РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 20.08.1990 году он приобрел жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не заключался. В данное время информацией, где находится продавец, он не располагает. 

В 21.08.1990 г. он прописался по указанному адресу. В течение 27 (двадцати семи) лет он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование вышеназванным имуществом. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями, так как документы по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию вышеуказанного имущества не сохранилось, имеется договор энергоснабжения от 20.07.2007 г. 

Истец указывает, что в настоящее время он желает воспользоваться своим правом на жилой дом. Однако в силу того, что не имеется договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отделом по Баймакскому району и г. Баймак УФСГРКК по РБ ему отказано в государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. 

Истец указывает, что какого-либо спора о праве собственности по вышеназванному недвижимому имуществу отсутствует. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>).

В судебном заседании истец со своим представителем ФИО2 уточнили исковое заявление, указав, что в 20.08.1990 году он приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия его представителя и исковые требования истца поддерживает в полном объеме, возражение не имеет.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по РБ, Баймакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО3 

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 21.06.2010 г., выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

По показанию свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 в 1990 г. приобрела у ФИО3 квартиру, в течение всего времени квартирой владеет, пользуется и распоряжается. Суд показания свидетеля находит соответствующими действительности. Доказательств его личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец действительно в 1990 г. прописался в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно записям домовой книги.

Из справки Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ № 12737 от 09.10.2017 г. видно, что истец зарегистрирован в данном доме с 21.08.1990 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.08.2018 г. № 02/264/045/2018-691, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.08.2018 г. № 02/264/045/2018-690, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Суд находит, что владение истцом жилым домом является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником. 

Суд приходит к выводу о том, что истец владеет указанным жилым домом и земельном участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Спора о праве собственности между другими лицами, имеющие притязания на данное имущество не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давностиподлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.