Дело № 2-159/2019 11 февраля 2019 года

29RS0022-01-2019-000062-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Лисестровское» о признании права общедолевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир № и № в доме 

<

адрес> на основании договоров передачи квартир в собственность. При этом на праве собственности ФИО1 принадлежит квартира №, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 – квартира №. Жилой дом, в котором расположены 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных квартир, каждая квартира имеет отдельный вход. Помещений общего пользования квартиры № и № в жилом доме не имеют. Спора относительно пользования прилегающим к жилому дому земельным участком между истцами нет. В правоустанавливающих документах, в техническом и кадастровом паспорте, данные объекты именуются как квартиры, что препятствует истцам в оформлении земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Просят суд признать квартиры № и № в доме 

<

адрес> частью данного жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности на 1/8 доли жилого дома 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация МО «Лисестровское», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просят рассмотреть без участия представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Собственниками квартиры 

<

адрес> являются: ФИО2, 

<

дата рождения>, ФИО3, ФИО4, ФИО2, 

<

дата рождения> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый (свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН от 23.01.2019).

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом № 

<

адрес> усматривается, что это жилой дом, одноэтажный, 1996 года постройки, состоит из двух квартир, квартира № общей площадью 70,0 кв.м., квартира № общей площадью 71,2 кв.м., общая площадь дома составляет 141,2 кв.м., квартиры имеют самостоятельные выходы.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Администрация МО «Лисестровское» не представила возражений по поводу передачи в общую долевую собственность истцов жилого дома 

<

адрес>.

Требование истцов о признании квартир № и № в доме 

<

адрес> частью данного жилого дома суд расценивает как основание иска, не являющимся самостоятельным исковым требованием. 

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из общей площади жилого дома (141,2 кв.м.) и площади принадлежащих истцам на праве собственности квартир (соответственно 70,0 кв.м. и 71,2 кв.м.), что соответствует 49,6/100 и 50,4/100, доли обеих квартир в общей площади дома являются относительно равными по 50/100 или 1/2 в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> в размере 1/2 в отношении истца ФИО1 и в отношении истцов ФИО2, 

<

дата рождения>, ФИО3, ФИО4, ФИО2, 

<

дата рождения> в размере 1/8 доли (в отношении каждого истца).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата рождения>, право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата рождения>, право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>; ФИО2, 

<

дата рождения>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>; ФИО2, 

<

дата рождения>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>; ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>; ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего записи на объекты недвижимости – квартиры № и № в доме 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева