УИД № 58RS0025-01-2021-000085-59

Производство №2-141/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 29 марта 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с названным иском к Нижнеломовскому отделу Управления Росреестра по Пензенской области, указав, что по договору купли-продажи от 06.07.2007 она приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости была определена в 30000 рублей, из которых 8000 покупатель выплачивал продавцу в качестве задатка при подписании договора, а остальные 22 000 рублей - при получении документов о государственной регистрации. На момент подписания договора ей был полностью выплачен первоначальный взнос в размере 8000 рублей. 06.08.2007 произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.08.2007 серии №, в котором установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона. При получении свидетельства о государственной регистрации права в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома она передала продавцу ФИО1 наличными денежными средствами оставшуюся сумму в размере 22000 рублей. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 06.07.2007 она выполнила в полном объеме. Распиской передача денежных средств не оформлялась, но об этом известно сыну продавца ФИО1, однако ограничение в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ снято не было. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако продавец ФИО1 умер 02.07.2019 года.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Нижнеломовского районного суда от 03.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Межмунициального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области (Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области) на надлежащего ФИО5 – наследника первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чём представлено заявление.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 14.12.2020, требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердив, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи была произведена в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представлено заявление.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам, третьего лица ФИО7.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона ), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 06.07.2007 ФИО1 (продавец) обязался передать в собственность ФИО4 (покупатель), а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.1).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи указанный дом продаётся за 30000 рублей, из которых покупатель выплачивает продавцу 8000 рублей в качестве задатка при подписании договора, а остальные 22000 рублей – при получении документов о государственной регистрации права.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

06.08.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 06.07.2007 и права собственности истца, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца по договору купли-продажи ФИО1 в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.01.2021 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с обременением в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 06.08.2007 до полного исполнения обязательств.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 умер 2 июля 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 02.07.2019 

<

данные изъяты>.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО3 от 02.02.2021 №79 наследство после умершего ФИО1 приняла его дочь ФИО5, в связи с чем, к ней, как к наследнику первой очереди по закону, обоснованно предъявлены исковые требования.

Заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Пензенской области ФИО1 не подавалось.

Между тем, ответчик ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что оплата по договору купли-продажи от 06.07.2007 года покупателем ФИО4 произведена её отцу (ФИО1) в полном объёме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 06.07.2007 со стороны покупателя ФИО4 перед продавцом ФИО1 исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку обязательство истца по договору исполнено, во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 не представляется возможным в связи с его смертью, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки (прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки), в связи с чем, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, (запись государственной регистрации № от 6 августа 2007), возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.07.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова