дело №2-2-151/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 10 сентября 2018 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования (МО) «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома. Указав, что 13.01.1993 года истец приобрел в колхозе «Восход» трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. Документы на регистрацию по данному договору не сдавались. Разрешение на строительство данного дома и проектно-сметная документация не выдавалась, так как не требовалась, поскольку дом возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Дом является двухквартирным, сособственниками второй половины дома являются: ФИО1 и ФИО3 на 43/200 долей каждая. Общая площадь квартиры ФИО2 состоит из помещений №№, составляет 84,32 кв.м. Его доля дома составляет 57/100 доли. Земельный участок в размере 72/100 доли зарегистрирован истцом в общую долевую собственность совместно с ФИО4 и ФИО5 Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий никто не заявлял. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 148,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив долю в размере 57/100.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно показав о том, что доля указанного дома была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи в 1993 году у колхоза «Восход» в котором он работал. В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры своевременно не был зарегистрирован в БТИ, истец не имеет возможности оформить свои права собственника на квартиру. Доля квартиры истца составляет 57/100.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что доли ответчиков в жилом доме составляют по 43/200 за каждой. 

Представитель ответчика, администрации МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в нем, что по состоянию на 01.08.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом расположенный по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> Имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 72/100 доли, ФИО1 – 28/100 доли на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли - продажи приобрел у колхоза «Восход» ДД.ММ.ГГГГ одну квартиру жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от 13.01.1993г. ФИО6, действующий по доверенности колхоза «Восход» продал, а ФИО2 купил панельную трехкомнатную квартиру в 

<

адрес> (л.д. 11, 13). 

Свидетельство № от 13.06.1992г. выдано ФИО2 на земельный участок в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15). 

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом, общая площадь составляет 148,66 кв.м. (л.д. 33-36)

Согласно расчету доли домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля дома, которая занята помещениями № спорного жилого помещения, составляет 43/100 доли, а доля дома, которая занята помещениями № составляет 57/100 доли (л.д. 37). 

Выпиской из ЕГРП Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку, общей площадью 8200 кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №.

Согласно указанной кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 8200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> его правообладателями указаны: ФИО1 доля в праве 28/100, ФИО2 доля в праве 72/100 (л.д. 73-74). 

Справками администрации МО Хмелевское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, от 30.05.2018г. № подтверждается, что ФИО2 со своей семьей проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО10 и ФИО11 проживали по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 54, 53). 

Из справки № 118 выданной администрацией МО Хмелевское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит 1/2 жилого 

<

адрес> года постройки по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56).

Постановлением администрации МО Хмелевское сельское поселение Сурского района от 14.11.2017г. № земельному участку с кадастровым номером 73:17:012304:68 и домовладению расположенным на данном участке присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

Справкой Карсунского филиала Ульяновского ОГУП БТИ от 03.09.2018 г. № подтверждается, что реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 106).

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним записи о регистрации прав отсутствуют (л.д. 100). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала о том, что знакома с истцом как жителем 

<

адрес> с 1989 года. В 90-х года спорная квартира была предоставлена ФИО2 от колхоза «Восход» по договору купли-продажи. В этой квартире проживала только семья ФИО2 Более 10 лет назад семья ФИО2 выехала в Сахалинскую область. В настоящее время в их квартире никто не проживает.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи доли спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Восход» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Поскольку сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, суд считает, что истец ФИО2 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на долю жилого дома с принадлежностями по адресу: 

<

адрес>. 

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу ФИО2 

На основании требований ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о возможности признания права общей долевой собственности на 57/100 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Хмелевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 57/100 долей жилого дома общей площадью 148,66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018