УИД №RS0№-32 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 г. г.Новоржев

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И., 

с участие истца – ФИО5,

при секретаре – Александрович Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 к Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что в 

<

дата> году он вместе с отцом, матерью и двумя братьями заселились в жилой дом 1983 года постройки, общей площадью 58,8 м2, расположенный в 

<

адрес>, принадлежащий СПК «Прожектор». Его родители и братья уже умерли. Указанный жилой дом не зарегистрирован как собственность на его имя, из-за правоустанавливающих документов. 16 мая 2025 г. был составлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому его площадь составляет 79,3 м2, и он находится в пределах кадастрового квартала №

В судебном заседании истец ФИО5 уточнил исковое требование, просив признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, согласно ст.234 ГК РФ, поскольку он постоянно проживает в данном доме с 1985 года, и дом был предоставлен его родителям СПК «Прожектор», однако какие-либо документы о предоставлении дома родителям отсутствуют и СПК «Прожектор» уже не существует. После смерти родителей и его братьев он продолжает проживать в указанном доме. За период проживания в доме была оборудована дополнительная пристройка к дому. 

Ответчик - Администрация Новоржевского муниципального округа Псковской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства дела, своего представителя в суд не представила, о причинах неявки представителя в суд не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Заслушав истца ФИО5, свидетелей И.А.А.. и Ф.Е.А.., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из архивной выписки Администрации Новоржевского муниципального округа от 19 мая 2025 г. № 378, по похозяйственным книгам Вишлевского сельского Совета Новоржевского района Псковской области по д.Вишлево за 1986 – 2006 годы записано: ФИО1 – глава семьи, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, снят с регистрационного учета; ФИО2 – жена, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> г.; ФИО3 – сын, 

<

дата> года рождения, выбыл 

<

адрес> г.; ФИО4 – сын, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> г.; ФИО5 – сын, 

<

дата> года рождения. В граве «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано – жилой дом СПК «Прожектор» – 1983 года постройки, общая площадь – 58,8 кв.м., в т.ч. жилая – 43,6 кв.м., баня. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано – всего земли – 0,50 га, с 1992 года – 1,68 га, с 1993 года – 1,80 га (л.д.3).

Согласно паспорту гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> на имя ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, он зарегистрирован с 

<

дата> г. по адресу: 

<

адрес>

Исходя из выписки из реестра муниципального имущества МО «Новоржевский муниципальный округ» Псковской области от 02 июля 2025 г. № 24, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.70).

Как следует из технического паспорта БТИ на жилой дом от 09 января 1989 г., жилой дом 

<

адрес> состоит на балансе колхоза «Прожектор» и представляет собой каркасно-щитовой жилой дом, 1983 года постройки, общей площадью 58,8 м2, состоящий из 3-х жилых комнат и нежилых помещений площадью 15,2 м2, а также пристройки и крыльца (л.д.91-101). 

В соответствии с техническим планом здания от 16 мая 2025 г., подготовленным кадастровым инженером К.В.И. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, 1983 года постройки, общей площадью 79,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.6-43).

Чертежи жилого дома и площади помещений в доме, указанные в техническом паспорте БТИ на жилой дом от 09 января 1989 г. и в техническом плане здания от 16 мая 2025 г., подготовленном кадастровым инженером К.В.И. фактически соответствуют друг другу, что свидетельствует о том, что данные документы изготовлены в отношении одного и того же жилого дома. Общая площадь жилого дома увеличилась, в связи с обустройством дополнительной пристройки к дому.

Согласно справке Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области от 01 июля 2025 г. № 475 Архив Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области не располагает сведениями о документах, подтверждающих принадлежность спорного объекта недвижимости СПК «Прожектор», так как данные документы на хранение в архив не поступали (л.д.71).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2025 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8000 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 

<

дата> г., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.14-16).

Из Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 июля 2025 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.108). 

Таким образом, отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о принадлежности кому-либо спорного жилого дома. 

В соответствии со свидетельством о смерти № от 

<

дата> г., выданным Отделом ЗАГС Новоржевского района Комитета юстиции Псковской области, ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 

<

дата> г. в 

<

адрес> (л.д.4).

В соответствии с повторным свидетельством о смерти № г., выданным Отделом ЗАГС Колпинского района Санкт-Петербурга Комитета юстиции по делам ЗАГС, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 

<

дата> г. в 

<

адрес> (л.д.5).

Исходя из копии записи акта о смерти № от 

<

дата> г., выданной Отделом ЗАГС Управления делами Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла 

<

дата> г. в 

<

адрес> (л.д.67).

Исходя из копии записи акта о смерти № от 

<

дата> г., выданной Отделом ЗАГС Управления делами Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области, ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 

<

дата> г. в г

<

адрес> (л.д.89).

Соответственно, истец является единственным лицом, проживающим и зарегистрированным в спорном жилом доме. 

Свидетели И.А.А.. и Ф.Е.А.. в судебном заседании подтвердили факт проживания истца в указанном жилом доме на протяжении 40 лет, а именно, с 1985 года вместе со своими родителями и братьями, а после их смерти – его одного.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении 40 лет истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который за ним не зарегистрировано. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома с истцом или с его родителями не заключался, претензий относительно владения и пользования спорным домом к истцу никто не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества никто не обращался. 

Фактическое наличие жилого дом и отсутствие правоустанавливающих документов на него, препятствует возвращению данного объекта недвижимости в гражданский оборот, и лишает истца открыто и добросовестно владеющего этим жилым домом как своим, заботящегося о нем и несущем расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на спорный дом.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п.20 и п.21 данного Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При данных обстоятельствах, исковое требование истца является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО5 к Администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, на жилой дом, 1983 года постройки, общей площадью 79,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Пушкиногорский районный суд постоянное судебное присутствие в г.Новоржеве Новоржевского района Псковской области. 

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 г..

Судья