Дело № 2-2054/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 21 ноября 2018 года 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Фурсовой О.М., при секретаре Кузьминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольный реконструированный жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольный реконструированный жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности, в обоснование иска указав следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома), площадью 599 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- 1/4 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля в праве собственности на земельный участок принадлежи ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании:

- 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, №.

Истцами самовольно, без разрешения администрации Октябрьского района города Барнаула возведены жилые пристрои Литер А1,А2,А3,А4 к жилому дому Литер А.

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» выдало технический паспорт на жилой дом.

Ассоциация судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург выдала нам техническое заключение специалистов по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома Литер А,А1,А2,А3,А4 по 

<

адрес> исправное, объект находится в работоспособном техническом состоянии, не представляющем угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения домовладения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений.

МУП «Архитектура» г. Барнаул выдало Градостроительную справку № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений.

Техническое обеспечение: центральными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и местной канализацией (выгреб). Подъезд к объекту организован с 

<

адрес>. Свободная от застройки территория используется как дворовая.

На момент обследования домовладения (Литер А,А1,А2,А3,А4) общая площадь составляет 144,4 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию города Барнаула, администрацию Октябрьского района г. Барнаула, с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта Литер А,А1,А2,А3,А4 с приложением всех необходимых документов, указанных в ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, но им было отказано, так как данное узаконение не входит в компетенцию администрации.

Таким образом, истцами принимались меры к легализации самовольной постройки. 

Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (Литер А,А1,А4) площадью 40,5 кв.м., что соответствует 9/32 долям в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (Литер А,А1,А3) площадью 45 кв.м., что соответствует 10/32 долям в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома (Литер А,А2) площадью 58,9 кв.м., что соответствует 13/32 долям в праве собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, истцы просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на самовольный реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м., за ФИО1 9/32 долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО2 10/32 долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО3 13/32 долей в праве собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, путем выделения отдельных объектов права – квартир: ФИО3 квартиру №1 с помещениями поз. 5, 6, 7, 11, 12, 13; ФИО1 квартиру №2 с помещениями поз. 1, 2, 8, 15; ФИО2 квартиру №3 с помещениями поз. 3, 4, 9, 10, 14.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 постановления Пленума).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома), площадью 599 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- 1/4 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля в праве собственности на земельный участок принадлежи ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании:

- 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, №.

Согласно заключения Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемая организация проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения жилого домовладения (Лит. А, А1, А2, A3, А4), прилегающего участка по 

<

адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 установлено, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций, после завершенной реконструкции (Лит. А, А1, А2, A3, А4) в данных конкретных условиях, выполняются. Реконструкция жилого дома (Лит. А, А1, А2, A3, А4) завершена и может быть признана допустимой. Несущая способность строительных конструкций жилого домовладения (Лит. А, А1, А2, A3, А4) обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. Домовладение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, с соблюдением санитарных, санитарно-эпидемиологических, эпидемиологических и градостроительных норм и правил. Жилое домовладение (Лит. А, А1, А2, A3, А4) по 

<

адрес> может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких - либо ограничений, в том числе автономных жилых помещений 1, 2, 3. Необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует.

Согласно градостроительной справки МУП «АРХИТЕКТУРА» г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ согласно статье 61 Правил объект (Литер А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4) не установлены. Размещение канализационных выгребов выполнено с нарушением пункта 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, так как канализационные выгреба размещены за границей отведенного земельного участка.

Согласно постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Лит. А,А1,А2,А3,А4) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки № КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (Литер А,А1,А4) площадью 40,5 кв.м., что соответствует 9/32 долям в праве собственности на жилой дом, истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (Литер А,А1,А3) площадью 45 кв.м., что соответствует 10/32 долям в праве собственности на жилой дом, истец ФИО3 пользуется частью жилого дома (Литер А,А2) площадью 58,9 кв.м., что соответствует 13/32 долям в праве собственности на жилой дом, общая площадь составляет 144,4 кв.м., жилая площадь составляет 67,5 кв.м.

С учетом изложенного, на основании ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольный реконструированный жилой дом, прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3 квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в состав которой входят следующие помещения: поз. 5, 6, 7, 11, 12, 13.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в состав которой входят следующие помещения: поз. 1, 2, 8, 15.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру № 3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в состав которой входят следующие помещения: поз. 3, 4, 9, 10, 14.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/32 долей на реконструированный жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 10/32 долей на реконструированный жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 13/32 долей на реконструированный жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.М. Фурсова