Дело № 2-550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее – Администрация ЗГО), в котором с учетом уточнений просит признать незаконным отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> возложить на ответчика обязанность повторно рассмотреть его заявление о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка. (л.д.4,32)

В обоснование заявленных требований указал, что длительное время пользуется временным металлическим гаражом, размещенным на земельном участке, 

<

адрес>. В 2018г. в ходе проведенной проверки узнал, что земельным участком пользуется без законных оснований, поскольку не заключал соответствующий договор. Для устранения допускаемых нарушений, 12.12.2018г. обратился в Администрацию ЗГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения гаража. Распоряжением Администрации ЗГО от 18 января 2019г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка ему отказано. Отказ обоснован тем, что образование участка ведет к вклиниванию, а также тем, что отсутствует разрешение на размещение гаража. Полагает отказ ответчика незаконным, поскольку пользование испрашиваемым участком не препятствует рациональному использованию окружающих земель. 

В судебное заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.24,32)

Представитель Администрации ЗГО ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Полагает, что оспариваемое решение является законным, поскольку у истца отсутствует разрешение на размещение металлического гаража, необходимость которого предусмотрена Решением ЗГСД № 479 от 20.02.2003г. Кроме того, образование участка ведет к вклиниванию, изломанности границ, препятствует рациональному использованию и охране земель.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании сторонами не оспаривается, что ФИО2 является владельцем временного металлического гаража, размещенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

31 января 2018г. Златоустовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке проведена проверка соблюдения земельного законодательства пользователем указанного земельного участка.

По результатам проверки составлен акт от 31.01.2018г., из которого следует, что ФИО2 использует земельный участок для размещения гаража незаконно, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на пользование участком. (л.д.6-11)

В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства ФИО2 выдано предписание № от 31.01.2018г. об устранении нарушений. (л.д.12-13)

На территории муниципального образования Златоустовский городской округ в соответствии с Уставом ЗГО уполномоченным органом по решению вопросов землеотвода является Администрация ЗГО. (л.д.43-53)

Следовательно, вопрос о предоставлении спорного земельного участка относится к компетенции Администрации ЗГО.

С целью устранения выявленных нарушений, ФИО2 12.12.2018г. обратился в Администрацию ЗГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления на правах аренды земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения гаража (л.д.25-27)

По заявлению ФИО2, Администрацией ЗГО принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления на правах аренды земельного участка на основании п.п.1 п.8 ст.39.15,пп.3 п.16 ст.11.10,п.6 ст.11.9 ЗК РФ, и в связи с отсутствием у заявителя разрешения на размещение временного сооружения – металлического гаража, необходимого в соответствии с Решением Златоустовского городского Собрания депутатов № 479 от 20.02.2003г. 

Принятое решение отражено в распоряжении № 76-р от 18.01.2019г. п.4 п.п.6 (л.д.29-30)

Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования территории г.Златоуст, испрашиваемый ФИО2 земельный участок расположен в одной территориальной зоне – В.1.1.1 (л.д.31)

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам на основании решения органа местного самоуправления или на основании заключенных договоров (аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования).

Поскольку при обращении в Администрацию ЗГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ФИО2 не указал основания предоставления земельного участка, то суд, анализируя спорные правоотношения, применяет как положения, регламентирующие предоставление земельных участков на торгах, так и положения, регламентирующие предоставление земельных участков без проведения торгов.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду на торгах или без проведения торгов, определены статьей 39.6 ЗК РФ. 

Пунктом 1 ст.39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов.

Порядок предоставления земельных участков, находящегося в муниципальной собственности установлен ст.39.14,39.15 ЗК РФ (в случае предоставления участка без проведения торгов) и ст.39.11-39.13 ЗК РФ (в случае проведения торгов).

И в том, и в другом случае, гражданин, желающий получить земельный участок, обязан обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган в соответствии с п.1 ст.39.11 ЗК РФ принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Случаи, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, установлены п.8 ст.39.11 ЗК РФ.

Если предполагается предоставление земельного участка без проведения торгов, то в соответствии с п.1 ст.39.14 ЗК РФ после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган обеспечивает либо опубликование извещения о предоставлении земельного участка для истребуемых целей и размещает извещение на официальном сайте; либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п.8 ст.39.15 ЗК РФ или ст.39.16 ЗК РФ.

В оспариваемом истцом распоряжении ответчик принял решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, со ссылкой на положения п.п.1 п.8 ст.39.15 ЗК РФ и требования Решения Златоустовского городского Собрания депутатов № 479 от 20.02.2003г

На основании п.6 ст.11.9, п.п.3 п.16 ст.11.10, п.1 ст.8 ст.3915 ЗК РФ - уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если образование земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Правилам землепользования и застройки ЗГО, утвержденным решением Собрания депутатов ЗГО № 103-ЗГО от 28.12.2009г., на территории ЗГО установлены различные виды территориальных зон, в том числе: зона В.1 – усадебная застройка с разрешенным видом использования, в том числе для размещения отдельно стоящих гаражей. (л.д.36-42)

Решением Златоустовского городского Собрания депутатов № 479 от 20.02.2003г в целях социальной защиты инвалидов разрешено предоставление на праве аренды земельных участков на территории жилых зон г.Златоуста для монтажа временных металлических гаражей инвалидам I, II групп. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных гаражей иной категории граждан, указанное решение не содержит. (л.д.35).

Поскольку истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на общих основаниях, не ссылаясь на необходимость достижения целей социальной защиты инвалидов I, II групп, то ссылка ответчика в обоснование отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка на Решение Златоустовского городского Собрания депутатов № 479 от 20.02.2003г, является необоснованной.

Кроме того, испрашиваемый истцом земельный участок расположен в одной территориальной зоне, в которой допускается вид использования – для размещения гаража. 

Сведений о том, что в случае формирования испрашиваемого истцом земельного участка будут нарушены нормы земельного или градостроительного законодательства, ответчиком суду не предоставлено. Выводы ответчика, о том, что формирование участка ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, - также никакими доказательствами не подтверждены.

Таким образом, в судебном заседании не установлено наличие оснований к отказу, на которые ссылался ответчик при вынесении оспариваемого решения. Доказательств невозможности предварительного согласовании предоставления истцу земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения гаража – ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемое решение не основано на нормах права, и его следует признать незаконным, обязав администрацию Златоустовского городского округа повторно рассмотреть заявление ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности, - удовлетворить.

Признать незаконным п.п.6 п.4 Распоряжения Администрации ЗГО № 76-р от 18.01.2019г. в части отказа ФИО2 в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения гаража.

Обязать Администрацию Златоустовского городского округа Челябинской области рассмотреть заявление ФИО2 о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для размещения гаража.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.