Дело № 2-4448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Лютовой – ФИО1

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

МБУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с иском о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ответчику принадлежит на праве собственности доля в квартире по адресу: {Адрес}. Заключением межведомственной комиссии № 63 от 17.12.2009 г. указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Кирова № 3197-п от 30.08.2017г. ФИО2 передана по договору мены двухкомнатная квартира по адресу: {Адрес} общей площадью 44,9 кв.м. взамен 148/653 и 16/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 112,9 кв.м. по адресу: {Адрес} долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: {Адрес}. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в аварийном помещении по адресу: {Адрес} не снялся. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес}; выселить ФИО2 из квартиры по адресу г{Адрес} в предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что нет возможности заключить с ответчиком договор мены жилого помещения, поскольку истцу не известно, где проживает ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица УФМС России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора Первомайского района г. Кирова, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: {Адрес}

Заключением межведомственной комиссии № 63 от 17.12.2009 г. указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации города Кирова № 3197-п от 30.08.2017г. ФИО2 передана по договору мены двухкомнатная квартира по адресу: {Адрес} общей площадью 44,9 кв.м. взамен 148/653 и 16/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 112,9 кв.м. по адресу: {Адрес}, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: {Адрес}.

До настоящего времени договор мены с ответчиком не заключен, ответчик не снят с регистрационного учета по адресу: {Адрес}

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, уведомление о сносе принадлежащего ответчикам жилого помещения истцом не направлялось, решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры или земельного участка не принималось, государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проходило, соглашение о выкупной цене между сторонами не достигнуто.

Суду не представлено доказательств принятия органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения в этом доме, то есть процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, не соблюдена.

Соглашение, в котором стороны определили возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, между сторонами не заключалось.

Поскольку соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, а истцом не представлено доказательств соблюдения указанной процедуры и заключения с собственником соглашения о предоставлении другого жилого помещения, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета суд отказывает в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает истцу в возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2017

Судья /подпись/ Т.В. Фокина