрация лица по месту жительства предполагает его обязанность получать корреспонденцию по данному адресу, то все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть без участия истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Из материалов дела суд установил, что 06 апреля 2016 между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м по АДРЕС (л.д. 7 - договор). Договор зарегистрирован в установленном порядке 12 апреля 2016 года (л.д. 9 – выписка из ЕГРП).

Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами и продан в целом за сумму 50 000 руб., покупатель обязуется произвести оплату стоимости земельного участка не позднее девяносто рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также переход прав собственности на земельный участок к покупателю.

05 августа 2016 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате земельного участка с кадастровым АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2016 года в сумме 50 000 руб. (л.д. 10-11). Сведения об исполнении требований истца в материалах дела отсутствуют.

Истец оспаривает договор купли-продажи от 06 апреля 2016 года, ссылаясь на неоплату отчуждаемого земельного участка. 

Вместе с тем положениями статьей 168-179 ГК РФ, регулирующими основания признания сделок недействительными и ничтожными, положениями статьи 450 ГК РФ, регулирующей порядок изменения и расторжения договоров, на которую ссылается истец в уточненном иске, не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным по мотиву не оплаты стоимости недвижимости.

Факт намерения истца продать земельный участок ФИО2 сторонами не оспаривается, договор зарегистрирован в установленном порядке, ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на спорный земельный участок отменено по заявлению ФИО1 от 31 мая 2016 года (л.д. 35-37).

Кроме того, 23 мая 2016 года ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с 23 мая 2016 года. По условиям п. 2 соглашения ФИО2 обязуется вернуть ФИО1 полученные 50 000 руб. после регистрации настоящего соглашения и получения свидетельств о государственной регистрации права на свое имя (л.д. 52-53).

Сообщением Управления Росреестра по Челябинской области от 19 июля 2016 года в регистрации соглашения о расторжении договора от 23 мая 2016 года отказано, поскольку договор купли-продажи от 06 апреля 2016 года был исполнен сторонами, земельный участок был передан покупателю, расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д. 55). 

На основании изложенного, исковые требования предъявлены ФИО4 необоснованно, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06 апреля 2016 года отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: