Дело № 2-3742/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 августа 2017 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Николаева Л.А, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управа Гагаринского округа», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плутон-Вита», Обществу с ограниченной ответственности «Авиатор», Окружной администрации «город Якутск» о признании недействительным акта-передачи многоквартирного дома, о применении последствия недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам МКУ «Управа Гагаринского округа» ООО «Авиатор», ООО УК «Плутон-Вита», ОА «город Якутск» о признании недействительным акта-передачи многоквартирного дома по адресу: ____ от 20 июня 2014 года, утвержденного МКУ «Управа Гагаринского округа ГО «город Якутск», с момента его составления, о применении последствия недействительности сделки.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от 10.07.2017 г. привлечена Окружная администрация г.Якутска в качестве соответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к МКУ «Управа Гагаринского округа», ООО УК «Плутон-Вита», ООО «Авиатор» о признании недействительным акта приема-передачи дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, указывая, что выписка ОА «город Якутск» о муниципальной собственности является официальной подделкой, по оспариваемому акту имеется заключение прокурора от 31.07.2017 г., акт УГСЖН от 2015 г., от 13.06.2016 г., подтверждающий, что нарушена ч.3 ст. 161 ЖК РФ.

Представитель МКУ «Управа Гагаринского округа» по доверенности ФИО3 с иском не согласен по доводам, указанным в письменных возражениях, просит отказать.

Представитель ответчика ООО «Плутон-Вита» по доверенности ФИО4 с иском не согласен, указывая, что обжалование актов передачи жилых помещений не предусмотрено, обжалуются лишь решения собраний собственников, оспариваемый акт не является сделкой, срок исковой давности не применяется, просит отказать.

Представитель ответчика ОА ГО «город Якутск» по доверенности ФИО5 с иском не согласна. Просит отказать, указывая, что выписка о муниципальной собственности на спорное жилое помещение является действующим документом, признаков подделки не установлено, истец не доказал обстоятельства, собственником спорного жилого помещения не является. 

Представитель ответчика ООО «Авиатор» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявил.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело при указанной явке сторон.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга. культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Выпиской из реестра муниципальной собственности от 17.08.2017 №1247 подтверждается, что ответчик ОА ГО «город Якутск» имеет в собственности спорную квартиру по адресу: ____ на основании акта приема-передачи №35/178 от 18.08.03, договора о безвозмездной передаче № б/н от 30.05.03, Постановления правительства РС(Я) от 27.03.03.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ представитель истца не предоставил суду доказательства о поддельности выписки из реестра муниципальной собственности от 17.08.2017 №1247 на спорную квартиру. Следовательно, основания для признания недействительным соответствующей выписки отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение принадлежит муниципальной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в ч. 2 указанной статьи указывается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

17.12.2015 г. УГСЖН РС(Я) на обращение ФИО6 о неправомерности обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями ООО УК «Плутон-Вита» и ООО «Авиатор» сообщило, что проведены внеплановые документарные проверки в отношении ООО УК «Плутон-Вита» и ООО «Авиатор». Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Передача домов по адресам: ____ без решения собственников помещений многоквартирных домов является нарушением ч.3 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников регламентирует статья 45 Жилищного кодекса РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). Из обстоятельств дела следует, что общее собрание собственников, оформленное протоколом от 01.03.2015 года, являлось внеочередным.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Частью 5 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Представленные решения собственников жилых помещений, расположенных в доме 7/2 по пр. Ленина в городе Якутске, оформленных в виде листков заочного голосования, также соответствуют вышеуказанным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном конкретном случае со стороны истца не были представлены достоверные доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемым актом приема-передачи жилых домов.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То обстоятельство, что истец не согласен с тем, что акт приема-передачи жилых домов нарушил его гражданские права, суд находит несостоятельным и не влекущим в силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ оснований для отмены акта приема-передачи жилых домов, поскольку в соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. К тому же ФИО1 не являясь собственником жилого помещения по спорному адресу, не доказал нарушение его законных прав и интересов с соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях о признании недействительным акта-передачи многоквартирного дома, о применении последствия недействительности сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управа Гагаринского округа», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плутон-Вита», Обществу с ограниченной ответственности «Авиатор», Окружной администрации «город Якутск» о признании недействительным акта-передачи многоквартирного дома, о применении последствия недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева