Решение

 в окончательной форме принято 05 февраля 2019 года

Дело № 2-1313/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Ивановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 13.09.2016 № 528/3988-ППВ в размере 305 936 руб. 52 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 06.08.2018 по 29.01.2019 в размере 161 257 руб. 41 коп. (с учетом уточнений, л.д. 89-90).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" – ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик извещался судом по адресу приобретенного по спорному договору помещения: 

<

адрес>, а также по адресу постоянной регистрации согласно данным миграционной службы: 

<

адрес> (л.д. 80), однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда без вручения адресату с указанием причин невручения – "истечение срока хранения" (л.д. 83-88).

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав извещение ответчика надлежащим.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 555 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи недвижимости.

Покупатель в соответствии со ст. 486 ГК РФ обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2015 года между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и ООО "Капитал" заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 3988-ПП (далее – договор приватизации), на основании которого ООО "Капитал приобрело право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-30).

В соответствии с п. 2.1 договора приватизации цена продажи объекта составила 9 470 000 руб.

Пунктом 2.2 договора приватизации предусмотрено, что оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения договора в соответствии с приложением № 1 к договору (л.д. 30).

13 сентября 2016 года между ООО "Капитал" (продавец) и ФИО1 (покупатель) при участии Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заключен договор купли продажи нежилого помещения № 528/3988-ППВ, в соответствии с п. 1.3 которого к ФИО1 в порядке перевода долга перешли обязательства ООО "Капитал" по договору приватизации по оплате цены продажи объекта в неисполненной части с сохранением порядка оплаты цены продажи объекта, предусмотренного договором приватизации (разделом 2 договора приватизации и графиком платежей, являющимся приложением к договору приватизации), а также обязательства продавца, предусмотренные пунктами 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5. 3.2.6, 4.2, 7.3, 7.4 и 7.6 договора приватизации (л.д. 31-36).

Обязательство по внесению двенадцатого очередного платежа по договору приватизации в размере 481 610 руб. 88 коп. со сроком исполнения до 07.05.2018 с учетом ст. 193 ГК РФ, исполнено покупателем с нарушением установленного срока – 24.06.2018, то есть с просрочкой на 48 дней.

Обязательство по внесению тринадцатого очередного платежа по договору приватизации в размере 479 475 руб. 12 коп. со сроком исполнения до 06.08.2018 покупателем исполнено частично в размере 173 538 руб. 60 коп.

Разделом 7 договора приватизации предусмотрена ответственность сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнений условий договора, а именно:

- п. 7.3 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п. 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца у ответчика как покупателя образовались задолженность по оплате объекта и пени по договору (л.д. 3, 89):

- 34 675 руб. 98 коп. = (481 610,88 х 0,15% х 48 дн.) – неустойка (пени) за нарушение срока внесения двенадцатого очередного платежа по договору согласно графику платежей за период с 07.05.2018 по 24.06.2018;

- 305 936 руб. 52 коп. = (479 475,12-173 538,60) – оставшаяся сумма оплаты 13-го платежа по договору согласно графику платежей;

- 126 581 руб. 43 коп. = (479475,12 х 0,15% х 176 дн.) – неустойка (пени) за нарушение срока внесения тринадцатого очередного платежа по договору согласно графику платежей за период с 06.08.2018 по 29.01.2019.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств оплаты приобретенного объекта по договору в сроки, установленные графиком платежей, либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от исполнения данного обязательства, в материалы не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, изучив и оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 7 872 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность – 305 936 руб. 52 коп., пени – 161 257 руб. 41 коп., а всего 467 193 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 872 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина