Дело № 2-369/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2020 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива № к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

30.07.2019 года ГСК № обратился в суд с данным иском к администрации г. Южно-Сахалинска, в обоснование указывая, что в 1990 году кооперативу был отведен земельный участок, расположенный в г. Южно-Сахалинске, 

<

адрес> для строительства трех блоков кооперативных гаражей на 48 машино-мест. Гаражные боксы построены в 1992-1993 годах, в настоящее время право собственности на них зарегистрировано за членами кооператива. В 1992 году на общем собрании членов кооператива было принято решение о строительстве двух боксов-мастерских для общих нужд. Согласно сведениям БТИ площадь бокса № составляет 32,7 кв.м площадь бокса № – 31,8 кв.м, оба бокса поставлены на кадастровый учет. В настоящее время члены ГСК не имеют возможности выкупить земельный участок, поскольку право собственности на гаражные боксы № в ЕГРН за истцом не зарегистрировано. В иске поставлены требования о признании за истцом права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы № по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время единственным возможным основанием для регистрации за кооперативом права собственности на гаражные боксы будет являться судебный акт, иным способом зарегистрировать право не представляется возможным. 

Представитель администрации г. Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом с учетом всех установленных по делу обстоятельств. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе права собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Перечень оснований приобретения права собственности определен в статье 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Как установлено судом, на основании решения исполкома Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 18.04.1989 года № 301 был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев на 48 м/м, поименованный ГСК №. 

Решением исполкома Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 21.08.1990 года № 619 гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок №, расположенный в северном жилом районе по ул. 

<

адрес>, для строительства 3-х блоков кооперативных гаражей на 48 машино-мест. 

Как следует из пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, в 1992-1993 годах была осуществлена постройка 48 гаражных боксов, право собственности на которые зарегистрированы за 48 членами кооператива. 

17.06.1992 года на общем собрании членов ГСК № было принято решение возвести за счет паевых взносов на имеющемся свободном участке земли два бокса-мастерских без ворот для общих нужд членов кооператива.

Из прояснений стороны истца следует и подтверждается материалами дела, что на отведенном земельном участке дополнительно были возведены два бокса: №.

Оба гаражных бокса были поставлены на государственный кадастровый учет, боксу № присвоен кадастровый номер №, боксу № – кадастровый номер №. 

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорные нежилые помещения в установленном порядке не зарегистрировано. 

Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят 21.07.1997 года, таким образом, на правоотношения, возникшие в рассматриваемый период времени (1992-1993 годы), его действие не распространяется. 

Согласно ч.1 ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Закона № 122-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 7 действующего на момент возникновения спорных правоотношений Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Как следует из пояснений представителя истца, признание права собственности на гаражные боксы необходимо для последующего приобретения земельного участка в собственность членов кооператива.

Как установлено судом, ГСК № строил спорные гаражные боксы на отведенном ему земельном участке на собственные средства, таким образом, заявленные кооперативом исковые требования направлены на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные в 1992-1993 годах гаражные боксы с целью последующей государственной регистрации этого права. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> в границах красных линий не расположен, расположен в общественно-деловой зоне, объекты капитального строительства находятся в границах земельного участка. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы гаражные боксы № соответствуют требованиям СНиП, санитарным правилам, нормативам и другим характеристикам надежности. Текущее состояние строительных конструкций гаражных боксов работоспособное, эксплуатация гаражных боксов не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорные нежилые помещения соответствуют действующим требованиям строительно-технических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм и правил, их состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражные боксы № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования гаражно-строительного кооператива № к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за гаражно-строительным кооперативом № право собственности на нежилое помещение № площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение № площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд. 

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха