Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам

У с т а н о в и л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору __ от 01.03.2015г. В исковом заявлении представитель истца – конкурсный управляющий ФИО2 – указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской обалсти от 05.10.2018г. по делу __ в отношении ООО «Новый дом» открыто конкурсное производство. Истец осуществлял организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района». Ответчик является участником проекта (участок __ и ? участка __ по генплану). 01.03.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор, по которому истец обеспечивает содержание в надлежащем техническом состоянии имущество общего пользования, а ответчик оплачивает выполняемые работы на условиях договора. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По состоянию на 30.09.2018г. ответчик имеет задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций 180445,31 рублей, из них: 152326,75 рублей – задолженность без учета приостановления, которую ответчик обязан оплатить в соответствии с договором __ от 01.03.2015г; 28118,56 рублей – задолженность, доначисленная до полной уплаты ежемесячного платежа с декабря 2017г. по сентябрь 2018г., на которую пени не начисляются. В силу п.4.2 договора в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, ответчик оплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. За период с 11.11.2015г. по 03.12.2018г. пени составили 46520,82 рублей. Коммуникации являются общим имуществом жилого поселка, что подтверждается решениями судов. Затраты на содержание и обслуживание сетей не включены в тарифы МУП «Горводоканал», не обслуживаются ОАО «РЭС».

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства и по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым __ с местоположением г.Новосибирск, ..., принадлежит ООО «Новый дом» на праве постоянного (бессрочного) пользования, право зарегистрировано 31.03.2008г. (л.д.33-35).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым __ местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства по адресу г.Новосибирск, ... (л.д.44).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2011г. по делу __ по иску ТСЖ «Коттеджный поселок «Березовая роща» к ООО «Новый дом» исходя из условий инвестиционных договоров установлено, что коммуникации в поселке являются общим имуществом принадлежащим на праве собственности всем инвесторам (л.д.66). 

01.03.2015г. между ООО «Новый дом» и Инвестором ФИО1 заключен договор __ по условиям которого ООО «Новый дом» обязался оебспечивать эксплуататцию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникации (щебеночные дороги на песчаном основании, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства), находящихся на балансе Общества и необходимых для Инвестора для строительства (эксплуатации) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу г.Новосибирск, жилая застройка по ..., дом __ по ул. __ (по генплану), а Инвестор ФИО1 обязался оплачивать выполненные работы (предоставленные услуги) на условиях данного договора. Объект расположен на земельном участке с кадастровым __ площадью 

<

данные изъяты> кв.метров (л.д.14-18).

Стороны подписали акты разграничения балансовой принадлежности электросетей, дороги со щебеночным покрытием, акты границ раздела собственности (канализации), водоснабжения, газопровода (л.д.19-23).

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспаривались. В материалах дела отсутствует доказательство того, что договор от 01.03.2015г. был расторгнут либо признан недействительным.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Пунктом 3.1 договора от 01.03.2015г. предусмотрена стоимость содержания коммуникаций в размере 6061,29 рублей в месяц, состоит из затрат на содержание объектов электросетевого хозяйство – 1069,47 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода – 769,36 рублей, электрохимзащиты подземного газопровода 84,17 рублей, внеквартальных и внутриквартальных сетей канализаций – 2046,41 рублей, щебеночных дорог – 2091,88 рублей, целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций определен предварительно в сумме 150 рублей. Всего 6211,29 рублей, которые подлежат уплате в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом п.4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, ответчик оплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из расчета истца следует, что с 11.11.2015г. началисть просрочки оплаты: платежи за октябрь и ноябрь 2015г. внесены 24.02.2016г., за декабрь 2016 – февраль 2016г. – 27.12.2016г. Из расчета следует, что не были внесены платежи за период с марта 2016г. по сентябрь 2018г., то есть за 31 месяц. Доказательств оплаты содержания общего имущества в указанный период ответчик не предоставил. Из расчета 6211,29 рублей в месяц задолженность должна составлять 192549,99 рублей (6211,29 х 31). Истец просит 180445,31 рублей. Учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу ООО «Новый дом» взыскивается задолженность в размере 180445,31 рублей.

Расчет неустойки является верным. 

На основании изложенного, суд считает доказанным наличие у ответчика ФИО1 обязательств перед ООО «Новый дом» по договору от 01.03.2015г., наличие задолженности, просрочки в уплате платежей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 180445,31 рублей, неустойку за период с 11.11.2015г. по 03.12.2018г. в размере 46520,82 рублей, всего взыскать 226966,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки с 04.12.2018г. по дату исполнения обязательства по оплате долга 180445,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5469,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2019г.