Дело № 2-1619/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 04 октября 2018 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

при секретаре Сухановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., К., Г., о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., К., Г., о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 14,50% годовых, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

...>

В соответствии с кредитным договором № от 

<

дата> кредитор обязуется предоставить, а созаемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживанияи и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования созаемщики подтвердили, что они ознакомлены и согласны с Общими условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредиования). Размер ежемесячного аннуитентного платежа, расчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предосталяемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете и\илив подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.2 Общах условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики солидарно уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п.17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил титульному созаемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательства по предоставлению кредита. 

В связи с систематическим нарушением сроков и размера платежей по возврату основного долга и уплате процентов, письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность созаемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный срок созаемщики досрочно не вернули оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку. 

Согласно расчету по состоянию на 

<

дата> включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 609 881,53 руб., в том числе: основной долг – 570 632,6 руб.; проценты за пользование кредитом – 37 723,44 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 1045,44 руб.; неустойка за несовевременное погашение основной задолженности – 480,05 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В соответствии с п.10 кредитного договора в качесвте обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер – №, принадлежащая на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/5 соответственно) ФИО1, ФИО2, В., К., Г.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819, 450, 453 ГК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> включительно в размере 609 881,53 руб., в том числе: основной долг – 570 632,60 руб.; проценты в размере 37 723,44 руб., неустойку в размере 1525,49 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 298,82 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/5 соответственно) ФИО1, ФИО2, В., К., Г.:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

...>, кадастровый номер – №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 810 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, что подтверждается ходатайством, изложенном в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних В. К.., Г.. в судебное заседание не явились.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

...>, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения».

Неявку ответчиков в судебное заседание суд расценивает как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчики должны нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения субъектов гражданских правоотношений по заключению и исполнению кредитного договора регулируются параграфом 2 главы 42 ГК РФ (статьи 819 - 821).

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Кредитный договор должен быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (ст. 434 ГК РФ).

При заключении кредитного договора между сторонами были оговорены все условия договора, достигнуто соглашение по существенным условиям кредитного договора, о чем свидетельствуют подписи заемщика и представителя банка в договоре.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствие со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствие со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> руб. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,50 % годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления. 

Кредит предназначен на приобретение в собственность ответчиков недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>

В соответствии с кредитным договором № от 

<

дата> кредитор обязуется предоставить, а созаемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживанияи и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования созаемщики подтвердили, что они ознакомлены и согласны с Общими условиями кредитования. (л.д.57-60).

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредиования). Размер ежемесячного аннуитентного платежа, расчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предосталяемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете и\илив подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.2 Общах условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1 Общих условий кредитования).

<

дата> между ПАо «Сбербанк России» и созаемщиками заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, согласно которому ежемесячные аннуитетные платежи вносятся в соответствии с Графиком платежей № от 

<

дата>.

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики солидарно уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12. Индивидуальных условий кредитования). 

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п.17 Индивидуальных условий кредитования.

В соотвествии с п.4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исплнения созаемщзиками их обязательств, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пльзование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.22).

Обеспечением исполнения данного кредитного договора является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залог имущества) указанного имущества. Права банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной от 

<

дата>, подлежащей государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на имущество и ипотекой на имущество в силу закона, ответчики передали в ипотеку указанное имущество (л.д.61-72). Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки 

<

дата> за №, №, №, №, № (л.д.99-100).

Право собственности на недвижимое имущество принадлежит ФИО1, ФИО2, Г., К., В. на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата> (л.д.87-90).

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, возникающих из договора займа.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. предоставлены ответчикам путем зачисления на счет по вкладу (л.д.28).

Ответчики неоднократно допускали нарушение сроков и порядка погашения кредита, в связи с чем 

<

дата> банк направил в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без исполнения (л.д.135-139).

Согласно расчету по состоянию на 

<

дата> включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 609 881,53 руб., в том числе: основной долг 570 632,6 руб.; проценты за пользование кредитом – 37 723,44 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 525,49 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В соответствие с ч. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5 Закладной от 

<

дата> залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, составляет 900 000 руб. (л.д.65).

Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости, из которой начальная продажная цена составляет 810 000 руб., то есть 90% от залоговой стоимости. 

Допущенное нарушение ответчиками обеспеченного залогом неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

На день рассмотрения дела в суде задолженность перед банком ответчиками не погашена.

Размер образовавшейся задолженности у суда сомнений не вызывает, подтверждается представленными истцом расчетами, правильность которых судом проверена, ответчиками в судебном заседании не оспорены и относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты (л.д.118-134).

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по договору № от 

<

дата> в соответствии с условиями кредитного договора и положениями, предусмотренными ст. 811 Гражданского кодекса РФ, дает истцу право требовать от заемщиков досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 609 881,53 руб., в том числе: основной долг 570 632,6 руб.; проценты за пользование кредитом – 37 723,44 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 525,49 руб.

В соответствие со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, суд исходит из залоговой стоимости данного имущества, указанной в закладной от 

<

дата>, а также согласованных сторонами кредитного договора № от 

<

дата> условий о порядке реализации предмета залога, на который обращается взыскание по решению суда, и считает необходимым определить её в размере 810000 руб., поскольку ответчиками стоимость заложенного имущества в указанном размере не оспорена. Иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в материалах дела отсутствует.

У суда также нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и систематическим (нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев). Несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено.

Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи его с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 298,82 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> включительно в размере 609 881,53 руб., в том числе: основной долг 570 632,6 руб.; проценты за пользование кредитом – 37 723,44 руб.; неустойку за несвоевременное погашение кредита - 1 525,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 298,82 руб., а всего: 625 180 (шестьсот двадцать пять тысяч сто восемьдесят ) рублей 35 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/5 соответственно) ФИО1, ФИО2, В., К., Г.:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер – №.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 810 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Соликамский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шатуленко И.В.