Дело № 2-1535/2025 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2025 года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, при участии третьего лица администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец в иске указал, что жилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> была оформлена в собственность ответчиков ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер №. Однако ответчики не вселялись и не пользовались жилым помещением, право собственности не зарегистрировали, от имущества отказались. Истец вселился в указанную квартиру, имеет резистрация в квартире по месту жительства, оплатил все долги за коммунальные услуги, и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется жилым помещением как собственник. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 28 лет, никто из третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из владения и правопритязаний не предъявлял.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель ответчика, ответчики, третье лицо, не явились, извещены надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так, жилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> было оформлено в собственность ответчиков ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер №. 

Между тем, судом установлено, что ответчики не вселялись и не пользовались жилым помещением, право собственности не зарегистрировали, от имущества отказались. 

Согласно выписке ЕГРН, на жилое помещение собственность не зарегистрирована. 

Согласно справке, истец проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с представленными квитанциями, истец несет бремя содержания имущества ДД.ММ.ГГГГ года, оплатил все долги за коммунальные услуги, и с 1997 года по настоящее время пользуется жилым помещением как собственник. 

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 28 лет, никто из третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из владения и правопритязаний не предъявлял.

С учетом тех обстоятельств, что истец более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за ответчиками, ответчики более 28 лет не осуществляют и не реализует свои права, самоустранились от обязанностей собственника, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Хрещатая