РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Румянцевой М.М.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/2019 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом №№ по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала на то, что на основании договора дарения от 04.05.1989, заключенного между ФИО10 и ее сыном ФИО3, последний приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован в Кораблинской сельской администрации, дому впоследствии был присвоен порядковый номер №. На момент заключения договора дарения Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не вступил в законную силу, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ. Однако, договор дарения в БТИ зарегистрирован не был. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН отсутствует сведения о ФИО3 как правообладатели спорного жилого дома, поскольку им не была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, по мнению истца, ее супруг приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку волеизъявление сторон, удостоверенное договором было направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора. А именно, ФИО3 со своей стороны имел намерение получить дом в собственность, а ФИО10 желала его безвозмездно передать в собственность сына. Обязательства по сделке сторонами были исполнены. ФИО10 передала ФИО3 имущество, являющееся предметом договора, а он в свою очередь, принял это имущество. После заключения договора ФИО10 никаких претензий относительно данной сделки к сыну не предъявляла. Он со своей стороны, имея интерес в пользовании имуществом, как своим собственным, постоянно с момента заключения сделки пользовался домом с момента приобретения, нес бремя расходов по его содержанию. ФИО10 скончалась 13.11.2000. Наследниками имущества ФИО11 по закону являлись ФИО3 и ФИО4 28.09.2012 умер ФИО3 Наследниками по закону к имуществу ФИО3 являются жена ФИО1 и дочь ФИО5 Истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другой наследник ФИО5 от своих наследственных прав отказалась в пользу ФИО1 Однако, оформить наследственные права на спорный дом во внесудебном порядке истец лишена возможности, поскольку договор дарения между ФИО10 и ФИО3 не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора. Считает, что как наследник по закону имеет право на приобретение в собственность имущества, принадлежавшего при жизни ФИО3 Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против исковых требований, пояснила, что ФИО10 приходилась ей матерью, а ФИО3 родным братом. При жизни мать подарила брату жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Она (ФИО12) на данный дом не претендует. После смерти матери она обратилась к нотариусу, поскольку имелось наследственное имущество в виде земельной доли в СПК «Кораблино», которая она приняла, ее брат ФИО3 отказался от наследства после смерти матери.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации муниципального образования ФИО6 просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Королев Московской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момент государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения от 04.05.1989, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст.257 Гражданского кодекса РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст.239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичные положения о необходимости регистрации договора дарения содержатся в ст.131 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с действующими на момент заключения договора дарения положениями ст.ст. 3, 4, 15 Закона РСФСР от 02.08.1974 «О государственном нотариате», в соответствии с которыми в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, в частности, удостоверение сделок, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов: председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.

Договор дарения оформлен 04.05.1989, то есть до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По делу установлено, что ФИО10 является матерью ФИО3 и ФИО4 (л.д.107).

Из архивных справок архивного сектора комитета по делопроизводству, кадрам и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район за периоды с 1986 по 1990, с 1991 по 1996, с 1997 по 2001 следует, что по фонду «исполнительный комитет Кораблинского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области» в похозяйственных книгах по д.Николаевка значатся: адрес – 

<

адрес> глава хозяйства – ФИО10, в разделе частное жилье указан жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего земли 

<

данные изъяты> га, из них под постройками 

<

данные изъяты> га (л.д.39-41).На основании постановления Кораблинского сельсовета Кимовского района от 08.07.1992 ФИО14 предоставлен земельный участок в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> га, из которых 

<

данные изъяты> га в собственность, 

<

данные изъяты> га в бессрочное пользование, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.12.1994 (л.д.105, 126).

На основании договора от 04.05.1989, удостоверенного Кораблинской сельской администрацией, ФИО10 подарила ФИО3 жилой дом со всеми надворными постройками площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> (л.д.38).

Постановлением администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области от 17.06.2019 № индивидуальному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.111).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, договор дарения от 04.05.1989 заключен между ФИО10 и ФИО3 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен секретарем Кораблинской сельской администрации ФИО15 и зарегистрирован в Кораблинском сельском Совете Кимовского района Тульской области 04.05.1989.

ФИО3 принял дар, пользовался жилым домом, как своим собственным, нес бремя его содержания.

Оценив надлежащим образом представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в предусмотренной законом форме, удостоверена надлежащим должностным лицом, зарегистрирована в соответствующем органе в соответствии с волеизъявлением сторон и была направлена на создание соответствующих правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4, несмотря на ее осведомленность о совершении сделки, претензий к ФИО3 не предъявляла и каких-либо действий, направленных на восстановление права в отношении спорного имущества, не предпринимала. Напротив, в судебном заседании ФИО4 пояснила, что ей было известно, что их мать ФИО10 подарила спорный дом брату, она (ФИО4) не имеет притязаний на данный объект недвижимости. Договор дарения от 04.05.1989 в установленном законом порядке никем не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Договор дарения недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от дарителя к одаряемому, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 04.05.1989.

ФИО10 умерла 13.11.2000 (л.д.109).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО10, наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

Согласно ст.530 Гражданского кодекса РСФСР наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

На основании ст.532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (в настоящее время ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из копии наследственного дела №№ за 2001 год к имуществу ФИО10, умершей 13.11.2000, представленной по запросу суда нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО8 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО4, сын наследодателя ФИО3 от своих наследственных прав отказался. В качестве наследственного имущества заявлена земельная доля с оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров площадью 

<

данные изъяты> га в АОЗТ «Кораблино», земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.08.2003 (л.д.128-137).

С учетом того, что ФИО10 при жизни распорядилась жилым домом по адресу: 

<

адрес>, собственником которого стал ее сын ФИО3 на основании договора дарения от 04.05.1989, данный объект недвижимого имущества не входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО10

ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с 22.02.1974 (л.д.66).

От данного брака имеют дочь ФИО5 (л.д.108).

ФИО3 умер 28.09.2012 (л.д.58).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сообщению нотариуса нотариального округа г.Королев Московской области ФИО7 от 07.06.2019 в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего 28.09.2012. Наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО1, дочь ФИО5 отказалась от своих наследственных прав в пользу ФИО1 В качестве наследственного имущества заявлены: квартира по адресу: 

<

адрес>; жилой дом по адресу: 

<

адрес> денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в структурном подразделении № ОАО «Сбербанк России», автомобиль марки ВАЗ 2101 (л.д.83-85, 106).

04.04.2014 нотариусом нотариального округа г.Королев Московской области ФИО7 истице ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> после смерти ФИО3 на денежный вклад, хранящийся в ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение № (л.д.64).

Согласно уведомлению от 27.08.2018 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на объект недвижимого имущества – жилой дом № по адресу: 

<

адрес> (л.д.42).

По заказу ФИО1 подготовлен технически план здания и декларация об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.43-52, 53-56).

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости права собственности объекта оценки итоговая величина рыночной стоимости жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.10-37).

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО3, право на которое не зарегистрировано до настоящего времени, состоит из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал при жизни ФИО10 и права на которые до настоящего времени ни за кем из наследников не оформлены.

Поскольку ФИО3 при жизни на праве собственности принадлежал вышеуказанный объект недвижимого имущества площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., судом установлено, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти мужа, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, требования о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд обращает внимание, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 28.09.2012.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019.

Председательствующий