Дело № 2-402/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000488-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Амур Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее- истец) обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с данным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что истец и ФИО6 являются сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора ФИО6 продал, а ФИО1 приобрела в собственность дом, площадью 29,6 кв.в., расположенный на земельном участке мерою 844 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 данного договора жилой дом оценен в 371782 рублей 25 копеек, которые подлежали выплате после подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «Амур Капитал».

Согласно п. 5 указанного договора земельный участок оценен сторонами в 1000 рублей, которые были выплачены наличными при подписании договора.

В соответствии с п. 8 указанного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, отчуждаемое имущество находится в залоге у ООО «Амур Капитал», тогда как согласно сведениям из ЕГРН объект находится в залоге ФИО6.

ФИО1 взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Все попытки решения спора во внесудебном порядке не увенчались успехом, направленные в адрес ответчиков претензии остались без ответа.

Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении индивидуального жилого дома площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Приморо-Ахтарского районного суда Краснодарского края гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО6, ООО «Амур Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома передано по подсудности в Бурейский районный суд Амурской области.

Определением от 20 сентября 2023 года гражданское дело принято к производству Бурейского районного суда Амурской области.

Так же данным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, привела те же доводы, что указаны в иске. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представители ответчика ООО «Амур Капитал» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв суду не представили.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Амурской области извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц ФИО6, Управления Росреестра по Амурской области, ООО «Амур Капитал», надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО9 купила жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 844 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок мерою 844 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора указанный жилой дом продан за 971782 рублей 25 копеек, которые будут выплачены покупателем после подписания договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «Амур Капитал» ФИО9 в заем на приобретение жилья в соответствии с ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» единым платежом наличными средствами после заключения настоящего договора в срок до 20 июля 2014 года.

В соответствии с п. 5 договора земельный участок продан за 1000 рублей, которые выплачивается при подписании договора за счет собственных средств единым платежом наличными средствами. Земельный участок ипотекой в силу закона не обеспечивается.

Согласно п. 8 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, отчуждаемое имущество находится в залоге у ООО «Амур Капитал». Залогодержателем по данному залогу является ООО «Амур Капитал».

16 мая 2014 года ООО «Амур Капитал» (далее - займодавец) и ФИО9 (далее - заемщик) заключили договор займа на приобретение жилья № (далее – договор займа).

Согласно п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику целевой заем в сумме 371782 рублей 25 копеек на приобретение жилого дома в праве собственности, а заемщик обязуется использовать его по целевому назначению и возвратить полученный заем на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.2 договора займ имеет целевое назначение и может быть использован заемщиком исключительно для оплаты стоимости в праве собственности приобретаемого жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора займа заем предоставляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика ФИО9 №, открытого в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» № 8636/0130, расположенном по адресу: 676450, 

<

...>, кор.счет 30№, БИК № ИНН №, КПП № на имя ФИО9 в течение 10 рабочих дней после выполнения заемщиком условия, указанного в п. 2.4 настоящего договора. Выдача займа подтверждается платежным поручением. Под датой выдачи займа будет считаться дата перечисления средств заемщику.

В соответствии с п. 2.3 договора займа заемщик обязуется произвести полное погашение займа в срок до 31 августа 2014 года.

Согласно п. 2.8 договора займа имущество, указанное в п. 1.2 договора займа, по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается ипотекой в силу закона. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>,мерою 844 кв.м., кадастровой № – ипотекой в силу закона не обеспечивается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амур Капитал» и ФИО10 было заключено дополнительное соглашение к договору займа на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было внесено изменение в п. 2.2, 2.3, 6.2 в части изменения процентной ставки, срока погашения кредита (до 31 января 2015 года), рассмотрение неурегулированных разногласий.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амур Капитал» со счета №, Банк плательщика Дальневосточный филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» г. Владивосток, БИК 040507871, перевело ФИО9 на счет №, Банк получателя Дальневосточный банк ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск, БИК № денежные средства в размере 371 782 рубля 25 копеек.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется передать в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 371782 рубля 25 копеек в срок до 12 июня 2014 года. Данное обязательство возникает в рамках договора купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из платежного поручения № 1-1 от 07 июня 2014 года ФИО9 со счета №, Банк плательщика ОАО «Сбербанк России», БИК 040813608, счет № перечислила ФИО6 на счет № денежные средства в сумме 371782 рубля 25 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала от 27 мая 2014 года является собственником приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 844 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала от 27 мая 2014 года является собственником приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 844 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из справки о заключении брака № А-00632 от 24 декабря 2020 года следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО13 и ФИО9 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО1

Из справки о заключении брака № А-00286 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО12, жене -ФИО16

Согласно свидетельству о расторжении брака ФИО12 и ФИО16 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о расторжении брака №. После расторжения брака последней присвоена фамилия ФИО16

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 25 указанного ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обязательства по договору купли-продажи выполнила, для снятия обременения обращалась с претензией к ответчикам: ФИО6 и ООО «Амур Капитал» о снятии обременения с принадлежащего ей имущества, которая была оставлена без ответа.

В связи с тем, что истцом были выполнены обязательства по договору купли-продажи от 27 мая 2014 года, то следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

С учетом выше приведенных обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку усматривает основания для прекращения «ипотеки».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по Амурской области в Бурейском районе) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении индивидуального дома, площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке дома за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда

Амурской области Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года.