Дело № 2-444/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 25 октября 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Н.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большеполянского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

В обоснование иска указал, что Постановлением Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от ... ... ей был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 0..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Заключен договор аренды ... от ...., произведена его государственная регистрация в Управлении Росреестра по РТ от 10.12.2013г. ... ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке на срок до .... Наличие объекта незавершенного строительством подтверждается техническим паспортом, справкой БТИ. В настоящее время срок договора аренды этого земельного участка истек, а продлить указанный срок для завершения строительства невозможно, поскольку на земельном участке имеется объект, в связи с чем, истец не может поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать свои права на него. Возведённый ею объект незавершенный строительством не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки 177 кв.м. степенью готовности 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 

В судебном заседании представитель истца Э.Р. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, пояснив, что при обращении в соответствующие организации для постановки спорного объекта недвижимости на ГКУ и его регистрации истцу в этом было отказано, со ссылкой на истечение срока договора аренды земельного участка, на котором расположен объект. А при обращении в палату имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ за продлением срока договора аренды для завершения строительства, было отказано, поскольку на земельном участке уже имеется объект. Однако письменных отказов данные организации не выдают.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно иска Н.И. не имеет, просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Большеполянского сельского поселения Алексеевского МР РТ М.Р. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с иском Н.И. согласна. 

Представитель третьего лица – Отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.Р. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования полностью поддерживает. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Н.И. подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.10 ст.40 данного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола ... от 24.09.2013г. заседания комиссии по предоставлению в аренду земельных участков в Алексеевском муниципальном районе, в соответствии со ст.30 земельного кодекса РФ Н.И. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0... га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым ... (л.д. 6, 7).

Постановлением Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ ... ... Н.И. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу ..., ..., с кадастровым ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства., для строительства (л.д. 8).

... между Исполкомом Алексеевского МР РТ и Н.И. был заключен договор аренды ... указанного земельного участка, составлен расчет арендной платы за землю и акт приема-передачи участка. Данный договор прошел государственную регистрацию аренды в Управлении Росреестра по РТ 10.12.2013г. (л.д. 9,10).

.... землепользователь Н.И. получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ... баран, .... Разрешение выдано сроком до ... (л.д. 14-16).

Н.И. Н.И. оформила градостроительный план земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: РТ, ..., с ..., ... (л.д. 25-27). Произвела межевание данного земельного участка с согласованием его границ. Согласно распоряжению Палаты Имущественных и земельных отношений Исполкома Алексеевского МР РТ утверждена территория расположения и площадь вновь образованного земельного участка площадью ....м., расположенного по адресу: РТ, .... Указанный участок образовался в результате объединения двух земельный участков с кадастровыми №... и 16:05:030201:95. Кадастровый квартал расположения земельного участка – .... Вновь образованному земельного участку установлено разрешенное использование - для ведения ЛПХ (л.д. 17, 18, 19, 20, 21, 22-23).

Указанному земельному участку присвоен адрес: ..., ... (л.д. 24).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" по данным технической инвентаризации на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. Площадь застройки – ... кв.м., степень готовности – 50%, фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перекрытие – железобетонные плиты (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., инвентарный ..., составляет 50%. Фундамент – железобетонные блоки, стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты. Площадь дома ... кв.м. (л.д. 28-31).

Таким образом, указанный объект в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Земельный участок предоставлялся истцу в аренду за плату сроком на 3 года, с ...., для ведения личного подсобного хозяйства. 

Строительство жилого дома осуществлялось истцом на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, объект недвижимости, незавершенный строительством, соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строение и земельный участок. Продлить срок договора аренды земельного участка для продолжения строительства дома также невозможно, поскольку срок аренды истек 08.10.2016г., и на земельном участке уже имеется объект недвижимости. В ином порядке, кроме как через суд, истец не может оформить в собственность незавершенный строительством объект. 

Указанные обстоятельства суд считает исключительными, препятствующими истцу в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, незавершенный строительством, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот. 

Кроме того, представители ответчиков фактически иск Н.И. признали, представитель третьего лица исковые требования также поддержали. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.И. удовлетворить. 

Признать за Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки ... кв.м., степенью готовности 50%, расположенный по адресу: .... 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Н.И. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина