Дело № 2-936/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» мая 2018 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сандуляк С.В., 

с участием представителя истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла – ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года (номер обезличен),

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Ола гражданское дело по исковому заявлению

Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указывая, что (дата обезличена) между Управлением государственного имущества Орловской области (далее – Управление) и ИП ФИО3 заключен договор аренды земли (номер обезличен)/з на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1882 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), предоставленный для стоянки и хранения индивидуального легкового автотранспорта.

Срок действия договора аренды установлен с (дата обезличена) по (дата обезличена) 

В связи с внесением изменений в Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», (дата обезличена) между Управлением и ИП ФИО3 подписано соглашение к договору аренды, согласно которому текст договора изложен в новой редакции.

(дата обезличена) принят Закон Орловской области № 1764-ОЗ «О признании утратившим силу закона Орловской области от 30.06.2006 № 603-ОЗ», в соответствии с которым распоряжение неразграниченными земельными участками на территории города Орла осуществлял Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 г. № 62/1113-ГС внесены соответствующие изменения в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением от 29.05.2014 г. № 49/0935-ГС.

Таким образом, право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Орла перешло к администрации г. Орла. 

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 22.04.2015 г. № 1521 «О внесении изменений в Положение об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла от 27.06.2006 г. № 1156», УМИЗ осуществляет полномочия собственника на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 г. в силу вышеуказанных норм закона права арендодателя по договору аренды земельного участка перешли к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ).

Истец указывает, что (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Согласно п. 1.2 соглашения от (дата обезличена) права и обязанности правообладателя по договору аренды переходят к правообладателю в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения, в том числе, обязанность по внесению арендной платы, включая погашение всех имеющихся на момент заключения соглашения задолженностей по арендной плате.

Гарантийным письмом от (дата обезличена) также подтверждается, что ФИО2 гарантирует, и принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе, обязанность по внесению арендной платы, включая погашение всех имеющихся на момент заключения соглашения задолженностей по арендной плате со стороны арендателя.

По истечении срока договора с (дата обезличена) ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком.

В пункте 6.3. договора аренды стороны установили, что по соглашению сторон, достигнутому при его заключении, договор прекращается по истечении его срока (т.е. (дата обезличена)), если стороны, путём составления соглашения к договору, не договорятся об ином. Т.е. стороны ещё при заключении договора исключили возможность применения к возникшим правоотношениям положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ когда: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Об «ином» стороны договора не договорились, соглашений о продлении срока действия договора не имеется.

В соответствии с пунктом 6.4. договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешённым использованием.

Истец указал, что с учетом разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которыми установлено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)", в адрес ФИО2 УМИЗ были дважды направлены уведомления с расчетом платежей за период с 10.03.2016 г. по 31.12.2016 г. и с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Согласно протоколу (номер обезличен) о результатах аукциона от (дата обезличена) годовая арендная плата по договору аренды составляет 631270 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплаченные суммы.

(дата обезличена) УМИЗ направило в адрес ФИО2 претензию о сложившейся задолженности по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 1579971 руб. 09 коп. и пени в размере 207542 руб. 90 коп., которая была ответчиком получена, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год в размере 1579 871 руб. 09 коп., а также задолженность по пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 207 542 руб. 90 коп., а всего взыскать 1787413 руб. 99 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.

Ответчик ФИО2, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ИП ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

(дата обезличена) на основании протокола о результатах аукциона (номер обезличен) от (дата обезличена) между Управлением государственного имущества Орловской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен)/з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством, категория земель: земли населенных пунктов; площадью 1882 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), с видом разрешенного использования: стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта. (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка – 3 года, с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Годовая арендная плата по договору составляет 631 270 руб. 00 коп. (п. 3.1). Арендная плата начисляется с (дата обезличена) и вносится арендатором в соответствии с расчетом земельных платежей и порядком оплаты. (п. 3.2). 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области.

На основании приказа Управления государственного имущества Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) разделен на два земельных участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 882 кв.м. и с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м. (л.д. 24-25).

(дата обезличена) между Управлением государственного имущества Орловской области и ИП ФИО3 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з, в соответствии с которым раздел 1 договора изложен в следующей редакции: «На основании протокола о результатах аукциона (номер обезличен) от (дата обезличена) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – стоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта, местоположением: Орловская область, (адрес обезличен), в том числе: с кадастровым номером (номер обезличен), площадь 882 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), площадь 1000 кв.м.» (л.д. 22-23).

Как установлено судом (дата обезличена) между ФИО3 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от (дата обезличена).

В соответствии с п. 1.2 указанного соглашения права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з (в редакции соглашения от (дата обезличена)) переходят к правоприобретателю в полном объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения, в том числе, обязанность по внесению арендной платы, включая погашение всех имеющихся на момент заключения соглашения задолженностей по арендной плате.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 (дата обезличена) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 г. № 1156 «Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла» Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 425 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з, в нем указано, что договор прекращается по истечении его срока по соглашению сторон, достигнутому при его заключении, если стороны путем составления соглашения к договору не договорятся об ином. (п. 6.3).

При этом, п. 6.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием. 

Соответственно, при расторжении договора аренды лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. 

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом положений ст. 622 ГК РФ плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен)/з ответчик не освободил арендуемый земельный участок, что повлекло для него в силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.8. договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, требования Управления государственного имущества Орловской области о взыскании арендной платы с ФИО2 за фактическое пользование имуществом, вытекающие из договорных отношений, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1579871 руб. 09 коп. суд признает обоснованными.

Абзацем 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Поскольку договором аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен)/з ( п. 5.2) предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд так же находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 207542 руб. 90 коп. 

Таким образом, судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору аренды образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет 1787 413 руб. 99 коп., в том числе 1579 871 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате; 207 542 руб. 90 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы, и которая до настоящего времени не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, проверен и признан судом правильным. Более того, суд учитывает, что ответчиком данный расчет не опровергнут и иного расчета суммы задолженности не представлено. 

Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла была направлена ответчику претензия о задолженности по арендной плате и пени за арендуемый земельный участок, в связи с нарушением условий договора аренды. (л.д. 7).

Указанная претензия со стороны ответчика оставлена без удовлетворения. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, а также каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено, суд, основывая свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчика погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1579871 руб. 09 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 207542 руб. 90 коп., всего 1787413 руб. 99 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскать с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования города Орла государственную пошлину в сумме 17137 руб. 07 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1579871 руб. 09 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 207542 руб. 90 коп., а всего 1787413 руб. 99 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч четыреста тринадцать рублей 99 копеек). 

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Орел» в размере 17137 руб. 07 коп. (Семнадцать тысяч сто тридцать семь рублей 07 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2018 года.

Судья С. В. Сандуляк