Дело № 2-611/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Клементейскому сельскому Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 – ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1660 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м., находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данное имущество не было оформлено за ФИО2 надлежащим образом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, однако истец фактически приняла наследство. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 с иском согласились.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", АО "Газпром Трансгаз Казань" на рассмотрение дела не явилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обосновывая свои требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1660 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данное имущество не было оформлено за ФИО2 надлежащим образом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, однако истец фактически приняла наследство. 

Истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта жилого дома, его площадь составляет 53,3 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по тому же адресу, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» №75 от 01 февраля 2018 года, был произведен визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект – жилой дом, 1- этажный, прямоугольный в плане, с наружными размерами 9,41х4,75м. и верандой размерами 2,26х5,54м. По таблицам №, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. По таблице 2 и п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. Рассматриваемый земельный участок с правой стороны является крайним в жилой застройке и граничит с переулком. Расстояние от жилого дома до крайнего дома после переулка составляет 21м. Расстояния от жилого дома до стены жилого домана соседнем участке слева составляет 11,5 м. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространенияпожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» №74 от 01 февраля 2019 года, был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> Обследуемый объект - жилой дом, 1- этажный, без подвала,размерами в плане 9,41x4,75 с верандой размерами 2,26x5,54м. Фундаменты-бутовые из блоков известняка. Стены -деревянный сруб. Полы деревянные, по столбикам. Перекрытия по деревянным балкам, с подшивом доской. Крыша двухскатная. Покрытие кровли- шифер. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состоянияконструкций объекта (фундаментов) по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» -работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1660 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Клементейкинского сельского поселения АМР РТ, решение Совета АМР РТ №75 от 25.12.2012г.). К основному виду разрешенного использования в том числе относятся индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Площадь земельного участка в границах красных линий составляет 1660кв.м.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №11886, В Л 0,4 кВ КТП - 33902. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Согласно справки Клементийского сельского исполнительного комитета № 194 от 24 сентября 2018 года, ФИО2 на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги справки Клементийского сельского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Как показали суду свидетели, опрошенные в ходе судебного заседания, истица в установленный законом шестимесячный срок после смерти отца смотрела за домом и земельным участком, осуществляла на земельном участке сельхозработы. Истица является единственной наследницей после смерти отца, так как супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, сын Валерий, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица – наследники сыновей ФИО2 против удовлетворения требований истицы не возражали.

Из отзывов на исковое заявленияАО «Газпром Трансгаз Казань», ОАО «Сетевая компания» следует, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний не имеется.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны представителя ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанный выше объект в порядке наследования.

Вместе с тем, требования истицы о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Согласно п.9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является в том числе принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Вопреки вышеуказанным нормам, доказательств, подтверждающих принадлежность спорного земельного участка умершему ФИО2 на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, не представлено.

Следовательно, оснований считать, что спорный земельный участок поступил в собственность наследодателя, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что при жизни Е.У. Ульивановсвои права на спорный земельный участок не оформил, по вопросу регистрации своих прав на него в установленном законом порядке не обращался. Как было указано выше, доказательств, подтверждающих принадлежность спорного земельного участка умершему ФИО5 праве собственности не представлено.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Клементейскому сельскому Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,3 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова