Дело № 2-203/2025

УИД: №91RS0006-01-2024-002369-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Граб О.В., 

при секретаре - Минайченко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 13.12.1984 ФИО3 является единственным собственником, фактически проживает и зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На него оформлены лицевые счета, договоры на электроснабжение и водоснабжения, услуги которых он систематически оплачивает. Ранее 25.02.1967 ФИО1 (дед) приобрел дом по указанному адресу, о чем была выдана соответствующая справка. После его смерти в доме проживал истец и его бабушка ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в протокольной форме от 28.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, о дне месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, 

В адрес суда от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Бахчисарайского районного суда Республики Крым.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статья 234 ГК Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

П. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Рассмотрением дела установлено, что согласно паспорту гражданина РФ №, выданному МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, КП 910-002, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний имеет зарегистрированное место жительства с 05.08.1999 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым №02-31/583 от 09.04.2024г. из похозяйственной книги №13 стр.94 лицевой счет №45 (за период с 2015 года по 2024 год) Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым значится домовладение по адресу: 

<

адрес>. Глава хозяйства записан первым ФИО3. Список членов хозяйства: глава ФИО3. Согласно записи в похозяйственной книге значится земельный участок: категория земель – земля поселений – 0,1273га. Подсобного хозяйства нет.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел дом по указанному адресу, о чем была выдана соответствующая справка. 

Согласно ответу нотариуса ФИО4 № 2813/02-09 от 11.09.2024 после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № и выдано свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2. 

Из ответа нотариуса ФИО4 № 2813/02-09 от 11.09.2024 следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. 

На день смерти ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ с ней был зарегистрирован и проживал ФИО3.

Согласно предоставленному по запросу суда сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №27/2901 от 06.08.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» № 106 от 05.05.2025 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 55,3 кв.м, количество этажей – один, стены –каменные; находится в удовлетворительном состоянии. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, гигиенических норм и правил, требованиям и правилам пожарной безопасности; является пригодным для проживания; отсутствует недопустимый риск, связанные с причинением вреда жизни и здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания. 

Также судом установлено, что на протяжении длительного времени ФИО3, как собственник помещения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющихся в материалах дела. 

Из объяснений в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО3 примерно с 1984 года проживает по адресу: 

<

адрес>, владеет спорным имуществом как своим собственным, осуществляет ремонт дома, а также обрабатывает земельный участок по данному адресу. 

Анализируя исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. 

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения истцом объекта недвижимости не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества, и не проявляли к нему интереса. В период пользования имуществом местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. 

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество. 

Оценивая наличие оснований для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своей собственной в течение более пятнадцати лет, что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ. 

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел"). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.07.2025 года.

Судья: О.В. Граб