РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 30 августа 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками жилого дома литер А и земельного участка, расположенных по адресу: г.............., являются ФИО1 (8/23 доли) и ФИО2 (45/69 доли). Кроме того, ФИО2 является собственником жилого дома литер Б по тому же адресу.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: .............., лит.А, в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указали, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.10.1991 домовладение ................ лит.А в целом состояло из жилого рубленого строения полезной площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. и надворных построек.

По состоянию на 11.10.2001 согласно справке БТИ в соответствии с существующей на тот период времени методикой подсчёта общая (основная) площадь указанного жилого дома составляла 93,3 кв.м., полезная площадь - 78,1 кв.м., жилая площадь - 54,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2017 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: .............., лит.А, составляет 93,3 кв.м.

По данным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.01.2017 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) Лит.А, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 составляет 93,7 кв.м., из них комнаты лит.а (I), лит.а1 (II), лит.а2 (III), лит.а3 (IV) с назначением веранда в общую площадь не входят, в связи с чем общая площадь жилых помещений в настоящее время составляет 61,4 кв.м., из которых комната №1 - кухня, площадью 6,4 кв.м.; комната №2 - коридор, площадью 10,5 кв.м.; комната №3 - жилая, площадью 17,5 кв.м.; комната №4 - жилая, площадью 16,7 кв.м.; комната №5 - жилая, площадью 10,3 кв.м.

В ходе проведённого 09.01.2017 техником филиала ГУПТИ обследования домовладения ................ лит.А по ул............... установлено, что в жилом доме произведена реконструкция, на которую разрешительная документация не предъявлена.

С целью улучшения жилищных условий истцы демонтировали отопительные печи в жилых комнатах №2 - коридор и комната №IV - веранда (ранее жилая комната площадью 16,7 кв.м.). В жилых помещениях лит.А установлено газовое отопительное оборудование. Указанная реконструкция изменила технико-экономические показатели домовладения, в результате чего общая и жилая площадь дома уменьшилась и составляет соответственно 61,4 кв.м. и 44,5 кв.м.

Истцы обратились в управление архитектуры и строительства администрации г.Мичуринска с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома литер А, расположенного по адресу: .............., однако, в выдаче вышеуказанного разрешения истцам было отказано, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено в установленном законом порядке.

В целях подтверждения безопасности выполненных работ и отсутствия нарушений по заданию истцов ООО «МичуринскАрхитектура» провело обследование домовладения на соответствие нормам и требованиям основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности и градостроительных норм. Согласно действующим техническим нормам и правилам строительные конструкции дома имеют работоспособное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Данный объект капитального строительства размещён в пределах границ территориальной зоны Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой дом ................ лит.А, расположенный на ул..............., после реконструкции отклонений не имеет.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила сохранить за истцами жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............., Литер А, в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2017, выданному ГУПТИ Тамбовской области, признать за ФИО1 право собственности на 8/23 долей, за ФИО2 - на 45/69 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, а также считать жилой дом с кадастровым номером ................, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............., Литер А,в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, объектом для учёта изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок принадлежит истцам на праве собственности и имеется техническое заключение о соответствии реконструкции градостроительным и строительным нормам и правилам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.1991 ФИО1 является собственником 8/23 долей жилого дома литер А с кадастровым номером ................, общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Постановлением администрации г.Мичуринска от 16.06.2017 №1327 ФИО1 предоставлено для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность 568 кв.м. земель, что составляет 8/23 долей от общего земельного участка с кадастровым номером ................ площадью 1634 кв.м. по адресу: ..............

На основании договора купли-продажи от 11.10.2001 ФИО2 является собственником 45/69 долей жилого дома литер А площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и 45/69 долей земельного участка площадью 1637 кв.м., расположенных по адресу: .............., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.06.2002 ................

Собственником жилого дома литер Б, расположенного по тому же адресу также является ФИО2 

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Согласно данным проведённого техником филиала ГУПТИ обследования домовладения ................ литер А по ул............... по состоянию на 09.01.2017 установлено, что в жилом доме литер А, общей площадью 61,4 кв.м., произведена реконструкция. 

Без получения разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий истцы демонтировали отопительные печи в жилом помещении с последующей установкой газового отопительного оборудования и на веранде (неотапливаемой пристройке) лит. III. Указанная реконструкция изменила технико-экономические показатели домовладения, в результате чего общая и жилая площадь дома уменьшилась и составляет соответственно 61,4 кв.м. и 44,5 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «МичуринскАрхитектура» строительные конструкции дома имеют работоспособное состояние, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Данный объект капитального строительства размещён в пределах границ территориальной зоны Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой дом ................, лит.А, расположенный на ул..............., после реконструкции отклонений не имеет.

Принимая во внимание, что при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, 

реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим обследованием ООО «МичуринскАрхитектура», суд полагает возможным сохранить жилой дом ................, литер А по ул. .............. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить за ФИО1 и ФИО2 жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............., Литер А, в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2017, выданному ГУПТИ Тамбовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/23 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............., Литер А, в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2017, выданному ГУПТИ Тамбовской области.

Признать за ФИО2 право собственности на 45/69 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............., Литер А,в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2017, выданному ГУПТИ Тамбовской области.

Считать жилой дом с кадастровым номером ................, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: .............. Литер А,в границах земельного участка с кадастровым номером ................, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, объектом для учёта изменений в 

Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 30.08.2017 

Судья Гребенникова И.В.