РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5419/2017

г. Абакан

20 сентября 2017 года

, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Доможаковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Абаканский городской суд с иском к ФИО2, Администрации г. Абакана с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, указывая, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома в 

<

адрес> площадью квартир 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании постановления Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена регистрация права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир с отдельными входами, где проживают две разные семьи (истца и ответчика). Согласно Заключению, выполненному ООО «Стройпроектиндустрия+» имеется техническая возможность физического раздела жилого дома по вышеуказанному адресу на жилой блок 1 и жилой блок 2. Также выделяемый жилой блок № был проверен на соответствие строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. В результате обследования установлено, что жилой блок имеет признаки жилого строения, пригоден для использования по назначению, конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация дома не создает угрозу жизни.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенная к участию в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о нем, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений относительно доводов иска не представили. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 244 и 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв. м и находящегося на нем домовладения в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, состоящего из жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО8, по условиям которого истца приобрела в собственность долю жилого дома и в 

<

адрес>.

Справкой, выданной ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие адреса жилого дома, указанного в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК 

<

адрес>: 

<

адрес> и адреса жилого дома по данным ГУП РХ УТИ: РХ, 

<

адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Между совладельцами домовладения на протяжении длительного периода сложился порядок пользования домовладением, а именно: ФИО1 пользуется квартирой №, состоящей из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО2 пользуется квартирой №, состоящей из двух жилых комнат, кухни, тамбура. 

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроектиндусрия+» о технической возможности физического раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> на Жилой блок 1 и Жилой блок 2, имеется техническая возможность произвести физический раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> на следующие две части, как два самостоятельных объекта. 

Жилой блок 1 (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилой блок 2 (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Схема раздела реконструированного двухквартирного жилого дома приведена в Приложении 2 Заключения.

В заключении указано, что образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой блок 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, автономные системы отопления, водоснабжения, централизованного электроснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учетом потребляемой энергии, автономные системы канализации (в том числе уборные во дворе). Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроектиндустрия+» установлено следующее. 

При обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого блока 2 (литер AAla), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес> определено, что: 

жилой блок 2 по составу и количеству помещений (в т.ч. баня и уборная) отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», по размещению на земельном участке соответствует Правилам Землепользования и Застройки города Абакан. Эксплуатация здания жилого блока 2 не создает угрозу жизни, помещения жилого блока 2 пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом.

все несущие конструкции и материалы жилого блока 2 по категории технического состояния оцениваются, как работоспособные в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечена, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

Помещения жилого блока 2 соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам по следующим критериям:

состав помещений жилого блока 2 и их геометрические характеристики (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п.4.2);

инсоляция, освещенность, звукоизоляция;

наличие местных инженерных коммуникаций;

При условии строительства жилого блока 2 (в составе жилого дома №) в ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с нормами проектирования, действовавших на период строительства, то есть в условиях сейсмичности до 7 баллов, (степень риска и необходимость учета сейсмических воздействий устанавливается собственником, согласно п.5.18 СШ4.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*) основные объемно-планировочные и конструктивное решения, применение строительных и отделочных материалов не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № 390 от 25 апреля 2012г, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Принимая во внимание результаты экспертных заключений, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, а также, что собственниками дома принято решение о разделе принадлежащего сторонам жилого дома на две самостоятельные части, чем права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворив исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 40,2 кв.м., в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 2 к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроектиндусрия+» «О технической возможности физического раздела жилого дома по адресу: РХ, 

<

адрес> на жилой блок 1 и жилой блок 2».

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ФИО2, Администрацией города Абакана, либо оспаривание указанным лицом прав истиц, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 2 к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпроектиндусрия+» «О технической возможности физического раздела жилого дома по адресу: РХ, 

<

адрес> на жилой блок 1 и жилой блок 2».

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия. 

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.