УИД 77RS0032-02-2024-008273-61

Дело № 2-5104/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 24.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5104/2024 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в котором просил о прекращении права собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 61 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.), расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 61 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.), расположенную по адресу: адрес, признании права собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 71 кв.м., общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195), выселении ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселении ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в квартиру по адресу: адрес, указании в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обращении решения суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

 В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве). Согласно единому жилищному документу в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. До настоящего времени указанная квартира не отселена. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес в доме-новостройке (кадастровый номер 77:06:0008005:6195), которая является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям закона. Распоряжением Департамента от 13.03.2024 № 28816 ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195) в доме-новостройке, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО5, ФИО4 Ответчикам направлен проект соответствующего договора, с предложенным вариантом ответчики не согласны, до настоящего времени договор не заключен. Истец выполнил все требования закона при предоставлении ответчикам равнозначного жилья в том же районе проживания, площадью и количеством комнат, соответствующего характеристикам прежнего жилья, общая площадь которого превышает занимаемую. Кроме того, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5, являющаяся также представителем по доверенности ответчика ФИО3 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, за исключением требования о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, помимо прочего, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

 В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Как установлено судом, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № 52 (площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м) в указанном доме, принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно единому жилищному документу и выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ...паспортные данные

Взамен принадлежащей на праве собственности ответчикам квартиры по указанному адресу для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195), в доме-новостройке.

Распоряжением ДГИ адрес от 13.03.2024 № 28816 ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195), в доме-новостройке, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО5, ФИО4

14.03.2024 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

С предложенным вариантом ответчики не согласились, до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, не заключен.

В поданных в адрес ДГИ адрес заявлениях ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что отказываются от предложенного им варианта, просят предоставить им отдельные однокомнатные квартиры.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь предоставляемой квартиры превышает общую площадь принадлежащей ответчикам квартиры, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требования адрес Москвы подлежат удовлетворению в указанной части.

Доводам ответчиков о том, что они не являются членами одной семьи и поэтому должны быть обеспечены отдельными однокомнатными квартирами, суд дает критическую оценку, поскольку в настоящем случае имеет место замена одного жилого помещения другим в связи с программой реновации, а не в порядке улучшения жилищных условий. 

Судом учитывается, что в регистрирующем органе за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности не на отдельные комнаты в указанной квартире, а право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, имеющую кадастровый номер 77:06:0008005:4656, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также следует из договора купли-продажи долей квартиры от 26.02.1999.

При указанных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для предоставления каждому сособственнику жилого помещения отдельной однокомнатной квартиры у ДГИ адрес не имелось.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое им жилое помещение является неравнозначным ранее занимаемому жилому помещению, имеет место ухудшение их жилищных условий, суд отклоняет, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а также основаны на неверном толковании подлежащих применению норм действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м), расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании права собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195).

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения и переселению в квартиру по адресу: адрес.

Также, учитывая изложенное, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

При этом суд не усматривает оснований для снятия с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес ответчика ФИО1, поскольку согласно представленным в суд доказательствам она не зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, имеет постоянную регистрацию в ином жилом помещении, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, ссылаясь на положения ст. 212 ГПК РФ, а также указывая, что проживание ответчиков в данном доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, а также их проживание в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, при этом задержка в сносе дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес. 

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд, исследовав доводы истца, находит их обоснованными, а решение подлежащим обращению к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3, ФИО1 (по 33/100 доли в праве каждой), ФИО2 (34/100 доли в праве) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 71 кв.м, общей площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0008005:6195).

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, фио фио, ФИО4 в квартиру по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, фио фио, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая